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  紫东栖霞山板块又一重磅纯新盘登场！

  就在昨天，山和九著府正式公开实景示范区，户型建面约89㎡神仙户型首度曝光，样板间同步亮相！

  另外，据官方透露，项目最快4月首开，推出9号楼，共计156套房源，户型建面约82、89㎡，没有升级装修包，直接精装交付，三大件齐全，预计精装均价不超过2.65万/㎡，总价217万起！

▲项目实景图

  01

  现场直击！售楼处首次公开，楼盘四大亮点曝光！

  之前对于山和九著府的产品，小编也只是了解到了一些小道消息，例如双阳台户型设计、公建化外立面、朗诗物业等。

  这次，趁着售楼处公开，小编特地前往现场一探究竟，来个深度解读，四大亮点，不管你买不买，就冲着“栖霞山板块今年头号纯新盘”的名号，都值得一看！

▲项目实景图

  1、栖霞山罕见0.265的窗地比，搭配大面积玻璃幕墙的立面设计！

  在外立面上，项目采用现在南京许多高端住宅标配的公建化外立面，大面积的玻璃幕墙，搭配约0.265的窗地比，简约大气，富有现代感！

▲效果图

  这样简洁干净的立面设计，不禁让人想起了南京紫峰大厦、保利大剧院等城市地标，为了整体形象均采用了公建化外立面，极具辨识度！

  更重要的是，在山和九著府的立面设计上，无论是大面宽的采光、通风效果，还是项目颜值的历久弥新，再到隔温隔热的实用性，小编看到的是南京住宅少有的对精致度的追求和表达。

  同时，这也意味着开发商成本将大大增加！

  2、板块内第一家全封闭阳台交付，成就精致和实用的双赢！

  鉴于项目的公建化外立面设计，项目所有楼栋的阳台全部封闭式交付，不仅楼栋外立面的整体感上更强、界面更整洁，同时也为业主节省一大笔二次装修的费用。

  未来即便是进入二手房市场，这样的外立面从外观直观感受上档次更高，房产保值能力也更强！

▲效果图

  3、约3000㎡中央景观公园+朗诗物业，景观物业都是TOP级水准！

  外立面向南京高端住宅看齐后，山和九著府又开始在社区环境上花心思，内部规划约3000㎡的中央园林，将更多的地面留给绿化。

  再加上约40-70米的超宽楼间距，既能显著提高居住的舒适度，也能提高观景效果。

  社区内更规划了慢跑、观景、游乐、私享……等全龄互动园林空间，满足不同年龄段业主公共活动的需求，兼具美观性和实用性。

▲项目实景图

  而且未来项目将由南京的“TOP级”物业-朗诗物业提供服务，可给业主提供24小时快速响应机制，管家式服务、线上报修等服务，为业主的生活品质又增添了一大筹码。

  4、约82-112㎡精工户型，全系双阳台设计，采光通风优越！

  没错，山和九著府户型的打法也非常精准，82-112㎡，正好涵盖了从刚需到刚改多种家庭结构的多重居住需求。

  户型图如下：

  82㎡  三房两厅一卫↓↓

  89㎡  三房两厅两卫↓↓

  尤其是这个89㎡爆款户型，竟然做到了三开间朝南、双阳台、三室两卫、动静分离，性价比超级高！

  厨房为U型设计，操作空间合理，便于收纳；

▲样板间实景图

  客厅、次卧连接双阳台，空间感更强、采光效果更好；

▲样板间实景图

  双阳台就罢了，竟然还做到了双卫，能解决多人使用卫生间的问题；

▲样板间实景图

  主卧配置也是优秀，自带卫生间、衣帽间、270度转角飘窗。

▲样板间实景图

  另外，项目是精装交付，没有升级包，精装标配美的或海尔的中央空调、菲斯曼的地暖锅炉、中科睿赛的新风系统，以及方太的油烟机、志邦的橱柜、摩恩的双槽厨盆、科勒的马桶等等，这样看来，预计2000元/㎡的精装标准是真的值！

