1月土拍预告|本月南京24幅地块待拍，起拍总价99.8亿
来源：乐居买房2021-01-12 18:30:34
本月南京有24幅地块待拍，其中12幅位于主城，7幅位于高淳，5幅位于溧水。
本月江北共有两次土拍，3幅均为涉宅地块，核心区再迎宅地，毛坯限价32000元/㎡，雨山路房价限2.8万/㎡。
涉宅地块
地理位置：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。
出让面积：160402.07㎡
规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地
容积率：1.92
建筑高度：H≤35m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥15%
起拍总价：260000万元
最高限价：312000万元
（3）该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。（4）B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（6）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下低层住宅除外）100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（7）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。
地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
城中本月共计7幅地块待出让，均为非涉宅地块。
非涉宅地块
地理位置：东至菱角市，南至秦淮河，西至现状，北至升州路。
出让面积：18297.25㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：1.09
建筑高度：H≤7m
建筑密度：≤55%
绿地率：≥15%
起拍总价：33200万元
NO.2020G106地块出让条件：
（2）地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约6831.1平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约988万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款988万元。（3）A分区中，商业用房占比87%，办公用房占比10%，剩余布置为社区中心。社区中心的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站（建筑面积共计不小于350平方米）及公厕（建筑面积不小于80平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。（4）C分区出让范围为地下空间，可设置商业、地下停车，地下负一层商业占比不大于50%，其余地下部分均用作停车功能。（5）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站及公厕外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）均须由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业征得秦淮区政府书面同意后，可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目须征得秦淮区政府同意后方可引入。（6）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。（7）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。地理位置：东至菱角市，南至西城小学等，西至国有空地，北至秦淮河。
出让面积：15206.61㎡
规划用地性质：B3娱乐康体用地
容积率：Far≤1.0
建筑高度：H≤18m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
NO.2020G107地块出让条件：
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约453.9平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约31.5万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款31.5万元。（3）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。（4）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。（5）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。地理位置：东至仙鹤街，南至秦淮河，西至菱角市，北至升州路。
NO.2020G108地块出让条件：
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约97.6平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约6.7万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款6.7万元。（3）A分区配建的社区中心中，文化活动室、体育活动室、居家养老服务站（建筑面积共计不小于350平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。（4）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。（5）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。（6）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。地理位置：东至仙鹤街，南至柳叶街，西至现状，北至秦淮河。
出让面积：3982.33㎡
规划用地性质：B3娱乐康体用地
容积率：Far≤0.8
建筑高度：H≤7m
建筑密度：≤55%
绿地率：≥15%
起拍总价：3600万元
NO.2020G109地块出让条件：
（2）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。（3）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。地理位置：东至秦淮河，南至双塘路，西至柳叶街，北至仙鹤街。
出让面积：3797.26㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤0.5
建筑高度：H≤7m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥25%
起拍总价：3500万元
NO.2020G110地块出让条件：
（2）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业经征得秦淮区政府书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目需征得秦淮区政府同意后方可引入。（3）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。地理位置：东至秦淮河，南至现状，西至钓鱼台街，北至秦淮区钓鱼台218号。
出让面积：1557.76㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤0.8
建筑高度：H≤7m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
起拍总价：1600万元
NO.2020G111地块出让条件：
（2）地块配建的社区中心的文化活动室、体育活动室、社区居委会、服务站、社区卫生室、警务室、环卫保洁用房（建筑面积共计不小于400平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。（3）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、社区居委会、服务站、社区卫生室、警务室、环卫保洁用房外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业经征得秦淮区政府书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目需征得秦淮区政府同意后方可引入。（4）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。（5）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。地理位置：东至现状，南至中山东路，西至长白街，北至汉府街。
出让面积：19181.35㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤3.3
