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  2020年底，上海学区房疯了！

  有人说，上海的学区房用一天一个价来形容，毫不夸张！

  比如，闵行的高兴花园，对口闵实验春城校区+莘松中学春申校区。11月一房成交均价还是360W，到12月，直接飙涨至400W+！

  同样，徐汇的交小、师三等双学区小户型，出来一套秒一套，还根本抢不到！

  更惊人的要数闵行紫竹，一个距离市中心20公里的地方，居然要卖12万了。

  夸张的是，这一趋势没有停止的迹象，市场上依然房少客多，房东持房观望。

  而深究上海这一波学区房大涨的背后逻辑，总结成八个字——公民同招、民办摇号。

  NO. 1｜壹 

  何为“公民同招、民办摇号”，简言之，就是民办学校和公办学校统一管理，同步招生，公办民办二选一。这样一来，未被录取或抽中的学生只能面临统筹、调剂。

  换句话说，很多家长选择先博私立、公办保底的想法破灭了。

  公办确定上，民办要概率。没有家长愿意拿孩子的前途开玩笑，所以大部分都要买一套公办学区房来托底。

  而且，对于民办，新政的打击太大了，它完全丧失了招生的主动权，再也没法选拔和掐尖了。

  因此，去年这一波公民同招政策发布后，直接把上海的学区房带火了。

  上海的学区房房价都在暴涨，那南京呢？

  就在今年1月，鼓楼的怡景花园成交价又创新高，一套面积53㎡的小两房户型，成交单价97400元/㎡，总价521万。

  小区地理位置较好是一方面，当然，主要还是因为它是拉小和29中本部学区房，所以这几年房价一直居高不下。

  早在18年，怡景花园就有套45㎡户型成交价达到99139元/㎡。

  不止是怡景花园，拉萨路小学周边的其他学区房，二手房均价也在8万/㎡左右。

  除了拉小这种“一线传统名校”，北京东路小学、游府西街小学等“后起之秀”附近的房价目前也是“奋起直追”。

  据安居客数据显示，北京东路小学目前周边小区房龄也都较大，不过目前价格基本也在8万/㎡左右。

  值得一提的是，紧临兰园，建成年份更早，学区为成小的红旗新村二手房价格在48164元/㎡，因为学区不同，两个楼盘单价相差近3万/㎡。

  更不用说被称为“常青藤offer王”的南外学区房，其热度也是一直居高不下。

  日前，南外仙林分校公布了2020年成绩，其中小学部128名学生顺利考取南京外国语学校，成绩十分亮眼。目前周边二手房挂牌价已达4.9万/㎡左右。

  而就在去年9月，南外仙林分校华侨城小学正式开学，周边居民又迎来一大利好！

  NO. 2｜贰 

  古人云，“百金买宅，千金买邻”。其实早已道明了择校的精髓。

  说白了，南京名校学区房如此抢手的最大原因，是南京人对优质教育资源的极度渴望。

  而作为南京的名校之一，南外仙林华侨城中小学的签约落地，无疑会对栖霞山板块的学校有很大的振奋作用 。

  换句话说，南京人也可以避开南京激烈的名校竞争，到紫东轻松上名校。

  此前，南外仙林分校要来栖霞山板块的消息一经传出，便引起了众多家长的拍手叫好，毕竟，这所学校的来头可不小。

  首先，这是一所集合多方力量重点打造的现代化高起点公办学校，拥有栖霞中心小学集团内优秀的师资资源，同时又是南外仙林分校合作校，得到南外仙林分校的大力支持。学校按7轨42班规模建设，2020年秋季共招生7个班，学生200多名，已于2020年9月1日正式开学。

  其次，南京外国语学校仙林分校选派全国劳动模范，南京市名校长宋红斌担任华侨城小学校长、英语专业名师王一舒老师担任教导主任，同时，栖霞区教育局和栖小集团校精心挑选各学科骨干教师为学校注入优质的师资力量。 

  学校现有在岗教师24名，平均年龄38.5岁，其中区级以上骨干教师15名，占在岗教师比超过50%，包含全国知名语文名师、市级数学名师工作室骨干成员、省级优秀辅导员、区级优秀班主任、区级优秀辅导员、区级学科带头人、教坛新秀等。

  更重要的是，南外仙林分校华侨城小学旁的翡翠天域项目，目前正在火爆热销中，单价约2.43万/㎡就能买到南外仙林分校的学区房，性价比实在是高！

  此外，小学旁边的南外仙林分校华侨城中学也很有可能将于2021年开始招生，可以想象，拥有这样强大教育资源的翡翠天域项目，势必会引来南京家长的争相抢占。

  NO. 3｜叁 

  不止是配套强大，落点到产品上，翡翠天域项目也是可圈可点。

  翡翠天域项目是由南京万科进行经营管理服务，并且万科对“健康社区”、“健康住宅”体系的研究也已经落到翡翠天域艺园。

  翡翠天域艺园住宅产品系列，从活力建筑、科学动线、健康住宅、混龄社交、产品设计五大维度来解构人群的需求。

  活力建筑

  活力建筑聚焦光照、通风、噪音、收纳等物理属性需求，打造宜居的生活空间。提出低龄空气的概念，正压除霾新风循环更新室内空气，让家庭空气时刻保持新鲜。

  科学动线

  规划人车分流及快递外卖、急救消防等分离动线，以科学的规划，打造健康、便捷、舒适的归家体验。

  混龄社交

  聚焦当代人居情感诉求，将分龄的活动场地整合，打造落客大堂与混龄聚场，通过夜光跑道、童玩设施、散步林荫、阅读空间，让老年人、青年人和孩童都能充分体验邻里社交的快乐。

  精工住宅

  围绕阳光、空气、水质、声音、温湿度等要素出发，以绿色理念营造的科技华宅，配备正压除霾新风、空调、地暖、厨卫暖通等成品交付系統，以体贴入微的智能化场景，让健康为生活赋能。

  示范单位实景图如下↓↓

  近日，翡翠天域也正式公开艺园实景示范区，简约大气的设计再度吸引一众买房人前来打卡参观。

  内庭院采用精致的水景设计，穿堂过院、起承转合间，使得归家动线充满精致的仪式感。

  作为栖霞山进阶作品重要的设计内容，除了颇具仪式感的归家动线外，还有承载了社区生活重要功能空间的翡翠天域艺园落客大堂。

  这里有社区会客厅、老人休憩所、儿童天地，满足各年龄阶段的休闲娱乐需求，让居者感受真正的惬意生活。

  NO. 4｜肆 

  从16年强势入驻，到如今拥有3527组业主，历经五年的考验，翡翠天域项目的产品品质也被越来越多业主与南京市民所见证与信赖。就去年交付的一期项目来看，实景十分惊艳!

  所以，对于翡翠天域项目，老业主复购率也非常高，复购及推荐购买率约20%，并且项目还成功跻身2020南京商品房成交面积****0。

  今年栖霞山板块更是利好频频，天佑路下穿京沪铁路、华·荟里商业签约、南外仙林分校华侨城中学开学等利好都极有可能在今年落成。

  就在这样的重磅利好爆发之际，翡翠天域艺园紧急补仓建筑面积约89㎡、115㎡两大爆款户型，均价约24300元/㎡，三大件装修交付，新一轮热销狂潮已掀，感兴趣的朋友们千万不要错过！

  户型示意图如下↓↓

  翡翠天域艺园示范单位现已实景开放，买房人可以预约参观83689888。