正文

  五年弹指一挥间，五年巨变谱华章。在如今这瞬息万变的时代，五年时间就可以令一个不甚起眼的板块，发展为交通、经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。南京的南部新城，就是这样一个典型代表。

  五年来，南部新城以蓬勃发展的姿态打破人们对它的固有印象，凭借南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”，以及主城最后一片可供大规模开发宝贵空间的地理优势实现经济腾飞，楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻，众多品质楼盘拔地而起。

  可以预见，受益于片区发展红利，以及颇具竞争力的房价水平，南部新城片区未来将成为南京安家置业的新热土。

  01

  蓄势腾飞！南京主城最后的重要阵地，正在崛起！

  2015年，那是一个夏天，作为中国历史上最⼤的航空基地之⼀的大校场机场，终于启动搬迁工作，⾃此，这⼀南部新城核⼼区9.94平⽅公⾥范围的规划蓝图正式展开。

  作为南京主城东南部的重要功能板块，南部新城是以枢纽经济为主要特征的南京市“十三五”发展的重要战略功能区,未来将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。

  根据规划，南部新城管理范围19.8平方公里，核心区约10平方公里，主要由南京南站与大校场板块组成。其中大校场是主城主城区域仅存的、也是唯一可供大规模开发的“留白区域”。

南部新城规划效果图

  大校场机场在完成整体搬迁之后，保留了一条长达2600米的机场跑道，以及航站楼、美龄宫等民国建筑。随后南京市政府官宣，将依托机场跑道，打造全球规模最大、保护最完整、最具活力的***机场跑道公园，使大校场悠久的文脉得以传承，机场跑道公园未来同样担任着南京“城市文化客厅”的重任。

大校场机场跑道公园效果图

  如果说过去十年，河西牢牢占据南京楼市“C”位，那么，政府苦心布局整整十年甚至更久的南部新城，会是2021年南京楼市最值得期待的板块。尤其是2015年大校场机场搬迁以来，南部新城可谓是爆发式发展，各项利好、配套逐步完善。

南部新城规划

  交通建设

  南部新城目前开通的地铁有：1号线、3号线、机场S1号线、宁和城际S3、宁溧城际S7，5条地铁。未来还有5、6、13号线，以及多条公交路线，交通十分便利。

  此外，南部新城正处于高铁枢纽经济区的核心。南京南站除了是城市之间的换乘中心、枢纽站点，同时还是城市内的换乘中心，这一点是南京其他区域无法比拟和取代的。

  教育规划

  根据规划，南部新城规划了1所高中、6所初中、7所小学和17所幼儿园。值得一提的是，在大校场片区东北角，紧邻绕城的一处，规划的一所60班的高中，即为南京外国语学校，与本部一体化办学。

  目前，南京外国语学校外扩工程已正式启动，预计2022年该项目完工。据透露，新校区建成启用后，南外高中部将适当扩大招生规模，从8轨扩大到12轨。

南外规划效果图

  除了南外这一优质的教育资源，南部新城大校场夹岗九年制教育配套，已确定其初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校，幼儿园为中华路幼儿园分校，未来南京重量级的优质教育组合将会汇聚于此。

  商业资源

  按照规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城并列。目前，南站聚集了一大批商业体：绿地之窗、金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟配套商业，南站商业总体量将超过300万方。

  其中南京中芬合作交流中心预计明年就建成。该中心目前确定引进的酒店为欧洲市场占有率最大的高端酒店—丽笙酒店。

中芬合作交流中心效果图

  医疗配套

  目前南部新城已有一家大型的三甲综合医院——南部新城医疗中心，也是全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。区域内还有南京第一医院、南京市口腔医院等多所医院。

南部新城医疗中心室内效果图

  此外，就在今年2月，南部新城又迎来一重磅利好。南部新城承天大道跨外秦淮河大桥正式被命名为“秦淮湾大桥”，该桥北起汇秀路、南至江宁区，未来将成为南部新城重要门户和城市地标。