  精装标准如下：

  总体而言，山和九著府的产品设计和成本投入，与区域其他楼盘做出了很强的差异化，有多个独特的优势，加分项明显！

  此外，山和九著府所在的板块也非常不简单……

  02

  还以为这里只有旅游产业？栖霞山板块的CAZ已经悄然启幕！

  这个板块，小编此前多次介绍过，宜居属性在南京也算是TOP级别的，不仅紧邻长江边，自身的自然资源和生态人文景观都十分丰富！

  难得的是，栖霞山这两年发展迅速，不论是文娱、产业、地铁，还是教育等都综合开发、齐头并进，足见其崛起之势！

  1、土地储备充裕！栖霞山片区今年出让4幅地块，涉宅用地2幅！

  进入2021年，南京各大板块重磅地块争相亮相，紫东栖霞山板块也不甘示弱！

  就在上周举行的土地推介会上，栖霞计划今年将出让23幅地块，面积达110.18公顷，涵盖商业、住宅、商办等性质规划用地。

  其中，栖霞山片区共4幅地块，2幅宅地、1幅商办、1幅商业，总出让面积30.43公顷，计划陆续于今年7月、10月、11月上市。

  而大量的土地储备也为栖霞山板块未来各项目的落地提供了可能，无论是对城市配套的提升还是区域的改造都会有不小的推动。

  2、对标上海陆家嘴！栖霞山的历史性转身，从城市“CAZ”开始！

  以前，我们提及栖霞山板块，绕不开的就是“栖霞山风光”、“文旅产业”等字眼。

  然而这两年，伴随着南京“拥江发展”大提速，并加快东部崛起后，栖霞山板块迎来了自己的升级之路，从国际邮轮母港、公办南外、文旅综合体到产业经济，并结合四条地铁线路，在南京东部一举将城市更新推向更高境界-城市“CAZ”！

  何为“CAZ”？

  CAZ的全称为“Central Activity Zone”，即“中央活力区”。相比CBD强调商业、商务功能，CAZ更强调居住、旅游、公园、会展、艺术等体现城市活力的功能。可以说，CAZ是CBD在功能上的扩展和延伸，同时也是契合人文发展的进步表现。

  而放眼全南京，能完美契合这诸多要素，打造城市“CAZ”的板块，正是栖霞山片区。

  就文旅来说，在紫东文旅发展的浪潮下，国际邮轮母港又正式敲定。作为全国首个内河综合型邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港，邮轮母港落成后，片区将成为联通世界的城市窗口，促成栖霞山片区迅速成为长三角地带的重要出行地+旅游目的地！

▲国际邮轮主题综合项目效果图

  就交通来说，目前区域内已规划了地铁4号线北延、地铁6号线、S5号线、14号线四条轨道交通，未来各线路陆续开通后，将无缝连接鼓楼、机场、龙江、南站、仙林等核心地段，甚至辐射扬州。

▲栖霞山板块地铁线路走向示意图

  就配套来说，19年8月，南京外国语学校仙林分校正式签约华侨城小学和中学，而南外仙林华侨城小学已于去年9月开学！意味着未来有更多的孩子在紫东也能享受到优质的教育资源，也有望间接提振区域二手房价！

▲南外仙林华侨城小学实景图

  此外区域内还有3个幼儿园，规划了4个教育用地，板块教育配套将逐步完善。

  可以说，走这样一条多功能、全方位的综合发展为导向的路径，栖霞山板块的未来，大有可为！

  03

  紧邻地铁+公办南外分校+一线滨江江景，山和九著的地段大有看头！

  山和九著府显然是发现了这种城市的先机，在栖霞山旁的中央活力区（CAZ），毫不犹豫地介入了。

  从当天实探的情况来看，山和九著府拿的这块地的地理位置在板块内也较为特殊。

▲效果图

  第一，他是最靠近地铁的项目；

  从地理位置上看，山和九著府位于栖霞山板块的核心地段，距离规划中的地铁4号线北延线华侨城站仅约100米的距离。

  第二，他是最靠近长江的项目；

  从目前栖霞山板块新房的分布来看，山和九著府项目最靠近长江，据置业顾问透露，项目距离长江直线距离约570米。

  第三，他是南外仙林分校华侨城中小学的学区房；

  据了解，目前已经基本确定山和九著府项目处于南京外国语学校仙林分校华侨城中小学的施教范围内，未来业主入住后即可享受到优质的教育配套。

  第四，他更靠近邮轮母港规划的免税购物中心；

  相较于板块内其他项目，山和九著府距离规划的免税购物中心更近，另外，项目还自带约1500㎡的社区商业满足居民日常需求。

  第五，他更靠近文旅项目欢乐谷。

  与项目一路之隔的就是全国第8座欢乐谷、玛雅海滩水公园，园区内有着亚洲首台拥有三级弹射点的弹射式过山车、亚洲首台拥有末排反向座椅的飞翼过山车、浪漫的摩天轮……等等，未来你坐在家中，向北俯瞰的场景就是如此。

  总体而言，在整个板块，山和九著府项目的周边配套也是数一数二的。

  目前，项目售楼处与样板间已正式公开，感兴趣的朋友们不妨亲自去感受一下！

  毕竟山和九著府在占尽地利的同时，预计2.65万/㎡的精装均价洼地属性一目了然，刚需错过它，未来可能就是价差数百万的遗憾！