正文

  东莞楼市去年红透大湾区，昨晚被踩了刹车。2021年2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步加强房地产市场调控的通知。

  据悉，这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政。

  具体通知如下：

  东莞2020年房市表现如何？

  新政出台与楼市变化相关，那么东莞2020房市表现如何？

  数据显示，新房年度成交量上，2020年东莞商品房签约金额高达2055亿元，同比大幅度增加45%，创历史最高。

  2020年东莞一手住宅网签量达64660套，同比上涨34%。

  新房价格情况上，2020年东莞新房交均价为24227元/㎡，同比上涨20%，上涨幅度加快。

  2020年东莞新建商品住宅供应创过去3年最高，成交量创过去4年最高及历史第四高，房价创历史最高。2020年经历了东莞有史以来第三轮价格暴涨。

  政策上，2020年东莞楼市调控从松至紧，疫情过后，东莞房地产强势复苏，为抑制市场过热，房价过快上涨，政府再度严抓房地产市场秩序，在限价、限售等方面有一些升级。

  业内专家对于新政的观点是？

  新政出台后对东莞楼市影响如何？针对今日出炉的新政内容，业内各专家都有了自己的见解。

  ※合富研究院高级分析师李兴旺认为：

  一、2020年东莞房价出现了较明显的非理性上涨行情，在＂房住不炒＂、＂因城施策＂等方针要求下，2021开年已有多个房价热点城市相继出台楼市收紧政策，东莞的加码，符合市场预期。

  二、东莞楼市此轮调控的力度较大，超出市场预期。

  政策在供需两端、一二三级市场及房地产各大主体（置业者、开发商、销售机构、金融机构）均提出了更高要求，在购房资格、首付比例、资金来源、一二手房价监管和交易秩序等全方位从严，精准地打击了过度的投资投机住房需求，对于抑制房价过快上涨、稳定房价预期具有较大的积极影响。

  三、东莞今年上半年供需矛盾异常尖锐，严重供不应求，房价预期较高，相对而言受政策影响程度略小，下半年随着新品的大量上市，影响程度相对较大，开工节奏将适度放缓，新房定价将趋于理性。

  全年楼市成交活跃度会明显降低，房价涨幅将会明显收窄。

  ※易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

  这次东莞凌晨发布的政策体现了对当地房地产市场的调控与收进，政策里面其中四点最为核心。

  一是非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；

  第二点就是市场上最关心的离婚买房事件，此次政策要求2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算，打击了一些假离婚的行为；

  三是新入户东莞，购买首套房，需有半年社保，不能马上买房；

  四是企业购房，需公司注册满两年后才能买房。

  从这四点堵住了市场的一些漏洞，预估后续会像深圳一样完善二手住房、网签交易、价格发布、加大房地产信息公告、进一步稳定预期，这些都是后续政策调控的一些导向。

  此次对整个楼市发展还是有积极作用的，也打击了一些炒房需求，值得其他城市学习借鉴。