正文

  昨日，宁出第15号公告开拍，一共2幅六合主城涉宅地块，开拍没多久纷纷触顶，定于今日摇号，目前摇号结果已出：

  摇号结果

  1、江北六合G104地块被卓越拿下，楼面价7466元/㎡；

  2、江北六合G105地块被景茂拿下，楼面价9639元/㎡；

  01

  六合G104被卓越拿下，楼面价7466元/㎡

  经过摇号，江北六合G104地块被卓越拿下，总价4.6亿元，楼面价7466元/㎡。

  图片

  地块基础信息：

  地理位置：东至学东路，南至园林西路，西至学西路，北至教育西路。

  出让面积：33667.99㎡

  规划用地性质：R21住宅用地Rc基层社区中心

  容积率：1.83

  建筑高度：H≤35m

  建筑密度：≤25%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：38000万元

  最高限价：45500万元

  起拍楼面价： 6168元/㎡

  最高楼面限价： 7385元/㎡

  毛坯房销售限价： 16350元/㎡

  地块出让条件：

  （1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约10342.1平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施（建筑面积共计不小于2410平方米），须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售、转让。

  （2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

  02

  六合G105被景茂控股（香港）拿下，楼面价9639元/㎡

  经过摇号，江北六合G105地块被景茂控股（香港）有限公司拿下，总价10.6亿元，楼面价9639元/㎡。

  地块基础信息：

  地理位置：东至龙华路，南至棠城路，西至延安路，北至秦苑路。

  出让面积：49988.68㎡

  规划用地性质：R21住宅用地

  容积率：1.0＜Far≤2.2

  建筑高度：H≤60m

  建筑密度：≤20%

  绿地率：≥30%

  起拍总价：89000万元

  最高限价：105500万元

  起拍楼面价： 8093元 /㎡

  最高楼面限价： 9593元 /㎡

  毛坯房销售限价： 19900元/㎡

  地块出让条件：

  （1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

  点评：两幅地块均位于六合主城板块，板块是配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区，目前功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”。六合主城区目前在售项目主要有荣鼎幸福城，毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡。