正文

  今日，南京7月第二场土拍正式打响。今日共计7幅地块迎来出让，起拍总价116亿元，出让面积共382110.75㎡。原定为8块地出让，其中河西南G28地块因故终止出让。值得一提的是，此次公开出让的7幅地块都设有毛坯销售限价，是南京首批限房价竞地价地块。

  限房价竞地价新政会带来什么影响？

  从今年年初开始，南京的部分区域商品住宅出现了热销的势头，“万人摇号盘”屡见不鲜，土地市场竞争的情况也在加剧，本次限房价竞地价新政策明确体现了南京政府稳定房价的决心。

  1、“挖地下室”套路行不通了。新政中强调，最高销售单价不得超过均价的110%，明令禁止住宅高低配，开发商们并不能通过“挖地下室”拉低整体均价。

  2、一批“倒挂盘”或将涌现。此次挂出的毛坯房最高价被限定了，与所在片区内已成交地块最高限价和当前在售的楼盘均价相比，价格有所下降，该批地块很有可能出现“倒挂”的情况。

  3、限价短时间内不会大幅度突破，市场趋于稳定，供需保持平衡。本次限价是对于近期出现的地价涨幅过快现象采取回应，给了开发商们一个警告，合理引导了房地产市场的理性竞争，控制房价上涨的幅度，有助于对未来房价和地价形成稳定预期。

  那么今日这7块地将花落谁家？具体土拍亮点如下↓↓

  划重点

  1、广西彰泰斩获城南G29地块，成交总价10.2亿元，突破最高限价，需自持人才房5800㎡；

  2、旭辉&宝龙斩获城南G30地块，底价斩获，楼面价11504元/㎡；

  3、正荣斩获仙林G31地块，成交总价13.8亿元，突破最高限价，需自持人才房6000㎡；

  4、正荣斩获江北G32地块，成交总价25亿元，突破最高限价，需自持人才房3600㎡；

  5、滨江集团斩获江北G33地块，成交总价24亿元，突破最高限价，需自持人才房3400㎡；

  6、北京远东新地置业有限公司斩获G34地块，成交总价28亿元，突破最高限价，需自持人才房2800㎡；

  7、中交&路劲斩获江宁G35地块，成交楼面价11334元/㎡。

  01

  城南G29地块被广西彰泰斩获，需自持配建人才房建筑面积5800㎡

  经过47轮报价，城南G29地块被北海华彰房地产投资有限公司（彰泰）斩获，成交总价10.2亿元，成交楼面价22164元/㎡，需自持人才房建筑面积5800㎡。

  地理位置：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

  出让面积：16436.25㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  容积率：1.0＜Far≤2.8

  建筑高度：≤100m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥35%

  起拍总价：85000万元

  最高限价：102000万元

  起拍楼面价：18470元/㎡

  最高楼面限价：22164元/㎡

  毛坯房最高限价：32000元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G29地块出让条件

  （1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。

  （2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。

  02

  城南G30地块被旭辉&宝龙以13.6亿元底价斩获

  经过1轮报价，城南G30地块被旭辉&宝龙联手斩获，成交总价13.6亿元，成交楼面价11504元/㎡。

  地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道

  出让面积：47286.16㎡

  规划用地性质：Rb商住混合用地

  容积率：1.0﹤Far≤2.5

  建筑高度：≤80m

  建筑密度：≤35%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：136000万元

  最高限价：164000万元

  起拍楼面价：11504元/㎡

  最高楼面限价：13873元/㎡

  毛坯房最高限价：20000元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G30地块出让条件

  （1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。

  （2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

  （3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。

  03

  正荣斩获仙林G31地块，需自持配建人才房建筑面积6000㎡

  经过54轮报价，仙林G31地块被南京正高置业发展有限公司（正荣）斩获，成交总价13.8亿元，成交楼面价19887元/㎡，需自持人才房建筑面积6000㎡。

  地理位置：东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路

  出让面积：34696.48㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  容积率：1.0＜Far≤2.0

  建筑高度：35≤H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：115000万元

  最高限价：138000万元

  起拍楼面价：16572元/㎡

  最高楼面限价：19887元/㎡

  毛坯房最高限价：27500元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G31地块出让条件

  （1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。 

  （2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。 

  （3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

  （5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。

  04

  正荣斩获江北G32地块，需自持配建人才房建筑面积3600㎡

  经过61轮报价，江北G32地块被南京正高置业发展有限公司（正荣）斩获，成交总价25亿元，成交楼面价19818元/㎡，需自持人才房建筑面积3600㎡。

  地理位置：东北至康华路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 东南至规划道路。

  出让面积：63073.79㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  综合容积率：1.0＜Far≤2.0

  建筑高度：≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥40%

  起拍总价：208000万元

  最高限价：250000万元

  起拍楼面价：16489元/㎡

  最高楼面限价：19818元/㎡

  毛坯房最高限价：28000元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G32地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于35米。 

  （2）地块内不得设置沿街商业。 

  （3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。 

  （4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

  （6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

  05

  滨江集团斩获江北G33地块，需自持配建人才房建筑面积3400㎡

  经过33轮报价，江北G33地块被杭州滨棠企业管理有限公司（滨江集团）斩获，成交总价24亿元，成交楼面价19791元/㎡，需配建人才房建筑面积3400㎡。

  地理位置：东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路

  出让面积：60632.56㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  综合容积率：1.0＜Far≤2.0

  建筑高度：≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥40%

  起拍总价：200000万元

  最高限价：240000万元

  起拍楼面价：16493元/㎡

  最高楼面限价：19791元/㎡

  毛坯房最高限价：28000元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G33地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于35米。 

  （2）地块内不得设置沿街商业。 

  （3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。 

  （4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

  06

  江宁G34地块成交总价28亿元，需自持配建人才房建筑面积2800㎡

  经过62轮报价，江宁G34地块被北京远东新地置业有限公司斩获，成交总价28亿元，成交楼面价17317元/㎡，需配建人才房建筑面积2800㎡。毛坯房限价27195元/㎡。

  地理位置：东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路。

  出让面积：76994.16㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  综合容积率：1.0＜Far≤2.1

  建筑高度：24≤H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：233000万元

  最高限价：280000万元

  起拍楼面价：14410元/㎡

  最高楼面限价：17317元/㎡

  毛坯房最高限价：27195元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G34地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于24米。

  （2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。 

  （3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

  （4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

  07

  江宁G35地块成交总价20.6亿元，成交楼面价11334元/㎡

  经过24轮报价，江宁G35地块被湖南修合&路劲斩获，成交总价20.6亿元，成交楼面价11334元/㎡。毛坯房限价20600元/㎡。

  地理位置：东至科技大道， 南至研发二路， 西至发展路， 北至东吉大道。

  出让面积：82991.35㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

  综合容积率：2.19

  建筑高度：35≤H≤80m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥35%

  起拍总价：183000万元

  最高限价：220000万元

  起拍楼面价：10069元/㎡

  最高楼面限价：12104元/㎡

  毛坯房最高限价：20600元/㎡

  ▲位置图

  NO.2020G35地块出让条件

  （1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。 

  （2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。 

  （3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

  （4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

  （5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。