建筑高度：H≤42m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
起拍总价：72000万元
NO.2020G112地块出让条件：
（2）地块内酒店建筑面积不小于33000平方米（包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能厅），商业配套建筑面积不大于3500平方米。酒店和商业用房须全部自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），不得销售，不得转让，不得以股权转让等变相方式转让，自持期满后经玄武区政府同意，可整体转让给具有经营同等高品质酒店的企业。（3）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府全程监管。
紫东本月有1幅涉宅地块待出让，位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区，毛坯销售限价25800元/㎡。
【NO.2020G114地块】
地理位置：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。
出让面积：87939.25㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心
容积率：2.66
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
NO.2020G114地块出让条件：
（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集点，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售，可转让。（3）A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%；B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。（4）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。（5）该地块内有地铁下穿，施工条件复杂，地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求，并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线；1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线；2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要，A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用，竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件，配合地铁做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（8）如不设置地铁减震措施，A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于16.13米，总面积约为1390平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。（9）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。（10）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。
江宁本月有1幅涉宅地块待出让，位于江宁区开发区将军大道以西、吉印大道以南，规划用地性质为Rac单身职工公寓用地（租赁住房用地），出让面积38071.56平方米。
涉宅地块
【NO.2020G113地块】
地理位置：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。
出让面积：38071.56㎡
规划用地性质：Rac单身职工公寓用地（租赁住房用地）
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：24400万元
NO.2020G113地块出让条件：
（1）地块带建筑物挂牌，地上建筑物已罚没。地块内已建建筑总建筑面积约119112.74平方米，其中地上建筑面积约94541.16平方米，地下建筑面积约24901.58平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约28461万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款28461万元。（2）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。（3）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
高淳本月有两次土拍，共计7幅地块出让，其中仅1幅为涉宅地块，位于凤山路以南、太安路以东，起拍楼面价3662元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11300元/㎡，最高售价不得超过12430元/㎡。
涉宅地块
【NO.高淳2020G27地块】
地理位置：东至大丰河支流，南至汶溪路，西至太安路，北至凤山路。
出让面积：地上：53698.38㎡ 地下：3542.6㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：H≤35m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
起拍总价：35400万元
最高限价：42400万元
1、该地块分为A、B、C三个分区。其中分区A为Rb商住混合用地，面积为28589.13平方米，容积率为1.01≤Far≤1.8，建筑高度≤35米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；分区B为R2二类居住用地，面积为25109.25平方米，容积率为1.01≤Far≤1.8，建筑高度≤35米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；分区C为规划太丰路道路地下空间，出让面积3542.6㎡，地下空间建筑面积不计入容积率。2、A、B分区统一规划设计，其中A分区容积率计算基数（计算计入容积率的地上建筑面积时的用地面积）包括太丰路用地面积。3、商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不低于10%，应沿凤山路一侧集中布置。B分区如需配套商业设施，应独立占地、集中设置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。4、该地块按“限房价、竞地价”方式出让。地块所建商品住宅毛坯房销售均价不超过11300元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不超过毛坯房销售均价的110%（装修价格另行核定）。
非涉宅地块
项目建成后，该地块及地块内建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
溧水本月共计5幅宅地待出让，包含1幅宅地、3幅安置房用地以及1幅加油站项目用地。其中新挂出的宅地位于溧水城北板块，起拍价约4480元/㎡，最高限价楼面价约5338元/㎡，毛坯限价1.3万/㎡。
涉宅地块
地理位置：东至现状，南至现状，西至沂湖路，北至金鸡泉路。建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
地理位置：东至现状，南至现状，西至群力路，北至科创大道。
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
地理位置：东至现状，南至现状，西至群力路，北至科创大道。建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥33%
1.该3宗地块是经济开发区拆迁安置房，地块建成后，安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户，回购价格为5000元/平方米。2.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前须提供与南京溧水经济开发区签订的安置房回购协议。地理位置：东至薛李东路，南至现状，西至现状，北至机场路。
最高限价：34200万元
起拍楼面价： 4480元/㎡
1.该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。2.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地理位置：东至城西干道，南至现状，西至现状，北至交通路。
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