正文

  10年，能给一座新城带来多大变化？

  回望燕子矶风云数十年，日月更替中，这片土地的变迁，总让人们慨叹。

  2011年，燕子矶新城被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一。

  2017年，一纸协议又拉开了南京“拥江发展”的序幕，燕子矶“旧城改造”的崛起之路也以倍速模式前进。

  得益于南京“拥江发展”的宏图伟略，历经十年沉淀，燕子矶新城辉煌版图全面铺开，商业、交通、教育、医疗等配套资源都在不断完善。

  今天的燕子矶，是公认的主城最后一片完整的待开发的滨江区域，南京下个阶段重点发展的滨江板块，同时也是南京楼市的“当红炸子鸡”。

  2021年，恰好是燕子矶新城迈入建设的第十个年头，小编奉上最新航拍和大家见证这座新城的成长。

  01

  十年筑梦，燕子矶华丽变身城市典范！

  十年磨一剑，一纸规划落地为城市新图景，燕子矶新城宜居宜业氛围渐浓。

  沿着航拍机的上帝视角望去，太新路街道两边高楼大厦鳞次栉比。

  燕子矶中学、南外仙林分校（燕子矶校区）、融创玉兰公馆、依云华府、万象天地、招商花园城...一幢幢建筑渐次浮现。

  是的，如你所见，燕子矶新城越来越“成熟”了。

  但是眼前这般景象，换作数十年前是难以想象的。

  在大多数老南京人的印象当中，燕子矶片区曾经是沿江“工业城”“化工基地”的代名词。化工企业交织城中村，长江沿岸烟囱林立、污水横流、满目疮痍。

  而如今，黑臭河道、五彩河道不见了，取而代之的是燕子矶百里风光带。这番涅槃背后，是壮士断腕、大刀阔斧的决心。

  2010年后，燕子矶就启动化工企业整治搬迁并全面停产；

  2017年5月23日，伴随着几声巨响，原第二热电厂大烟囱和冷却塔整体爆破拆除，标志着燕子矶新城化工企业全部关停，更让燕子矶新城地区彻底告别化工企业!

▲燕子矶新城滨江商务区概念规划图 

  随后，燕子矶新城的交通、商业、教育、医疗、产业等配套也在加速兑现中。

  2018年9月，南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学、南京泰晤⼠国际学校正式招生；

  9月，燕子矶万象天地核心商业体约21万方的旗舰商业规划出炉；

  11月，招商花园城正式开业；

  2019年，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，小学部开始招生；

  2020年3月，燕子矶新城与南师附中正式签约；

  8月，宝能燕子矶滨江商务区项目规划方案公布；

  9月，九年一贯制的南师附中燕子矶新城中小学开学；

  9月，江苏省人民医院签约燕子矶；

  9月，历时50天的提档升级施工后的燕子矶公园正式开园；

  10月，燕子矶新城观音门小学及幼儿园规划公示；

  11月，燕子矶新城体育公园规划方案公布；

  2021年1月18日，和燕路过江隧道项目右线盾构成功穿越长江江底段最深处，攻克隧道施工最大风险源。

  1月20日，南京地铁1号线北延4标笆斗山站至二桥公园站盾构区间左线顺利贯通；

  1月20日，南师附中晓庄校区新建工程正式发出申请，建设单位为南京师范大学附属中学，燕子矶南师附中高中部，即将动工。

  就在今年，区域内的地铁7号线有望率先运营通车，接下来地铁1号线北延线、地铁6号线也箭在弦上。

▲燕子矶新城地铁示意图

  而地铁一旦落成后，不仅能够方便周边居民的出行，更会让区域和房产的价值重估。同时，这也意味着，三条地铁让燕子矶新城和南京其他核心板块搭上线了。

  乘着东风，燕子矶新城的价值正扶摇直上，这一点，从这两年的房价可以窥见一二。

  02

  水涨船高，燕子矶近几年一二手房房价齐涨！

  从数据上来看，2015年海赋尚城首开均价1.56万/㎡，依云华府首开均价1.7万/㎡，2016年融创玉兰公馆首开均价3万/㎡，发展到现在，燕子矶新房整体价格在3.2-4万/㎡左右。

