就在下周四(5.20),南京首批“两集中”土拍要来了!
51幅涉宅用地,涉及河西、南部新城、江北核心区、城南板桥、城北新玄武、城东仙林湖、江宁滨江等二十多个板块。
继我们航拍实探了南部新城5块幅宅地后,今天我们来看看城南另一大重磅板块:雨花板块。
从土地出让的情况来看,雨花区今年的崛起之心,相当明显。
2021南京首场集中土拍计划中,城南推出了14幅地,除了南部新城的5幅外,雨花共有9幅,涵盖铁心桥、岱山、板桥、雨花文体小镇等板块。
值得一提的就是热度颇高的两桥4幅地块和雨花文体小镇的2幅地块。其中,两桥板块的G33、G39地块,毛坯最高限价达3.85万/㎡!
河西南岸中央科创生活区板块多年没有地块出让,今年终于推出一块宅地,用地面积约4万方,毛坯限价31000元/㎡。
最重要的是,雨花还推出了两个压轴板块——雨花文体小镇,这个板块,两月前才由文体小镇规划,改为人居森林示范区。
据悉,该地块因与河西鱼嘴商务区隔河相望,与江北新区隔江相望的优秀地理位置,因此,被一众买房人所期待。
毕竟,河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡,一河之隔的人居森林示范区,毛坯限价33000万/㎡,相差11440元/㎡!
今年雨花是要火的节奏啊!
01
毛坯最高限价3.85万/㎡!两桥板块加速崛起!
在今年南京首批集中供地52幅的计划里,雨花区两桥板块将有4幅地块集中出让,分别是G33、G34、G37、G39四幅地块,其中,G33、G39地块,毛坯最高限价达3.85万/㎡!
据悉,两桥板块西接河西新城,东连南部新城,是近两年重点发展的核心板块,也是目前区域内市场热度最高的功能片区。
①、铁心桥G33:紧邻地铁站,毛坯最高限价3.85万/㎡
该地块位于两桥板块徐工片区,邻近地铁S3铁心桥站,北部为秦淮新河,距离中兴人才公寓较近。
片区发展成熟,附近有雨花世茂52+商业体、楚翘城、铁心桥社区医院等,且占据南京南站枢纽优势,拥有秦淮新河等自然景观资源,交通便利,环境优美,计划打造以智能居住为主的中高端住宅区。
此外,地块周边规划有徐工A、D两幅宅地,邻近在建的公办小学和初中,教育资源较丰富。
该地块附近安置房较多,但好在临近地铁、坐拥丰富教育资源,未来也将吸引不少买房人的目光。
②、河西南岸中央科创生活区G34:毛坯限价31000元/㎡
该地块位于河西南岸中央科创生活区板块,是目前雨花住宅供应较为密集的区域,该板块与河西南地理位置非常近,仅一河之隔。
去年10月份,板块内的世茂璀璨瑞湾、都荟澜岸、电建洺悦华府领销许,在同一时期摇号、开盘,并于当天售罄,至此河西南岸迎来高光时刻。
目前在售的楼盘只有世茂和电建,这两家楼盘价格均在3万/㎡左右,如果要剔除这两盘约3000元/㎡精装价,按照目前毛坯限价3.1万/㎡,涨幅在4000元/㎡左右!
世茂璀璨睿湾预计本月加推2号楼收官房源,共124套,户型面积约95、119㎡,精装交付,没有精装包,前期均价约30839元/㎡,五成首付。
电建洺悦华府预计5月份加推6号楼,户型建筑面积约为113㎡。目前在售9、12号楼,户型建筑面积约为89㎡、93㎡,均价29400元/㎡,精装交付。
③、两桥G37地块:毛坯限价26260元/㎡,性价比高
该地块位于软件谷南园,紧邻软件谷第二附属小学和规划初中,西侧拟出让3幅商办混合用地,未来将进一步完善片区的商业和公共生活配套。
去年地块周边已出让多幅地块,市场热度较高,软件谷南园在未来5年内直接从业人口将超10万人,规划地铁16号线将在此处设置站点,未来发展潜力巨大。
该地块与G39所在的两桥中央商务区仅隔一条秦淮新河,直线距离三公里,但毛坯房限价却相差12240元/㎡,对买房者来说,性价比非常高,可以重点关注。
据悉,该地块紧靠云望府,云望府毛坯限价为26000元/㎡,该地块限价较云望府只涨了260元!
④、两桥中央商务区G39地块:最高毛坯限价3.85万/㎡!
G39地块位于两桥核心位置,毛坯限价38500元/㎡,较金基G06毛坯限价上涨500元/㎡!
据悉,地块临近S3地铁贾西站,是区域内稀缺的大体量商住混合用地,将打造雨花新城的商业配套和公共生活核心,建设成集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体,推动雨花新城快速发展。
地块临近中海玄武公馆,龙湖天钜、金基G06项目,其中关注度较高的金基G06地块,未来或许是西善桥、甚至两桥板块最高房价的项目,该地块毛坯限价3.8万元/㎡,未来加上装修升级包售价或将达到4.2万元/㎡!
需要注意的是,G39整个地块的体量很大,出让要求十分苛刻。
02
毛坯限价3.3万/㎡!一河之隔河西鱼嘴相差11440元/㎡!
在南京首批两集中出让的地块中,城南雨花地铁小镇板块,首次推出两幅宅地,毛坯限价就高达了3.3万/㎡,门槛颇高引发关注。
据悉,雨花文体小镇,现在官方更名为人居森林示范区,规划范围约6.44平方公里,是雨花经开区的三期,同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。
据悉,该地块地理位置优越,与河西鱼嘴只隔了一条秦淮河,河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡,该地块毛坯限价33000万/㎡,相差11440元/㎡!
此外,该板块有完整的空地,与中央科创生活区的被岱山保障房包围相比,人居森林示范区空地更加完整,打造起来会更加纯粹。
另外,区域旁已有通车的地铁S3号线天保站,一站直达河西南高庙街;通过已经建好的秦淮新河大桥,可以直达河西南。区域内还规划了三条地铁和多幅教育用地,完全可以承接河西南、软件大道外溢的置业需求。
目前这两幅地块毛坯限价达到3.3万/㎡,加上装修,未来预计售价3.5万起步,但该板块距离不远的雨核,未来售价已经达到4万+/㎡。
写在最后:
今年一开年,雨花核心区就强势突围,G06地块以27907元/㎡触顶成交,毛坯限价3.8万/㎡!
雨花土地价值开始攀升,板块定位正在重塑,加上今年待出让宅地众多,今年雨花要火的节奏。
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