苦等十年的启迪水木滨江终于来了！就在昨天，启迪水木滨江正式公开售楼处，户型图首度曝光！目前样板间正在修建中，预计最快8月公开！
这个被称为“有生之年系列”的超级工程，终于要与大家见面了！
01
最快三季度上市！启迪水木滨江五大户型图曝光！
据置业顾问透露，项目预计最快8月公开样板间，最快三季度首开！
住宅部分将打造观江高层产品，主力户型建筑面积约98、120、127、140、160㎡，还有少量226㎡大平层房源，精装修交付。就在昨日，小编拿到了项目最新户型图，与大家一同分享：
98㎡ 3室2厅1卫↓↓
120㎡ 3室2厅2卫↓↓
127㎡ 3室2厅2卫↓↓
140㎡ 4室2厅2卫↓↓
160㎡ 4室2厅2卫↓↓
项目住宅工期预计2年，其他部分的工期预计3年左右。所有楼栋与周边道路平行，均为东北西南朝向，2梯4户设计，高层住宅得房率约78-82%，80%的开窗率，68-86米超大楼间距。
▲住宅部分沙盘图
售楼处一共做了两个沙盘模型，一个是整个项目沙盘模型，另一个是住宅产品启迪水木滨江的沙盘模型。
▲商办部分沙盘图
该楼盘前身为启迪冰雪科技城，该项目由南京启迪智能科技城投资建设有限公司投资建设，位于南京浦口区顶山街道。北至镇南河路，南至浦口大道，西至浦滨路。
▲区位图
今年2月，南京江北新区管理委员会公示了启迪水木滨江项目住宅部分的规划设计方案。
根据公示，项目将打造12栋31-33层的高层住宅，配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心（含居家养老服务用房）。
▲效果图
启迪水木滨江项目分为C、D、E、F共计4个分区。具体分布如下：
C分区：规划建设两栋33层的住宅、一栋2层的商业，以及配电房和公共配套。
D分区：规划建设10栋31-33层的住宅、一栋2层的商业，以及配电房和公共配套。
E分区：规划建设1栋3层12班幼儿园。
F分区：规划建设1栋4层的基层社区中心。
▲效果图
整个地块包括商办部分用地、科研设计用地和住宅用地，其中最受关注的就是住宅产品，让买房人苦等。
根据规划，项目将打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所，建成后将成为江北新区新地标。
▲此前规划整体效果图
02
翻天覆地！启迪水木滨江沉寂十年入市，周边早已大变样！
历经十年终解封！
2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订了合作协议。
2011年，国土局挂出被认为是“内定”的这幅地。北京乔波冰雪世界体育发展有限公司最终以10.2亿元的价格竞得NO.2011G15地块，地块出让总面积248330.2㎡，规划用地性质为商住用地。
附加条件中要求中提到：需设置一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万平方米，须于2014年青奥会前建成并投入使用。
此后，项目每隔一段时间就会传出工程重启的消息，不过最后都无疾而终，直到近期，项目规划出炉，地块也有了新动静。
▲售楼处夏季冰雪世界实景图
当初拿地之时，江北还是南京经济社会发展的洼地，如今已经成为南京新的重要增长极，此时入市，启迪水木滨江周边早已大变样！
启迪水木滨江位于江北核心区隧道口附近，距离地铁10号线临江站400余米，沿横江大道步行约十分钟，目前横江大道一期已正式通车。另外，项目周边还规划有地铁11号线和地铁15号线，未来出行将十分便利。
项目不远处是雅居乐滨江国际和南京一中江北校区，另外，距离项目3.5公里范围内的南京皇家文法学校，也将于今年9月开学，启迪水木滨江所处地段可以说是妥妥的黄金区位。
▲实景图
目前核心区正享各种利好政策，越来越多的商业资源开始注入到这片热土中。除了乔波冰雪世界，江北新区还有多个商业综合体近期都传来新进展。从进度来看，江北龙湖天街进展最快，预计今年9月19日开业，此外江北虹悦城、地下城一期正加紧建设中；华润万象商业与奇柯南京全球商品总部规划已出，江北商业未来可期。
▲江北虹悦城效果图
根据资料显示，启迪水木滨江所在的2011G15地块当时成交总价10.2亿，楼面地价1778元/㎡。目前项目所在的江北核心区最高地价早已破了2万元/㎡，新房如江畔都会上城、润辰府、悦辰府也已超过3万+/㎡，二手房雅居乐滨江国际和正荣润江城已达到4万+/㎡，部分房源成交价达到4.6万/㎡。相比之下，启迪水木滨江未来价格如何十分引人关注。
（数据来源于：链家）
不过，据置业顾问透露，虽然目前项目的价格还未出来，但是可以参考周边的新盘江畔都会上城，目前江畔都会上城最新开盘均价31307元/㎡，再参考周边二手房的市场情况，小编大胆推测项目可能会卖到3.2-3.3万/㎡。当然最终价格还是要以项目的上市价格为准。
优越的区位条件，完善的基础配套，再加上周边二手房的倒挂优势，项目此前还未正式公开时，就有不少买房人前来咨询，相信届时入市，又会成为区域内的一大热盘！
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