楼面价25646元/㎡,上海铁路底价拿下城南赛虹桥宅地!

2020-11-20 10:35:06|来源:新浪乐居
摘要|

  今天,南京主城区1幅地块成交,该地块位于赛虹桥街道,凤凰和美旁,毛坯销售限价41000元/㎡,经过1轮竞价,该地块被上海铁路拿下,成交总价37亿,成交楼面价25646元/㎡。

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  地块基本信息:

  地块名称:雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块

  四至:东至宁芜铁路,南至规划眼香路,西至凤台南路,北至规划观云路。

  总用地面积:51524.88㎡

  规划用地性质 :R2二类居住用地

  容积率:1.0<R≤2.8

  起始价:370000万元

  最高限价:443000万元

  起始楼面价:25646元/㎡

  最高楼面限价:30706元/㎡

  毛坯销售限价:41000元/㎡

  土地出让条件:

  (1)根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》(国发〔2013〕33 号)和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》(苏政办发【2016】162号)文件精神,该地块属于铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料。

  (2)建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

  (3)该地块地上现存10kv、110kv高压架空线,由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

  (4)该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (5)竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施,通过环境影响评价。

  (6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (7)地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门,面向社会开放。无偿移交时,所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。       

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  G68地块位于城南板块,在花语江南的东北侧,地块南边还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区。周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线安德门站。

  今年8月,花语江南住宅产品正式收官,目前区域内仅仁恒城市星光1家新房在售。

  仁恒城市星光今年6月首开323套房源,均价43800元/㎡,首付5成,中签率14%。9月加推432套房源,均价43800元/㎡,首付5成,中签率17%。两次开盘均售罄。

  G68地块毛坯销售限价41000元/㎡,按照2000元/㎡的装修标准,精装均价43000元/㎡(不含装修包)。而目前城市星光的装修标准在4500元/㎡,如果达到城市星光的装修标准,G68地块未来升级装修包价格将超过仁恒城市星光。

标签: 装修 住宅 铁路

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