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  乐居买房讯 4月最后一场土拍于今日正式打响，共涉及5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）的地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。

  土拍结果：经过191轮报价！板桥G14地块被宝能地产股份有限公司斩获，总价27.1亿元，成交楼面价15253元/㎡，溢价率44.92%。自持租赁住房建筑面积21200平米。

       板桥G14地块（雨花台区板桥新城十二期地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。起拍总价18.7亿，最高限价27.1亿元，起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡，竞买保证金3.74亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G14地块出让条件

  （1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

  （2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。 

  （3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

  （4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  板桥G14地块土地解读

  该地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套和自在城、南郡国际等多个成熟社区，北侧即宋都G18地块。

  去年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，成为板桥新任地王，这也是宋都在宋都南郡国际开发完毕后，布局在板桥的第二子。宋都G18地块案名已定为宋都柏悦府，项目将打造7栋小高层、12栋高层，户型建筑面积约92-127㎡，精装交付，放风价约2.9万/㎡。

▲宋都柏悦府效果图

  目前片区内新房较为短缺，在售房源只有星叶欢乐城均价25075-25668元/㎡、富力星光里均价18000-19000元/㎡、石林云城均价26074-29292元/㎡。周边二手房金地自在城、宋都南郡国际均价在2.2-2.7万/㎡左右。