昨日南京土拍，江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、城南铁心桥G50地块三地均达到最高限价，需通过现场摇号方式确定竞得者。三幅地块于今天下午3时在南京市规划和自然资源局进行摇号。
结果如下：
G50地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，区域定位片区中的高档居住小区。在G50地块秦淮河北侧有中海城南公馆和龙湖天钜项目，目前两盘均已收官，精装售价3.5-3.6万/㎡，另外区域内还有一幅新地块，是桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得的G29地块，成交楼面价22164元/㎡，其毛坯均价被限在3.2万/㎡。目前该项目已经在前期筹备阶段。 从地块位置上看，项目东侧就是莱蒙水榭阳光项目，根据链家上面的数据显示，二手房成交均价在3万/㎡左右。G50地块毛坯销售均价限价2.6万/㎡，加上装修标准，最高装修均价不会超过2.8万/㎡。 （1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 （2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
江宁大学城G52地块在昨天的土拍中达到最高限价22亿元，今日摇号被伟星拿下，总价22.1亿元，楼面价13465元/㎡。
G52地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个小区，居住氛围成熟。 G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡，精装均价被限在26300元/㎡，相比目前区域3万/平的精装均价，G52地块未来售价有很大优势。 （1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。 （2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。 （3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。 （4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。 （5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 （6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
昨天的土拍中，燕子矶G54地块达到最高限价38亿，今日摇号被万科拿下，总价38.1亿元，楼面价22128元/㎡。
（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。 （2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。 （3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。 （4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 （5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
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