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20日，南京上半场土拍落幕！

今天南京首次集中出让35幅土地，起拍总价超705亿元。截止今天下午18:30，南京土拍共成交28幅涉宅地块，单日揽金686.306亿！其中18幅地块待摇号，剩余7幅地块顺延到明天开拍。

根据安排，明天将有23幅地块待拍，周六下午2点30分将对触顶宅地进行摇号，敬请期待！

今日土拍结果一览：

土拍看点：

1、新玄武G24地块：158轮竞价！招商以总价88.9亿拿下新玄武G24地块，溢价率达23.82%，楼面价12520元/㎡！据悉，该地块是土拍起拍总价最高的综合地块，也是新玄武板块最后一幅涉宅用地。

2、雨核G39：一轮成交！华润置地以总价70.6亿元拿下两桥中央商务区G39地块，将建城南200米新地标，楼面价7277元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

3、正方新城G44：经过21轮竞拍，触顶最高限价，拿地总价12.3亿，楼面价13348元/㎡，毛坯限价24200元/㎡，据悉该地块超55家房企报名。

4、18幅地块待摇号，主城14幅，其中河西南2幅、大校场5幅地块，触顶成交！

5、专家解读：南京520土拍点评

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热点解读！招商以总价88.9亿拿下新玄武G24地块

①新玄武G24地块

新玄武G24是一块超大商住混合地块，出让面积达214518.99㎡，未来毛坯房限价高达43555元/㎡！未来加上装修包，预计超过周边4.5万/㎡紫金悦峯、玄武宝龙城等。

该地块是土拍起拍总价最高的综合地块，也是新玄武板块最后一幅涉宅用地，位于新玄武腹地，北侧有南师附小和南京市科利华铁北分校，距离地铁1号线迈皋桥站约2公里，周边还有在建的地铁6号线、9号线一期，地理位置十分优越。

此外，该地块出让条件十分苛刻，包括A分区将配建建筑面积不超过3万平方米酒店式公寓、竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体等。

②雨核G39地块

G39地块位于两桥核心位置，毛坯限价38500元/㎡，较金基G06毛坯限价上涨500元/㎡！

据悉，地块临近S3地铁贾西站，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，将打造雨花新城的商业配套和公共生活核心，建设成集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，推动雨花新城快速发展。

地块临近中海玄武公馆，龙湖天钜、金基G06项目，其中关注度较高的金基G06地块，未来或许是西善桥、甚至两桥板块最高房价的项目，该地块毛坯限价3.8万元/㎡，未来加上装修升级包售价或将达到4.2万元/㎡！

③正方新城G44

正方新城G44，经过21轮竞拍，触顶最高限价，拿地总价12.3亿，楼面价13348元/㎡，毛坯限价24200元/㎡，据悉该地块超55家房企报名，是整个南京报名房企数量最多的地块！

据悉，该地块位于南京市江宁东善桥片区，东至新前路，南至正方大道，西至规划道路，北至新丰南路，临近地铁S1号线正方中路站，交通便利。

地块周围有绿地理想城项目在售，临近山语春风、荣盛隽峰雅苑、德信星宸等楼盘。

此外，该地块紧邻旭辉G03地块，该地块毛坯限价24100元/㎡，而此次G44毛坯限价比旭辉G03还高出100元/㎡。毛坯限价达到24200元/㎡，精装售价预计会在2.6-2.7万/㎡。

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18幅地块待摇号，其中主城14幅，周六下午摇号

据悉，今日土拍共成交28幅，其中18幅地块待摇号，主要涉及河西、大校场、城南板块。

①河西板块

河西南G25地块：经过12轮竞价达最高限价，成交总价10.8亿元，成交楼面价35907元/㎡。

江心洲G26地块：经过10轮竞价达最高限价，成交总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡。

②大校场

自今年南京楼市首批次土拍清单流出后，南京不少板块毛坯限价均有所上涨，其中，热门板块大校场更是达到了45000元/㎡，比目前南京最高毛坯限价-河西南香港嘉华G72地块44000元/㎡，还要高出1000元/㎡!

