正文

  今天，溧水2幅地块成功出让，分别被银城和南京景鸿商业有限公司竞得。

NO.溧水2020G41地块

  经过2轮报价，溧水G41地块被银城竞得，成交总价6.6亿，楼面价4607元/㎡。

  地块基本信息：

  地块名称：开发区淮源大道以北、三山湖路以东（会展F地块）

  四至：东至规划路，南至淮源大道，西至三山湖路，北至徐母塘路

  总用地面积：57302.55㎡

  规划用地性质 ：R2二类居住用地

  容积率：1.01≤Far≤2.5

  起始价：65000万元

  最高限价：78000万

  起始楼面价：4537元/㎡

  最高楼面限价：5445元/㎡

  毛坯销售限价：11500元/㎡

  土地出让条件：

  1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。

  2.该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

  3.地块内110KV高压杆线迁改由南京溧水经济开发区管委会负责，于地块成交半年内完成。

  4.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  地块解读：

  该地块就在乌山农贸市场隔壁，周边有柘塘中心卫生院、三山湖公园、南外空港学校（在建）、南京空港国博览中心等配套。

  地块所处的空港新城规划打造“面向机场、智造产业联动，以会展、商务、商业为主”的特色生产型服务中心。

  溧水空港新城目前打造新能源汽车和临空经济两大千亿级产业，加速布局高端装备制造、人工智能、生命健康等新兴产业，持续加大在主导产业上的突破。

  区域内有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台，和京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部，另外，A.O.史密斯、西门子等知名外资正在加速搬迁过程，未来将形成具有核心竞争力的战略性产业集群。

  教育方面，区域内部引进了南京外国语学校仙林分校的资源，目前空港新城小学和中学已在建设中。

  医疗方面，江苏省康复医院、南京市颐养中心，这两大项目无缝对接，功能互补，将打造成为全国示范性标杆的综合性养老基地。

  目前空港新城板块内汇集了银城、孔雀城、金轮、远洋等多个房企，主要在售楼盘有银城孔雀城天荟、空港新都孔雀城月鹭府、远洋万和四季、金轮雍翠华庭、荟领未来苑等。

距离G41地块距离最近的在售楼盘是银城孔雀城天荟，项目只剩余少量房源，户型面积130㎡，均价13200元/㎡。

NO.溧水2020G42地块

  经过1轮报价，溧水G42地块被南京景鸿商业有限公司竞得，成交总价0.48亿。

  地块基础信息：

  地块名称：永阳街道246以东、水保路以西（新力电机地块）

  地块四至：东至水保路，南至现状，西至246省道，北至交通路

  出让面积：19661.08㎡

  规划用地性质 ：Bb商办混合用地

  容积率：1.0＜Far≤3.5

  起始价：4800万

  土地出让条件：

  1、本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。

  2、地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

  3、地块内地上商办自持比例不小于50%。   

  地块控规图如下：