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  就在今天上午，江宁谷里纯新盘德信玖栖和院正式公开实景示范区与样板间！

  小编第一时间就前往项目售楼处了解情况，现场更是打探到诸多猛料，和大家一起分享：

  1、玖栖和院为德信在南京打造的“大院系”新作，整体规划14栋4-6F住宅、1所基层社区中心以及相关配套设施；

  2、项目容积率约1.17，将打造叠墅和洋房两种产品，其中1-10号楼打造的是叠墅产品，11-16号楼打造的是洋房产品；

  3、项目最快5月初开盘，首开14、15号楼洋房产品，共计72套房源，户型建面约89、103㎡；

  4、项目作为谷里即将上市的首批“双限地”，毛坯限价18500元/㎡，全装修限价约20500元/㎡，没有升级装修包，精装标配中央空调和新风，没有地暖；

  5、项目洋房产品得房率约81-83%，一梯两户，物业将采用德信旗下的盛全物业。

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  两大户型曝光，全系三房两厅设计，最快5月初首开！

  就在今天，江宁谷里纯新盘德信玖栖和院，正式公开实景示范区，89、103㎡两大户型图也一同曝光！

▲项目实景图

  从户型设计来看，均为三房设计，其中，89㎡户型为三房两厅一卫、103㎡户型为三房两厅两卫。整体户型较为方正，三开间朝南，南向卧室均带有飘窗。

  户型图如下：

  现场我了解到，项目最快5月初开盘，首开14、15号楼洋房产品，共计72套房源，户型建面约89、103㎡。其中包括42套89㎡户型、24套103㎡户型，另有6套77㎡的两室变异户型。

  至于价格方面，置业顾问对此表示：“项目是“双限”地块，毛坯限价18500元/㎡，但是我们不做升级包，就是正常精装交付，预计精装价格在20500元/㎡左右。”

  “而且项目打造的是低密产品，容积率约1.17，绿化率超过30%，楼间距在30-50米之间，一梯两户，居住的舒适度会比市面上的高层产品要好太多。”

  另外，置业顾问还告诉小编，项目打造的89㎡户型样板间就是未来的交付标准，不过该样板间还在整修中，目前只公开了103㎡户型的样板间。

  从交付标准来看，采用海尔的中央空调、朗思威或兰舍的新风系统、力诺瑞特或桑乐的太阳能热水器，但是没有地暖。

  叠排装修标准↓↓ 

  洋房装修标准↓↓

  入户门采用海贝斯三合一的智能门锁，厨房配置了老板的油烟机和燃气灶、摩恩的水槽及龙头、金牌或柏厨的整体橱柜。

  厨房↓↓

  卫浴区域，103㎡户型的样板间客卫采用干湿分离设计，并配备了箭牌的台盆、龙头、花洒及马桶，名族的浴霸，金牌或柏厨的台盆柜等等。

  客卫↓↓ 

  阳台也较为宽敞。

  客厅↓↓

  南向卧室均带有大飘窗，为270度转角设计，采光效果更好，另外主卧的飘窗旁还预留出了一个空间，后期业主可在此做个简单的储物空间。

  主卧↓↓ 

  北向卧室可根据不同家庭需求，打造成儿童房、书房、棋牌室等等。

  北向次卧↓↓

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  德信南京“大院系”首作，“杭派精工”的诚意如何？

  说起德信，人们耳熟能详的就是“杭派三甲”之一，全国百强的上市房企。在杭州本土房企当中，德信仅次于绿城和滨江两大房企。

  来宁两年，德信就相继在南京落下4子，包括德信建发玖熙府、德信星宸、德信烟岚云庄、德信玖栖和院。

  值得一提的是，德信首进南京就落子谷里，打造了旗下TOP级“云庄系”——德信烟岚云庄，而玖栖和院是德信在谷里开发的第二个项目，也是德信在南京打造的“大院系”新作。

  据了解，德信玖栖和院项目前身为江宁谷里G49地块，2020年5月20日，被德信地产集团有限公司 （德信）以底价3.5亿拿下，成交楼面价10083元/㎡，毛坯限价18500元/㎡。

  根据规划，项目由分为2个分区，共建设14栋4-6F住宅、1所基层社区中心以及相关配套设施，后期将由德信·盛全物业管理。

▲效果图

  从规划来看，该项目是难得的低层低密住宅。虽然项目的叠墅产品具体信息还未公布，但是预计可能会和德信烟岚云庄一样，打造四叠和六叠的叠墅产品。

▲效果图

  除了德信玖栖和院这一纯新盘，江宁谷里目前还有德信烟岚云庄、中建烟岚府两盘主力在售。

  其中，中建烟岚府打造的洋房产品精装均价22963元/㎡，德信烟岚云庄打造的叠墅产品简装均价25864元/㎡，而德信玖栖和院的全装修限价20500元/㎡，具有较大价格优势。不过，中建烟岚府打造的洋房产品是现房，即买即住。

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  江苏省中医院牛首山分院、金陵小镇即将来袭！谷里会是下个置业热点吗？

  说起一贯颇显低调、内敛的江宁谷里，这两年各项配套相继落地，区域的热度也得到了进一步的释放！

  就交通来说，周边交围正方大道、牛首大道、银杏湖大道、绕城高速、机场二通道（已通车）等，从牛首大道自驾到南京主城仅需半个小时车程，不过，目前板块的公共交通仍然是以公交为主。

  在教育配套上，目前附近有谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等学校，此外，谷里第二小学选址已办结，从公示的信息来看，烟岚山庄、玖栖和院就位于谷里第二小学东北侧。

  在商业配套上，区域内目前没有大型的商业配套，只有一些较大的商场和社区底商，可满足基本的生活需求。

  不过片区内的生态资源颇为丰富，除了依傍牛首山的天然氧库，区域内还打造了不少公园配套，这也是该片区改善盘的一大优势。

▲周边公园实景图

  而且板块内还规划了一所三甲医院—江苏省中医院牛首山分院，该院占地313亩，建设总投资约9.99亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体。

  去年该院一期项目就已开建，计划于2023年完工，到时候周边居民就可以在家门口享受高质量的中医医疗康复服务！

▲江苏省中医院牛首山分院效果图

  另外，距离德信两大项目大约5公里左右还规划了一个金陵小镇文旅项目，目前项目正在加紧施工中，部分建筑已初具雏形。

  据悉，“金陵小镇”是牛首山的二期项目，投资近百亿建设集产业、文化、旅游“三位一体”的商业文旅综合体，并呈现一宫、一街、一水、一馆、一禅、一湖、一园7大功能区。建成后，金陵小镇将有力完善牛首山的综合配套，兼具观光、度假、休闲、体验、旅居、创意创业等功能，满足周边居民及来往游客吃喝玩娱、观光旅游、休闲度假等综合需求。

▲金陵小镇效果图

  整体来看，作为江宁的新兴板块，谷里尚未进入正式发展期，目前入手兼顾价格和价值洼地双重利好，感兴趣的自住刚需客们可以考虑看看。