而此次的土拍中，大校场出让的5幅纯住宅用地均触顶成交。

大校场G27地块：经过5轮竞价达最高限价，成交总价24.9亿元，楼面价34600元/㎡。

大校场G28地块：经过7轮竞价达最高限价，成交总价24.4亿元，楼面价37137元/㎡。

大校场G30地块：经过8轮竞价达最高限价，成交总价20.7亿元，楼面价36190元/㎡。

大校场G31地块：经过6轮竞价达最高限价，成交总价15.1亿元，楼面价36793元/㎡。

大校场G32地块：经过10轮竞价达最高限价，成交总价32.3亿元，楼面价36160元/㎡。

③城南板块

2021南京首场集中土拍计划中，雨花共有9幅，涵盖铁心桥、岱山、板桥、雨花文体小镇等板块。从今天的土拍情况来看，城南板块是南京的重头戏，而河西南岸绝对又是城南的大赢家。

城南G33 地块：经过15轮竞价达最高限价，成交总价19.4亿元，楼面价28519元/㎡。

城南G34 地块：经过15轮竞价达最高限价，成交总价26.1亿元，楼面价21198元/㎡。地块毛坯房限价3.1万/㎡，未来全装+升级包预计3.4-3.5万/㎡，与板块新房价格相比，跳涨4000元/㎡，可以说，未来半年板块站稳3.5万基本是板上钉钉的事。

城南G35地块：经过21轮竞价达最高限价，成交总价 25.1亿元，楼面价16233元/㎡。

城南G36 地块：经过36轮激烈竞拍，该地块触顶最高限价，成交总价16.4亿元，楼面价23117元/㎡。

城南G37 地块：经过6轮竞价达最高限价，成交总价22.2亿元，楼面价19107元/㎡。

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专家解读：南京520土拍点评

1、双限拍地，谁会是南京土拍520最大的赢家？

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉：

从几个相关的利益方来讲，可能每个人的定义不一样。对于地方政府来说，把地卖出去了，就是赢家。对于开发企业来讲，拿到地了就是赢家。那么买房人来说，地价和房价保持平稳，也是一个赢家。

综合来看，我觉得是我们行业。因为双限拍地，最终目的还是保持房价的稳定，有利于我们这个行业的平稳健康发展。

行业是赢家，行业内的所有的主体其实也都是一样，无论是地方政府、开发企业还是买房人。把经济发展和这个行业的平稳健康很好的结合在一起，同时也完成国家调控的要求。

2、 两集中的首场土拍与以往有何不同之处？

扬子晚报首席记者马祚波：

最大的不同可能是对于开发商来说，准备和前期工作有很大的区别。之前包括南京在内的全国大城市的土拍，都是有节奏的、间隔的，时间都是均匀分布的，每个月挂一次或者每两个月挂一次，每一次挂地的数量在15幅左右，少的时候可能3-4幅，但这次是根据中央的要求，全国22个城市两集中，集中挂牌、集中出让。

对于开发商来讲，他的前期准备、前期对于地块的选择、以及拿地之后的开发进度，都有非常大的改变，竞拍保证金、以及对于土地调研的工作量都是巨大的。因为一年只有三次拿地机会，部分开发商可能还要面临拿地指标的压力。

另外，集中拿地还将面临集中交付，开发的节奏也面临巨大的挑战，也会影响房源今后上市的时间等等，会引发一系列的问题。

3、江北国际热了，城南中心热了，五桥热了，为什么会有板块轮动？

乐居控股宁苏区域总经理马国强：

其实现在整个江北的几个板块，如果用“热”这个词来形容也不为过，多盘出现了摇号的现象，二手房价格也不断出现新高。

江北作为***新区又是自贸区，现在经过5年多的发展，板块逐渐成熟，规划的兑现也比较多，板块热度逐渐提升也是正常的。

江北市场目前有个特点，供应量并不少，去年的土地储备的供应量有大概160万，今年土拍数量也不少，但是相对于流入的人口基数来讲的话，我认为目前江北还是有所供不应求的，所以后面应该会逐渐有更多的土地供应出来。

需求量大的一个原因是江北现在有比较大的产业布局，新增的流入的人口也比较多，这是江北现在的特点，而且我觉得这种趋势在后面的5年或者10年会持续下去。