正文

  9月土拍潮拉开序幕，一共有6场土拍，4场土拍位于主城区，2场土拍是溧水专场。

  继上周南京主城区9幅地块出让后，今日南京再次迎来13幅地块出让，城中（1幅）、紫东（5幅）、城南（1幅）、江宁（5幅）、六合（1幅），其中住宅类用地共7幅（含1幅租赁住房用地），商办类用地5幅、学校用地1幅。

  最终，13幅地块10幅底价成交！阳光城、路劲、华夏幸福、海伦堡、招商拿地！

紫东G55地块被南京利之星汽车销售服务有限公司竞得，总价0.77亿

  G55地块基础信息：

  地理位置：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地

  出让面积：15819.44㎡

  规划用地性质：Bb商办混合用地

  综合容积率：Far≤1.3

  建筑高度：≤18m

  建筑密度：≤40%

  绿地率：≥25%

  起拍总价：7700万元

紫东G56地块被南京正和盛汽车销售服务有限公司竞得，总价0.55亿。

  G56地块基础信息：

  地理位置：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。

  出让面积：10894.49㎡

  规划用地性质：Bb商办混合用地

  综合容积率：Far≤2.0

  建筑高度：≤24m

  建筑密度：≤50%

  绿地率：≥20%

  起拍总价：5500万元

  G55和G56两个地块所在的栖霞商务区整体分为5个组团，分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级商业商务中心，涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。

城中G57地块被德基竞得，总价5.8亿。

  G57地块基础信息：

  地理位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路

  出让面积：4510.53㎡

  规划用地性质：Bb商办混合用地

  综合容积率：Far≤7.55

  建筑高度：≤250m

  建筑密度：≤45%

  绿地率：≥20%

  起拍总价：58000万元

江宁九龙湖G58地块被南京创启科技发展有限公司竞得，总价4.3亿。

  G58地块基础信息：

  地理位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。

  出让面积：36549.91㎡

  规划用地性质：Bb商办混合用地

  综合容积率：Far≤4.0

  建筑高度：H≤100m

  建筑密度：≤50%

  绿地率：≥20%

  起拍总价：43000万元

  地块南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越，是不可多得的优质地块。

  根据出让条件，该地块内可配建地上总建筑面积30%的酒店式公寓，目前该片区内仅有一家商办公寓在售，为铂岸中心（原融信城市之窗），在售毛坯均价为20000-22000元/㎡，面积34㎡、48㎡、56㎡。

 江宁滨江G59地块被南京菁华智能科技发展有限公司竞得，总价0.78亿。

  G59地块基础信息：

  地理位置：东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街。

  出让面积：93306.93㎡

  规划用地性质：A33中小学用地

  综合容积率：Far≤1.2

  建筑高度：≤35m

  建筑密度：≤30%

  绿地率：≥35%

  起拍总价：7800万元

  根据土地出让要求，该地块未来将建设一所民办学校，规划48班小学、24班初中、24班高中。该地块旁边就是苏州外国语学校一期。目前，该校一期的幼儿园和小学部已投入运营，设计规模8轨，拥有高标准功能教室12间。

河定桥G60地块被南京新都市建设发展有限公司底价竞得，总价3.9亿。

  G60地块基础信息：

  地理位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。

  出让面积：地上：24623.63㎡ 地下：1555.91㎡

  规划用地性质：Bb商办混合用地

  综合容积率：3.0

  建筑高度：H≤60m

  建筑密度：≤40%

  绿地率：≥20%

  起拍总价：39000万元

  该地块毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势显著。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总建筑面积的30%，酒店式公寓应集中在B分区设置。

 江宁滨江G61地块被南京滨江投资发展有限公司竞得，总价1.42亿。

  G61地块基础信息：

  地理位置：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。

  出让面积：44446.60㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地（租赁住房用地）

  综合容积率：1.0﹤R≤2.0

  建筑高度：35m≤H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥35%

  起拍总价：14200万元

  和G61地块紧邻的北侧地块，也是一幅租赁住房用地。去年12月，北侧2019G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。

百家湖G62地块被阳光城竞得，总价9.3亿，成交楼面价8218元/㎡。

  G62地块基础信息：

  地理位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

  出让面积：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

  综合容积率：3.35

  建筑高度：≤100m

  建筑密度：≤50%

  绿地率：≥25%

  起拍总价：93000万元

  最高限价：111000万元

  起拍楼面价：8218元/㎡

  最高楼面限价：9808元/㎡

  毛坯房销售限价：34000元/㎡

  该地块位于百家湖，背靠景枫万豪酒店，地块所处板块为百家湖中心区，附近有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等，紧邻地铁1号线胜太路站、百家湖站双站地铁，地段极佳。这是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。

