昨天，江北核心区G17地块经过16轮报价，触顶最高限价，今天摇号结果出炉！同时，溧水2幅宅地今天成功出让。
核心区G17地块被北京首开竞得，成交总价11.9亿
昨日，江北核心区G17地块触顶最高限价，今日摇号。刚刚摇号结果出炉，G17地块被北京首都开发竞得，成交总价11.9亿，成交楼面价23322元/㎡。
地块基础信息：
地理位置：东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。
出让面积：23192.74㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤R≤2.2建筑高度：50m
起拍总价：103000万元
最高限价：118000万元
起拍楼面价：20187元/㎡
最高楼面限价：23126元/㎡
毛坯房销售限价：31500元/㎡
G17地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解读：
9月25号，在江北新区新区新主城开发建设高峰论坛上，核心区G17地块正式亮相。该地块和9月底拍出的G13-G16地块位置相邻，都属于核心区政务区板块，地理位置优越。
但是不同的是，G13-G16四幅地块毛坯销售限价30750元/㎡，今天北京首开拿下的G17地块毛坯销售限价31500元/㎡，上调了750元/㎡。这就意味着未来该地块精装售价不高于3.35万/㎡。
其实，这并不是北京首开首次进入南京，此前通过联合开发的方式已经曲折进入，西善桥热盘都会澜岸由多家房企共同开发，其中一方便是北京首开。
从今天北京首开拿下的G17位置上看，地块紧邻花语熙岸府，精装均价32749元/㎡。
截止到今天，今年江北核心区共推出7幅住宅用地，其中6块位于政务区。政务区板块尚处于待开发阶段，住宅用地很多从之前的土地推介会上可以看出，接下核心区的土地出让还是以政务区为主。
其中，大华核心区G11地块拟建设15栋17-18层高层住宅；中北盛业G03地块拟建设8栋26层高层住宅，自持租赁住房面积2600㎡。
距离年底还有2个月时间，置业江北核心区还有几个机会。
江畔都会上城预计11月加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付；
栖樾府已领取44套房源消许，均价33735元/㎡，即将开盘；
卓越大江悦府最快将于11月底首开，预计今年推出全部608套房源，户型建筑面积105、135㎡。
从启迪水木滨江和花语熙岸府的表现看，后续核心区上市的楼盘做好首付8成的打算，至少准备250万左右的首付。
港龙地产竞得溧水G39地块，楼面价6064元/㎡
经过1轮报价，溧水G39地块被港龙地产竞得，成交总价3.8亿，楼面价6064元/㎡。
地块基础信息：
地块名称：永阳街道文昌东路以北、中医院以西（博士牛南地块）
地理位置：东至钟灵北路，南至文昌东路，西至现状，北至现状。
出让面积 ：28483.17㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍总价：38000万元
起拍楼面价：6064元/㎡
最高限价：45500万元
最高限价楼面价：7261元/㎡
地块出让条件：
1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。
2.该地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不小于10%，不得建设酒店式公寓。
3.该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
4.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
说起港龙地产， 大家可能有点陌生。港龙地产总部位于上海，重点布局上海、杭州、苏州、 南京、合肥等长三角城市，在售在建项目近80个。
目前在南京已经有1个项目，即时光泊月。另外六合的揽湾玖筑由四家房企联合开发，其中一家便是港龙。
时光泊月位于桥林，前身是桥林G84地块。2019年11月，被港龙amp;弘阳联合拿下，成交楼面价8573元/㎡。目前在售毛坯低密度多层，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡。
今天，港龙地产独自拿下G39地块，位于溧水城中板块，是今年溧水土地资源招商推介会上重点推介的居住用地之一。
地块靠近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，旁边有苏雨生活广场、溧水区中医院等配套，居住氛围成熟。
地块北侧就是今年6月被恒大拿下的G27地块，楼面价6769元/㎡。同日，恒大还拿下了G26地块，位于S7号线溧水站和中山湖站中间位置，楼面价6838元/㎡。两幅地块共同开发，案名定为恒大悦龙台，目前已开始施工。
此前，恒大悦龙台规划出炉，G26地块建设12栋16-19层高层，其中4栋19层、4栋18层、4栋16层。
G27地块建设8栋17-24层高层，其中2栋17层高层、1栋23层高层、5栋24层高层，户型建筑面积约80-140㎡，装修交付。
目前周边二手房主要以君悦华庭为主，均价1.1万/平左右。G39地块未来毛坯销售限价1.35万/平，精装销售限价1.55万/平。
保利里城竞得溧水G40地块，楼面价6308元/㎡
经过1轮报价，溧水G40地块被保利里城竞得，成交总价6亿，楼面价6308元/㎡。
地块基础信息：
地块名称：永阳街道中山东路以北、秦淮大道以东（中山湖站北地块）
地理位置：东至仪凤北路，南至中山东路，西至秦淮大道，北至水建路。
出让面积 ：43232.5㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.2≤Far≤2.2
起拍总价：60000万元
起拍楼面价：6308元/㎡
最高限价：72000万元
最高限价楼面价：7570元/㎡
地块出让条件：
1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。
2.该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过14500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
溧水2020G40地块也位于溧水城中板块，同样是今年溧水土地资源招商推介会上重点推介的居住用地之一。
G40地块就在S7号线中山湖站地铁口，项目周边有万科城、秦淮东郡、北大资源颐和翡翠府等多个小区，另外溧水实验小学中山东路校区和秦淮源公园就在项目不远处，可以说，G40地块地理位置非常优越。
目前周边新房主要是北大资源颐和翡翠府，目前在售11号楼高层房源，户型建筑面积约128、144㎡，均价15600元/㎡，装修交付。
二手房方面，秦淮东郡价格在1.2万/平左右，万科城均价在1.5万/平左右。G40地块未来毛坯销售限价1.45万/平，精装销售限价1.65万/平。
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