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  昨日南京9幅地块开拍，其中六合1幅宅地触顶，禄口两幅宅地纷纷触顶，3幅地块于今天现场摇号确定竞得者，目前结果已出：

  土拍结果

  1、江宁禄口G97地块被碧桂园拿下，楼面价9518元/㎡；

  2、江宁禄口G98地块被中铁拿下，楼面价9594元/㎡；

  3、六合G103地块被大华拿下，楼面价8895元/㎡；

  01

  碧桂园拿下江宁禄口G97地块，楼面价9518元/㎡

  经过摇号，江宁禄口G97地块被碧桂园拿下，总价3.85亿元，楼面价9518元/㎡。

  地块基础信息：

  地理位置：东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。

  出让面积：20224.67㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  容积率：1.0＜Far≤2.0

  建筑高度：35≤H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：3.2亿元

  最高限价：3.8亿元

  起拍楼面价： 7911.13元/㎡

  最高楼面限价： 9394.47 元/㎡

  毛坯房销售限价： 17000元/㎡

  地块出让条件：

  （1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

  （2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  02

  中铁拿下江宁禄口G98地块，楼面价9594元/㎡

  经过摇号，江宁禄口G98地块被中铁拿下，总价4.55亿元，楼面价9594元/㎡。

  地块基础信息：

  地理位置：东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。

  出让面积：23713.80㎡

  规划用地性质：R2二类居住用地

  容积率：1.0＜R≤2.0

  建筑高度：H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：3.75亿元

  最高限价：4.5亿元

  起拍楼面价： 7906.79元 /㎡

  最高楼面限价： 9488.15元 /㎡

  毛坯房销售限价： 17000元/㎡

  地块出让条件：

  （1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

  （2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  点评：禄口这2幅地块均位于禄口新城中心区东南居住社区，整个片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。

  03

  大华拿下六合G103地块，楼面价8895元/㎡

  经过摇号，六合G103地块被大华拿下，总价33.4亿元，楼面价8895元/㎡。

  地块基础信息：

  地理位置：东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。

  出让面积：151409.62㎡ 

  规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

  综合容积率：2.48

  建筑高度：H≤80m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥35%

  起拍总价：278000万元

  最高限价：333000万元

  起拍楼面价：  7403.54元/㎡

  最高楼面限价：  8868.27元/㎡

  毛坯房销售限价： 17200元/㎡

  地块出让条件：

  （1）该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

  （2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

  （3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5184平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施，须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。

  点评：地块位于六合新城，目前六合新城规划总面积为7.58平方公里，将打造具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。