  与此同时，沿着机场跑道附近的数十个重大项目也已成百舸争流、千帆竞发之势，南部新城面貌焕然一新。

  可以说，南部新城的起点之高、定位之高、规划之高、配套之全，放在全南京，也是屈指可数。

  因此，也就不难理解，南部新城这几年的房价为何如此凶猛了。

  02

  水涨船高！土拍、新房、二手房市场火热！

  “有规划的地方就有居住人群，有需求的地方就有规划跟进”，眼见着南部新城各项利好接踵而至，各大开发商也相继涌入。

  值得一提的是，自2013年⼤校场先后出让了保利和复地2幅住宅地块后，便再无动静，直至2019年，南部新城两大区域全面回归。

  2019年7⽉3⽇，经过129轮激烈竞拍，⾦茂以楼面地价29705元/㎡拿下G32地块，6年的时间，地价翻了近4倍。

  同年12月，南站G88地块经过30轮竞价，最终被万科以25.3亿拿下，楼面地价26114元/㎡。

  要知道2012年万科首进南站，当时拿下的地块楼面价为5158元/㎡，再到2019年的26114元/㎡，七年上涨近21000元/㎡，楼面价翻了五番！

  2020年1月，经过72轮激战，南部新城G107地块最终被金基竞得，总价34.3亿元，楼面地价31149元/㎡，“地王”再次易主！

  而在2020年4月秦淮规划资源合作推介会暨新消费启动仪式上，秦淮区⼀下抛出24幅、逾100公顷的优质地块，其中，有15幅为涉宅地来⾃南部新城核⼼区⼤校场⽚区。

  截至目前，南部新城⼤校场板块⽬前已聚集金陵华夏中心、金地大成雅境 、金基望樾府 、华著兰庭、云澜尚府、天华明阅府等7家楼盘，其中3盘已开，4个新盘待⼊市，目前区域在售新房房价在4.3-5万/㎡不等。

  南站区域目前只有香港嘉华G89地块待上市，前期在售房源均价在4.2万/㎡左右。

香港嘉华G89地块效果图

  其实，作为南京今年最值得期待的板块之一，南部新城已被不少买房人“觊觎已久”，但是苦于这几年区域新房稀缺，许多买房人只能转战二手房市场，房价天花板也是屡次被打破。

  目前区域二手房挂牌价均价已超过了4.5万/㎡，多套房源的成交价破5万/㎡。 

  以南站片区为例，据链家数据显示，该小区近3个月以来，成交均价都突破了5.5万/㎡。去年12月，万科九都荟一套89㎡左右的二手房，成交价已经达到了58577元/㎡，成交周期仅4天。

  再看看南部新城的二手房市场行情，次新房保利堂悦小区，二手房挂牌均价已达到50698元/㎡，最高成交价更高达54480元/㎡，超过了小区均价近4000元/㎡。而二手房价的不断上涨，在另一方面也反映出买房人对区域未来发展的信心。

  03

  神仙打架！这些热门楼盘都要来了！

  南部新城的高价，市场已然接受。如果说2015年左右，河西的买家，因为价格优势选择南部新城，如今这里已成为改善属性明显的新城。

  人气、货量都充足，接下来就是各大楼盘的“神仙打架”。

  就在售的楼盘来看，目前华著兰庭、云澜尚府、金陵华夏中心前期房源都已售罄，华著兰庭预计最快下月加推剩余3栋收官房源；待上市楼盘方面，金地大成雅境 、金基望樾府、天华明阅府动作都较快，有盘最快3月将迎来首开。

  1、华著兰庭

  华著兰庭由华侨城、金地、颐居联合打造，小区紧邻响水河风光带。项目总建面约15.4万方，北区规划了6栋6-8层洋房，南区规划8栋17-18层小高层。

项目楼栋示意图

  值得一提的是，华著兰庭是目前南部新城大校场板块唯一一个没有额外装修包的项目，同时也是大校场唯一一个有6栋洋房组团的产品，极具稀缺性。

  春节期间，项目售楼处也一直有置业顾问接待客户，据置业顾问透露，项目初一、初二每日到访量在一二十人左右，初三到初七每日到访量有五十多人。

  目前，项目前期房源已售罄，预计3月下旬加推收官楼栋10、12、13栋，共计104套，精装交付，户型面积约130-172㎡，首付八成，具体加推时间以销许为准。

  2、金地大成雅境

  金地大成雅境是由金地商置打造的南部新城“巨无霸”项目，据悉定位金地最新高端系——金地峯汇系产品。

  项目将打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业，同时拟建18栋12-29层住宅，户型面积约105-210㎡。

  在春节期间，金地大成雅境也安排了置业顾问值班，据置业顾问透露，项目初一有五十多人到访，初二到初八，每天基本到访量都在一百多人，看房需提前预约。

  目前，项目仅公开了售楼处，样板间在建，预计3月公开，最快4月首开17、18、19、21号楼，共约448套房源·，户型面积约105㎡-176㎡，首付8成起，放风价参考板块限价（具体以开发商公示为准）。

  3、金基望樾府

  金基望樾府项目规划建设9栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。

  据悉，金基望樾府将打造高端科技住宅，在品质、景观园林、科技系统、下沉式会所、户型、物业等多方面进行升级。

  小编近期去实探时发现项目售楼处已建好，预计3月正式对外开放，目前售楼处已有置业顾问进驻。

  4、天华明阅府

  天华明阅府已公开售楼处，预计近期首开。

  项目共打造2栋14-17层住宅，另包含3万方社区商业和一个社区中心，预计会一次性推完全部住宅房源，约196套，户型建筑面积约140-170㎡，精装交付。

  探春

  目前乐居探春全国联动报道已启动，乐居小分队将持续到访售楼处，了解项目最新动态，剖析置业热点区域，推介重磅好盘，为买房人提供专业指导和优质选择！