正文

  区域概述：

  北外滩水城滨江雅园位于南京市江北新区浦洲路172号，江北新区包括浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，规划面积788平方公里，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点。江北新区是江苏首个、全国第13个***新区。“三区一平台”建设六年间，江北新区正逐渐成为区域自主创新策源地。

  根据规划，“十四五”时期，新区将从“打基础、拉框架”转向“全面建设核心功能”的关键阶段；力争到2025年，地区生产总值实现6000亿，对全市经济增长贡献达到30%；集聚人口350万，综合实力跻身***新区前五位，全面形成以创新立区的“江北模式”。

  板块概述：

  北外滩水城滨江雅园所处的位置是整个江北新区较早发展的商业及居住的核心区域，地铁、学校、商业等相关居住配套很成熟。随着长江大桥的通车，越来越多的开发商进驻桥北，包括苏宁环球、明发、弘阳、朗诗、保利、万科、卓越、大华等，与此同时，桥北也走上了由开发企业主导的建设模式中。江北新区直管区板块已经基本成型，大部分规划正在落实中，可发展空间较小，未开发地块不多。

  轨道交通： 

  北外滩水城滨江雅园坐拥双线地铁，距离地铁3号线柳洲东路站约2公里，1站地铁可达鼓楼滨江，9站地铁直达新街口。距离规划中的11号线浦洲路站仅约800米，未来直达江北核心区。11号线预计将在2021年6月开工，此外，11号线将与3号线在柳州东路实现换乘。

  周边1公里范围内的浦仪公路西段已顺利通车，与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围，南京绕城一环成型。和燕路过江通道计划于2022年建成，建成后将与浦仪公路相接，对促进桥北、八卦洲、江南区域的联系和经济发展奠定基础，和燕路过江通道口距离滨江雅园只有1000米左右。

  公共交通： 

  北外滩水城滨江雅园周边300米范围内有多条公交线路，北外滩水城总站（532路、635路、638路、665路、694路、695路），北外滩水城二十街区西站（635路）、北外滩水城十九街区北站（638路、694路）。

  自驾：

  北外滩水城滨江雅园自驾可通过江北大道快速路、大桥北路和南京长江大桥，快速到达河西、城南等区域。

  教育配套：

距琅琊路小学北外滩水城分校北校区约600米，距北外滩水城中学二十九中分校约1200米。社区内规划一所幼儿园，与十八街区琅琊路小学北外滩水城分校相隔不远，两所学校均已办学多年。

  医疗配套：

  医疗资源方面，距离三甲级医院—南京医科大学第四附属医院直线距离约3公里，距离江北新区浦济医院约1.1公里，距离南京医科大学第二附属医院约2.8公里，距离鼓楼医院江北国际分院约11公里。

  其他配套：

  滨江雅园周边5公里聚集了弘阳广场、天润广场、京新广场、金都汇广场、金象城王府井等重要的商业中心。其中，弘阳广场是文旅综合体，华东地区较大的shopping mall；金象城王府井购物中心是南京第一家王府井购物中心。

  价格现状：

  与同板块新房相比，滨江雅园均价约21525元/㎡，江北新房市场均价约3万-3.6万/㎡，相对而言性价比较高。与同板块二手房相比，周边二手房挂牌均价约2.8万-3.2万/㎡，价格低于二手房。与市场定位相比，大多为改善人群居住，以及上班族租住用户较多，生活氛围浓厚。

  价格潜力：

  2015年至今，江北核心直管区的发展已经基本成型，各个板块发展规划明确，滨江雅园占据滨江一线江景，地理位置优越，由于周边发展空间相对受限，房价趋势相对稳定。

  户型：

  建筑面积约88㎡户型，两室两厅一卫：格局方正，三面采光；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，清风阳光；客厅连接观景阳台。

  建筑面积约115㎡户型，三室两厅一卫：双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造阔绰空间。

  建筑面积约127㎡户型，三室两厅一卫：全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内阳光充足；主卧朝南带飘窗。

  项目亮点：

  滨江雅园东面与长江仅一路之隔，日常便可欣赏一线江景，位置优势突出。且外墙采用基座高级石材、主体高级真石漆建造方式，外立面看起来更加大气。入口处造型景墙的设计，使得整体入户门厅的效果得到了提升，美观大气，更具品质感。同时采用智能化的梯控系统，采用石材与金属材质结合的方式，门槛石亦为石材，与大厅格调协调统一。