六合G63地块被六合经济适用住房发展中心竞得，成交总价2.4亿，成交楼面价3761元/㎡。

  G63地块基础信息：

  地理位置：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路

  出让面积：39888.06㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  综合容积率：1.01≤R≤1.6

  建筑高度：H≤35m

  建筑密度：≤26%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：24000万元

  最高限价：28500万元

  起拍楼面价：3761元/㎡

  最高楼面限价：4466元/㎡

  毛坯房销售限价：9800元/㎡

  该地块紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。项目东侧两侧分别是远洋棠悦山水和弘阳时光山湖。

  远洋棠悦山水洋房均价1.1万/㎡，叠墅均价1.28万/㎡，毛坯交付。

  弘阳时光山湖去年9月正式收官，收官均价9.8-1万/㎡，毛坯交付。

  G63地块位于两个项目中间位置，毛坯房销售限价9800元/㎡，比远洋棠悦山水的洋房产品均价还低了1000元/㎡以上。

 湖熟G64地块被华夏幸福竞得，成交总价7.6亿，成交楼面价6146元/㎡。

  G64地块基础信息：

  地理位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路

  出让面积：61824.27㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

  综合容积率：2.0

  建筑高度：H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥25%

  起拍总价：76000万元

  最高限价：91000万元

  起拍楼面价：6146元/㎡

  最高楼面限价：7360元/㎡

  毛坯房销售限价：16900元/㎡

  湖熟板块目前在售楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域（2009年拿地），其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡，江宁孔雀城紫樾澜庭装修均价1.65万/㎡。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡，价格优势不大。

  另外，板块内还有一个纯新盘，为中锐星棠府。项目拟建17栋9-11层住宅，由中锐与华夏幸福联合操盘，打造建面88-115㎡户型，为低层住宅，放风价1.8万/㎡。

  板桥G65地块被海伦堡竞得，总价15.7亿，成交楼面价10557元/㎡。

  G65地块基础信息：

  地理位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

  出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

  规划用地性质：Rb商住混合用地

  综合容积率：1.0＜Far≤2.7

  建筑高度：H≤100m

  建筑密度：≤35%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：155000万元

  最高限价：186000万元

  起拍楼面价：10423元/㎡

  最高楼面限价：12507元/㎡

  毛坯房销售限价：23000元/㎡

  G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

  区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，星叶欢乐城精装均价2.5-2.6万/㎡，石林云城即将加推，此前房源售价2.6-3万/㎡不等，装修交付。G65地块紧邻星叶欢乐城，毛坯销售均价限价2.3万/㎡。

  板桥区域内还有多个新盘，板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

  紫东G66地块被常州路劲竞得，总价7.6亿，成交楼面价16460元/㎡。

  G66地块基础信息：

  地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

  出让面积：31624.44㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  综合容积率：1.46

  建筑高度：H≤35m

  建筑密度：≤25%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：68000万元

  最高限价：81000万元

  起拍楼面价：14728元/㎡

  最高楼面限价：17543元/㎡

  毛坯房销售限价：24500元/㎡

  紫东G67地块被招商竞得，总价6.9亿，成交楼面价15609元/㎡。

  G67地块基础信息：

  地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路

  出让面积：26003.44㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  综合容积率：1.0＜Far≤1.7

  建筑高度：H≤35m

  建筑密度：≤30%

  绿地率：≥35%

  起拍总价：64000万元

  最高限价：76000万元

  起拍楼面价：14478元/㎡

  最高楼面限价：17192元/㎡

  毛坯房销售限价：24500元/㎡

  G66和G67地块均位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。G66地块位于经开区的华侨城片区，G67位于是栖霞山文旅板块。2幅地块临近华侨城欢乐谷，交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外分校落地栖霞新城板块，给区域居民注入强心剂。

  目前区域有3家楼盘，分别是华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府和山语隽府，均为精装交付。

  华侨城翡翠天域在售户型为130㎡，均价2.5-2.6万/㎡；

  山语隽府在售户型面积80、86、117㎡，均价2.6-2.7万/㎡；

  蓝光雍锦逸境府预计9月首开，户型面积84-129㎡，物业为嘉宝物业，放风价2.7万/㎡左右。

  G66和G67地块毛坯销售均价限价在2.45万/㎡，和周边楼盘在售价格相当。