正文

近日，南京新房市场热闹非凡！领销许、公开、开盘、加推...一时间，新盘货量暴增，各大开发商火力全开，积极抢占市场，抢客大战一出即发！

楼市热度得到新一轮释放！一贯颇显低调、内敛的江宁谷里也来蹭一波！

德信烟岚云庄实拍图

今天（5.16），位于江宁谷里的德信烟岚云庄的云庄生活馆暨样板示范区惊艳亮相，众多媒体嘉宾纷纷到场，见证了这一非凡时刻！

01

示范区公开现场，人人人！精彩抢先看~

上午9点多，在众多嘉宾的注视下，一段美轮美奂的古风乐队表演，拉开了本次公开盛典的帷幕。

主持人登台致开场白，在主持人的隆重介绍下，德信地产片区项目经理褚总上台致辞：首先，对今天到访嘉宾表示感谢，并向大家介绍了德信地产25载辉煌历史，德信烟岚系的由来以及打造德信烟岚云庄的初衷。

随后，阵阵礼炮声响起，德信的几位领导和赛信的小明总集体上台剪彩，为此次公开盛典拉开了帷幕。

护栏外立面品牌墙实拍

紧接着，在座嘉宾受邀参观了项目的样板示范区。从实拍图中我们可以看到，项目的外立面整体采用沉稳大气的黑、白、灰色调；同时，采用大面积玻璃代替外墙面砖，极具时代感。据悉，在入户方式上更是打破常规，采用南、北独立双入户，更显层次感。

样板示范区现场实拍

今天，德信烟岚云庄现场公开了236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间展示区。据置业顾问介绍：此次，德信烟岚云庄打破常规的叠墅设计思维，产品尤其惊艳！

236㎡云镜户型图&样板间实景欣赏

228㎡云栖户型图&样板间实景欣赏

参观完样板间，小编不禁感慨：德信烟岚云庄作为谷里为数不多的低密叠墅楼盘，样板间的布局虽然略显紧凑，却不得不承认，在整体空间的布局上，却也是别具匠心。

地块小档案

随处可见的匠心设计，使我们坚信：德信烟岚云庄作为德信在南京的首子，它的入市，必将在南京的别墅市场掀起一阵热销风暴！

据了解，德信烟岚云庄前身为德信谷里G11地块，2019年4月30日，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，触顶最高限价，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积10000㎡，也是目前区域的最高地价项目。根据规划，项目拟建18栋住宅以及1栋配套用房。

德信烟岚云庄实拍图

据悉，此次德信烟岚云庄将采用德信高端产品系——云庄系为产品加持，打造4F低密叠墅产品，建筑面积约210-260㎡，有四叠和六叠，总户数约248户，精装交付。

德信烟岚云庄项目进度实拍

参观完样板间，不远处的项目现场，吸引了小编的注意：项目现场塔吊林立，工人在紧张的施工中。从目前的项目进度来看，目前已经建设到3-4层左右，尚未封顶。

德信烟岚云庄效果图

据了解，后期项目将由德信自己的物业——盛全物业管理为项目提供服务，充分体现德信对南京首个封面作品的用心。

02

新赛道，新征程！杭派精工房企的进阶之路看这里...

德信地产的发家史也堪称传奇！据了解，德信集团成立于1995年，是浙江本土房企的优秀代表。一直以来，在产品上非常注重品质。当前已经形成“泊林系”、“大院系”、“海派系”、“臻悦系”等成熟的住宅产品体系。

难能可贵的是，在战略布局上也是“稳”字当头！不同于其他房企的全国性扩张，德信地产一直坚持“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市”的战略。

如今，德信地产在全国已经进入到27座城市进行开发，打造100余个精品项目。所到之处，其高标准践行“杭派精工”的理念，得到了市场的高度认可，“知己”形象也逐渐深入人心。

德信中国全国化布局图

优秀的房企，往往自带光环！2019年，德信地产迎来高光时刻：连续第6年获得中国房地产百强企业荣誉称号；年初公司赴港IPO，成为2019年首家上市房企；在深耕重点城市的基础上，首入南京、成都、无锡、昆山、佛山；销售金额达450.8亿元，位列第67位，在6个月及12个月内分别实现90%及95%的去化率...

德信烟岚云庄项目效果图

2020，德信地产首现南京，打造烟岚云庄项目。它的入市不仅为江宁谷里的新房市场注入新的血液，也将成为南京叠墅市场上的又一次迭新。

03

牛首山麓，德信烟岚云庄满足你对城市的更多想象！

德信烟岚云庄的热度，是德信品牌的实力与口碑加冕，更是德信烟岚云庄项目的时代潮向所致。

德信烟岚云庄位于江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东，用地面积49.55亩。隶属南京谷里生态资源聚集地——牛首山板块。牛首山素有“城市桃源”之称，山体坐拥500万平方米天然氧吧。

德信烟岚云庄区位图

2019年12月，牛首山风景区中部地区规划出炉：按照“三个圈层”布局，不断推进“旅游+”多元产业发展，打造综合型江宁文旅产业新板块。目前区域内已确定了包括金陵小镇、佛城西路文创街区、文化科技产业园、文旅度假酒店、谷里科创中心等在内的重点项目。

此外，还有诸多配套利好加持，为红盘加分！

· 交通方面：从牛首大道自驾到南京主城仅需半个小时车程，目前板块的公共交通仍然是以公交为主。

· 商业配套：目前谷里片区商业配套比较薄弱，不过，不久后谷里将迎来新的商业规划。今年4月，南京2020年05号土地公告正式发布，谷里1幅商业用地也在其中。

· 教育资源：目前区域内已有谷里中学、谷里中心小学、谷里中心幼儿园等；此外，谷里第二小学选址已办结，从公示的信息来看，烟岚山庄就位于谷里第二小学东北侧。

· 医疗配套：近期，项目北侧省中医院牛首山分院（三甲医院）正式获得批复，力争在今年年底开工建设，项目已被列入2020年江苏省重大项目“社会事业类”第一位。此外，区域内现已有谷里社区卫生服务中心。

04

二手房破2.7万/㎡，谷里进入改善元年，未来可期！

参观完德信烟岚云庄，小编注意到，区域内还有中建烟岚府一家新房在售。

不同于德信烟岚山庄的叠墅产品，中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，需现房销售。

目前项目售楼处和实体样板间均已公开，放风价超2万/㎡。

中建烟岚府鸟瞰图

除了这家唯二新盘，周边已交付的小区也不在少数。主要楼盘有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。

小编在链家网上查看了以上几家重点小区在售的二手房信息，发现：

· 远洋山水是2019年的新建小区，不满2年，暂无房源在售；

· 碧桂园湖光山色的整体均价较高，目前在售均价已经高达27694元/㎡；

· 瑞安翠湖山大部分挂牌的为毛坯房源，整体价格偏低，也已达到22104元/㎡；

· 南京碧桂园目前挂牌的最高单价也已经达到27000+元/㎡。

写在最后：作为江宁的新兴板块，谷里尚未进入正式发展期，目前入手兼顾价格和价值洼地双重利好。

未来，随着江宁谷里各个方面都在不断完善，加上其不可多得的宜居的生态环境和低密度的高端住宅的产品，一定会吸引更多的买房人进驻。

德信烟岚云庄，作为德信地产在南京的首秀，必将在南京的别墅史上留下浓重的一笔。