今日(5.20)南京将迎6幅地块集中出让,其中包括3幅纯宅地、1幅涉宅混合用地、2幅商业用地,分别位于河西南(1幅),紫东(2幅),六合(1幅),江宁(2幅),总用地面积超33.7公顷,起拍总价达58.06亿元。
经过1轮报价!汤山G20地块被南京乐临商业管理有限公司斩获,总价9.24亿元,成交楼面价6810元/㎡。
汤山G20地块(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块),东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路。总用地面积122370.69㎡,出让面积122237.61㎡,用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地,综合容积率1.11,限高24米。起拍总价9.24亿,最高限价13.4亿元,起拍楼面价6810元/㎡,最高楼面限价9876元/㎡,竞买保证金1.848亿元。
NO.2020G20地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于12米。
(2)在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下,B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥(仅为人行交通功能),宽度为4米,以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。
(3)该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
(4)B分区须配建一座不低于40000平方米(不含地下室面积)的高星级酒店,且整体自持,不得分割销售,不得分割转让,自持年限与出让年限一致。如需整体转让,需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。
(5)R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(6)地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,B分区酒店取得施工许可证后,允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%,B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。
(7)该地块因建筑业态较多,且自持比例较大,土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
(8)竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
(9)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。
汤山G20地块解读
该地块位于汤山新城温泉核心区,南侧就是去年出让的商办地块汤山G13,由南京家乐家商业广场有限公司(石林)竞得。地块周边有多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。
目前,G20地块周边在售项目包括碧桂园若水雅苑、旭辉银城东泉名邸及汤城东郡广场。其中碧桂园若水雅苑在售11、12号楼房源,户型面积为109、125平米,整体精装均价20240元/平米。旭辉银城东泉名邸仅剩几套120平米大户型房源在售,均价20800元/平米,卖完即收官。汤城东郡广场在售现房酒店式精装公寓,面积40-80平米,均价16000-18000元/平方米。
值得注意的是,该地块设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%;待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。
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