正文

  区域概述：

  卓越蔚蓝时光位于南京市江北六合区，六合向南承接江南主城、江北核心区的辐射，向北带动安徽、苏北区域发展，区位优越。在交通方面，六合板块地铁S8号线，借助青奥会帆船赛的机会做了一条超长线，即为宁天城际线S8号线（运营中），可无缝转乘3号线，过江进城非常方便。老城区定位历史文化核心展示区及传统生活宜居区,规划打造人文情怀的城市客厅,将遵循“以水为脉、风貌分区、核心触媒、轴线织补”的原则,打造“三片、一轴、三核”的整体空间结构。随着交通发展，以及区域整体进步，华君电力、六合科创园等项目集中落户，基建规划正在释放中。

  板块概述：

  卓越蔚蓝时光占位六合主城区，位于棠城滁河岸边，打造10栋全11F纯粹花园洋房住区。周边2.5KM都荟LIFE生活圈，生活宜居；一线地铁，直距地铁S8号线凤凰山公园站仅900米，宁连高速、方州路、延安路三大城市主干道围合。北邻规划教育用地，南邻六合区雄州广益小学，小初高教育一站式近享。自建约1万方邻里社区商业，文化配套、生活配套、教育配套三大丰富业态，更有欢乐港、万达广场、宝龙商业（规划中）三大商综辐射。

  轨道交通：

  卓越蔚蓝时光距离S8号线凤凰山公园站直线距离约900米，可换乘地铁3号线、地铁11号线（一期工程正式获批），地铁14号线（规划中），到达江北各区域、以及南京城区、新街口等。

  公共交通：

  卓越蔚蓝时光周边1公里有多条公交线路， 643路龙池街道---复兴路总站；670路方州广场东---六合金盛装饰城； 674路画家村---复兴路总站； G60路六合区委党校---复兴路总站；四条公交线路环绕，可到达六合各个区域，以及S8号线沿途地铁站，出行便利。

  自驾：

  从卓越蔚蓝时光自驾出发，周边有宁连高速、方州路、延安路三大城市主干道，可到达六合各个区域，以及周边区县；可通过江北快速路，是一条主要交通大动脉，连接多条交通主干道和所有过江通道，到达江北主城区，并通南京长江大桥、南京江心洲长江大桥到达新街口，河西等区域。

  教育配套：

  卓越蔚蓝时光周边教育资源丰富，自带规划公办幼儿园，周边3公里内还有六合区雄州广益小学、六合二中、六合实验高级中学、复兴幼儿园等。

  医疗配套：

  卓越蔚蓝时光处于六合主城区，周边5公里有六合人民医院、六合区妇幼保健院、城西口腔等医疗资源，日常生活配套齐全。

  其他配套：

  卓越蔚蓝时光自身涵盖配套商业1万平米，2km范围内可到达紫晶国际购物广场、金宁广场、仁和商城、龙湖天街、欢乐港、万达广场（在建）、宝龙商业（在建）等大型商业综合体。紧邻城市生态公园—凤凰山公园，空气清新，生活较宜居。

  价格现状：

  卓越蔚蓝时光在售均价约17750元/平米，与周边新房相比价格暂无较大优势；与周边二手房相比，板块内二手房均价约1.2万--2.8万元/平米，卓越蔚蓝时光均价较低，与二手房相比较有优势。与市场定位相比，其打造10栋全11F纯粹花园洋房住区，六合区域少有的改善洋房资源，其保值性和增值性较高。

  价格潜力：

  卓越蔚蓝时光前身为六合G104地块。2020年12月21日土拍，历经16轮六合G104地块被突破最高限价，由卓越摇号竞得，成交总价4.6亿元，成交楼面价7466元/㎡，毛坯房销售限价16350元/㎡。品牌房企，卓越物业，其低密11层的洋房设计，改善户型89-113平米，满足不同面积段的市场需求，配套齐全，比较有市场关注度，升值潜力较大。

  户型：

  卓越蔚蓝时光建面约87㎡-113㎡三房、四房户型设计，得房率高达81%以上。

  建面约87㎡三室两厅一卫，小洋房，舒适三房空间，南向阳光三开间，三大转角飘窗，布局方正舒适边户，功能空间臻户设计，南北通透，浪费面积较少。

  建面约97㎡三室两厅两卫，改善进阶之选，南向三开尺度，主卧宽境套房，科学U型明厨，餐客一体流畅动线。主卧套房，改善家庭首选。 

  项目亮点：

  卓越蔚蓝时光是六合区少有的11F低密洋房资源。设计理念由现代情怀高层区打造出了艺术花园立体式景观，入谷、戏林、沐风、观星、曲水、品茗、遇林、望山等八重礼序，绿轴漫步道、活力运动场等九大主题景观。小区配备全龄段健身设施，儿童游乐场，儿童塑胶跑道，阳光草坪，小区还覆盖室外WiFi，设置户外充电、驱蚊灯、家长看护区：星空会客厅休息区等，创新采用“星球”的理念，打造趣味色彩的儿童星乐园，全时+美学空间，使用方便。