正文

  今天，南京主城区1幅地块成交，该地块位于赛虹桥街道，凤凰和美旁，毛坯销售限价41000元/㎡，经过1轮竞价，该地块被上海铁路拿下，成交总价37亿，成交楼面价25646元/㎡。

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  地块基本信息：

  地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块

  四至：东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路。

  总用地面积：51524.88㎡

  规划用地性质 ：R2二类居住用地

  容积率：1.0＜R≤2.8

  起始价：370000万元

  最高限价：443000万元

  起始楼面价：25646元/㎡

  最高楼面限价：30706元/㎡

  毛坯销售限价：41000元/㎡

  土地出让条件：

  （1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

  （2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

  （3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

  （4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

  （6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。       

  G68地块位于城南板块，在花语江南的东北侧，地块南边还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区。周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

  今年8月，花语江南住宅产品正式收官，目前区域内仅仁恒城市星光1家新房在售。

  仁恒城市星光今年6月首开323套房源，均价43800元/㎡，首付5成，中签率14%。9月加推432套房源，均价43800元/㎡，首付5成，中签率17%。两次开盘均售罄。

  G68地块毛坯销售限价41000元/㎡，按照2000元/㎡的装修标准，精装均价43000元/㎡（不含装修包）。而目前城市星光的装修标准在4500元/㎡，如果达到城市星光的装修标准，G68地块未来升级装修包价格将超过仁恒城市星光。