  二手房价格也水涨船高，整体挂牌均价在3.5-4.2万/㎡不等，甚至个别房源二手房挂牌价高达近5万/㎡。

  据链家网数据显示，就在近期，燕子矶招商1872公园里成交了一套建筑面积约89.07㎡的毛坯房源，成交单价高达38734元/㎡，成交周期仅19天。

（数据来源于：链家） 

  而该小区2017年最后一次加推的销许均价约2.45万/㎡，四年时间涨了约1.42万/㎡，涨幅颇高。

  除此之外，同样位于燕子矶核心居住区的金浦紫御东方、融创玉兰公馆、电建海赋尚城等多个二手房小区挂牌价连连攀升，甚至有业主看到形势大好后，急忙撤回挂牌房源。

（数据来源于：安居客）

  同时，这些小区这两年的成交房源也是屡创新高。

  以融创玉兰公馆为例，去年年末，该小区一套建筑面积约89.7㎡的精装房源，成交单价超4万/㎡。

（数据来源于：链家） 

  再看金浦紫御东方小区，今年年初，该小区一套建筑面积约87㎡房源以338万总价成交，成交单价为38753元/㎡，成交周期仅11天。

  而19年10月该小区成交的一套建面约78㎡的房源，成交单价为29964元/㎡，一年多的时间就涨了8789元/㎡。

（数据来源于：链家） 

  看得出，燕子矶的二手房市场，整体确实是在往上走的。

  回到新房市场上，燕子矶新城的人气只增不减。“摇号”、“首付5成”、“日光”、“普涨”的盛状，在燕子矶新城更是频频出现。

  去年年初，中海燕矶听潮领取最后一批房源销许，以3.1万/㎡的均价打破区域限价！

  随后板块内的7大纯新盘先后开盘，分别是仁恒公园世纪（现房）、万象天地九悦（现房）、燕熙台、金科博翠花园（现房）、佳兆业燕然居（现房）、宝能滨江府、万科燕语光年。

  其中万象天地九悦去年4月开盘，均价达35980元/㎡，之后仁恒公园世纪首开价格均价在38900元/㎡，最高单价已破4万/㎡，好在之后燕熙台首开均价不到3.2万/㎡，是燕子矶谷底价。之后严格限价之下，金科博翠花园9月首开，价格在33696元/㎡，不过首开即收官。

  而今年率先打头阵的三大纯新盘，燕然居首开均价3.41万/㎡，宝能滨江府首开均价35663-36362元/㎡，万科燕语光年加推新房源全装修整体均价34060元/㎡，加升级装修包均在3.55万/㎡左右。

  不止是价格的上涨，自仁恒公园世纪提出首付5成后，金科博翠花园、燕然居、万科燕语光年也纷纷加入“首付5成”的队列中。另外，据小编最新实探的消息，万象天地四季、燕熙台两盘今年也可能将首付提至5成。

  燕子矶新城人气的爆发式增长，背后的原因，从表面上看，是一二手房的价格倒挂，令购房者笃信“买到即赚到”；从深层次来看，是站在风口上的燕子矶接下来还有更多的利好，给了买房人更大的信心。

  03

  牛年置业，这些热门楼盘值得关注！

  随着楼市的火热，品牌房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  比如板块内第一幅“双限地块”万科燕语光年，万寿站上盖综合体的住宅组团万象天地四季，距离长江约380米的宝能金融中心的住宅配套宝能滨江府，燕子矶谷底价的燕熙台，与仁恒公园世纪一路之隔的现房项目佳兆业燕然居。

  1、万科燕语光年

  万科燕语光年前身为燕子矶G54地块，2020年9月18日，经过公证摇号，该地块被万科地产以总价38.1亿元拿下，楼面地价22128元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡。

  项目位于燕子矶新城栖霞大道与燕园路交汇处，是万科“光年系”在南京的首作。根据规划，项目拟建12栋27-34F高层住宅，并建设商业及相关配套设施。

  就在今天，万科燕语光年在售楼处开盘，加推1、9号楼房源，户型建筑面积约89、118、130㎡，共计260套（人才房及无住房保障家庭房源各78套），全装修整体均价34060元/㎡，可另选择升级装修包，首付5成。

  2、万象天地四季

  万象天地四季，作为继万象天地九悦之后，全新推出的住宅组团，项目共打造10栋住宅楼，户型建筑面积约100-160㎡，前期房源万象天地九悦目前已经收官。

  项目周边有地铁6、7号线万寿村站（在建）、靠近地铁1号线北延线（在建），紧邻万象天地商业综合体（在建）和已投入使用的招商花园城，生活配套齐全。

▲万象天地效果图

  据置业顾问透露，万象天地四季预计最快5、6月份加推新房源，具体加推楼栋及套数暂未确定。项目目前仅剩4、6、7、10、11号楼房源未售，共计约468套，户型建面约100-160㎡（具体以开发商公示为准）。

  前期开盘房源销许均价34815-36224元/㎡，拟交付时间为2021年8月31日。

  3、宝能滨江府

  宝能滨江府是宝能金融中心的住宅配套，共分为A、B两个地块，其中A地块规划6栋15-17F住宅，计划打造建面约176-250㎡的江景大平层；B地块规划9栋23-26F住宅，户型建面约73-140㎡。

  今年2月1日，项目首开B地块的1-5号楼房源，共406套，户型面积段约82-140㎡（人才房122套，无住房保障房122套），精装均价3.6万元/㎡，目前仅剩少量房源在售。

  据悉，项目最快将于3月加推A地块2栋楼、B地块1栋楼房源，具体楼栋及套数暂未确定。

▲宝能滨江府效果图

  4、燕熙台

  燕熙台由深圳央企华侨城和南京国企颐居地产联合打造，分A、B两个地块，规划建设15栋高层住宅。

  作为目前区域内价格最低的楼盘，去年，燕熙台历经4次加推，每次都能当日售罄，人气颇高。

  燕熙台暂无房源在售，前期开盘销许均价为31813-32184元/㎡，预计3月中下旬加推B6号楼，共120套房源，户型建面约104、128、143㎡。

  5、佳兆业燕然居

  佳兆业燕然居位于南京市栖霞区观音门路2号 ，紧靠燕子矶公园，与仁恒公园世纪一路之隔。

  根据规划，燕然居共打造7栋高层住宅（其中，7号楼为人才房），层高为16-18层，户型面积约为120㎡、140㎡、170㎡，每个楼栋只有一个户型，其中1、2、6号楼为120㎡户型，3、4号楼为140㎡户型，5号楼为170㎡户型，精装现房，两梯两户设计。

  今年1月，项目首开4栋楼，共计260套，整体均价3.41万元/㎡，首付5成，当天全部售罄，预计3月加推3、6号楼，共96套，户型建筑面积120、140㎡。

  第二届春季线上房交会

  由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）今日开幕，将持续到4月18日。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。