就在下周四（5.20），南京首批“两集中”土拍要来了！

  51幅涉宅用地，涉及河西、南部新城、江北核心区、城南板桥、城北新玄武、城东仙林湖、江宁滨江等二十多个板块。

  继我们航拍实探了南部新城5块幅宅地后，今天我们来看看城南另一大重磅板块：雨花板块。

  从土地出让的情况来看，雨花区今年的崛起之心，相当明显。

  2021南京首场集中土拍计划中，城南推出了14幅地，除了南部新城的5幅外，雨花共有9幅，涵盖铁心桥、岱山、板桥、雨花文体小镇等板块。

  值得一提的就是热度颇高的两桥4幅地块和雨花文体小镇的2幅地块。其中，两桥板块的G33、G39地块，毛坯最高限价达3.85万/㎡！

  河西南岸中央科创生活区板块多年没有地块出让，今年终于推出一块宅地，用地面积约4万方，毛坯限价31000元/㎡。

  最重要的是，雨花还推出了两个压轴板块——雨花文体小镇，这个板块，两月前才由文体小镇规划，改为人居森林示范区。

  据悉，该地块因与河西鱼嘴商务区隔河相望，与江北新区隔江相望的优秀地理位置，因此，被一众买房人所期待。

  毕竟，河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡，一河之隔的人居森林示范区，毛坯限价33000万/㎡，相差11440元/㎡!

  今年雨花是要火的节奏啊！

  01

  毛坯最高限价3.85万/㎡！两桥板块加速崛起！

  在今年南京首批集中供地52幅的计划里，雨花区两桥板块将有4幅地块集中出让，分别是G33、G34、G37、G39四幅地块，其中，G33、G39地块，毛坯最高限价达3.85万/㎡！

  据悉，两桥板块西接河西新城，东连南部新城，是近两年重点发展的核心板块，也是目前区域内市场热度最高的功能片区。

  ①、铁心桥G33：紧邻地铁站，毛坯最高限价3.85万/㎡

  该地块位于两桥板块徐工片区，邻近地铁S3铁心桥站，北部为秦淮新河，距离中兴人才公寓较近。

  片区发展成熟，附近有雨花世茂52+商业体、楚翘城、铁心桥社区医院等，且占据南京南站枢纽优势，拥有秦淮新河等自然景观资源，交通便利，环境优美，计划打造以智能居住为主的中高端住宅区。

  此外，地块周边规划有徐工A、D两幅宅地，邻近在建的公办小学和初中，教育资源较丰富。

  该地块附近安置房较多，但好在临近地铁、坐拥丰富教育资源，未来也将吸引不少买房人的目光。

  ②、河西南岸中央科创生活区G34：毛坯限价31000元/㎡

  该地块位于河西南岸中央科创生活区板块，是目前雨花住宅供应较为密集的区域，该板块与河西南地理位置非常近，仅一河之隔。

  去年10月份，板块内的世茂璀璨瑞湾、都荟澜岸、电建洺悦华府领销许，在同一时期摇号、开盘，并于当天售罄，至此河西南岸迎来高光时刻。

  目前在售的楼盘只有世茂和电建，这两家楼盘价格均在3万/㎡左右，如果要剔除这两盘约3000元/㎡精装价，按照目前毛坯限价3.1万/㎡，涨幅在4000元/㎡左右！

  世茂璀璨睿湾预计本月加推2号楼收官房源，共124套，户型面积约95、119㎡，精装交付，没有精装包，前期均价约30839元/㎡，五成首付。

  电建洺悦华府预计5月份加推6号楼，户型建筑面积约为113㎡。目前在售9、12号楼，户型建筑面积约为89㎡、93㎡，均价29400元/㎡，精装交付。

  ③、两桥G37地块：毛坯限价26260元/㎡，性价比高

  该地块位于软件谷南园，紧邻软件谷第二附属小学和规划初中，西侧拟出让3幅商办混合用地，未来将进一步完善片区的商业和公共生活配套。

  去年地块周边已出让多幅地块，市场热度较高，软件谷南园在未来5年内直接从业人口将超10万人，规划地铁16号线将在此处设置站点，未来发展潜力巨大。

  该地块与G39所在的两桥中央商务区仅隔一条秦淮新河，直线距离三公里，但毛坯房限价却相差12240元/㎡，对买房者来说，性价比非常高，可以重点关注。

  据悉，该地块紧靠云望府，云望府毛坯限价为26000元/㎡，该地块限价较云望府只涨了260元！

  ④、两桥中央商务区G39地块：最高毛坯限价3.85万/㎡！

  G39地块位于两桥核心位置，毛坯限价38500元/㎡，较金基G06毛坯限价上涨500元/㎡！

  据悉，地块临近S3地铁贾西站，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，将打造雨花新城的商业配套和公共生活核心，建设成集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，推动雨花新城快速发展。

  地块临近中海玄武公馆，龙湖天钜、金基G06项目，其中关注度较高的金基G06地块，未来或许是西善桥、甚至两桥板块最高房价的项目，该地块毛坯限价3.8万元/㎡，未来加上装修升级包售价或将达到4.2万元/㎡！

  需要注意的是，G39整个地块的体量很大，出让要求十分苛刻。

  02

  毛坯限价3.3万/㎡！一河之隔河西鱼嘴相差11440元/㎡！

  在南京首批两集中出让的地块中，城南雨花地铁小镇板块，首次推出两幅宅地，毛坯限价就高达了3.3万/㎡，门槛颇高引发关注。

  据悉，雨花文体小镇，现在官方更名为人居森林示范区，规划范围约6.44平方公里，是雨花经开区的三期，同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。

  据悉，该地块地理位置优越，与河西鱼嘴只隔了一条秦淮河，河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡，该地块毛坯限价33000万/㎡，相差11440元/㎡!

  此外，该板块有完整的空地，与中央科创生活区的被岱山保障房包围相比，人居森林示范区空地更加完整，打造起来会更加纯粹。

  另外，区域旁已有通车的地铁S3号线天保站，一站直达河西南高庙街；通过已经建好的秦淮新河大桥，可以直达河西南。区域内还规划了三条地铁和多幅教育用地，完全可以承接河西南、软件大道外溢的置业需求。

  目前这两幅地块毛坯限价达到3.3万/㎡，加上装修，未来预计售价3.5万起步，但该板块距离不远的雨核，未来售价已经达到4万+/㎡。

  写在最后：

  今年一开年，雨花核心区就强势突围，G06地块以27907元/㎡触顶成交，毛坯限价3.8万/㎡！

  雨花土地价值开始攀升，板块定位正在重塑，加上今年待出让宅地众多，今年雨花要火的节奏。