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  近日，“宁小通”在线平台公布了2021年南京第三季度拟上市项目清单，乐居君发现迈皋桥骨灰级老盘金浦御龙湾就在其中。根据“宁小通”的消息来看，金浦御龙湾预计三季度上市232套房源。

  而就在近期，老盘金浦御龙湾新规划曝光，金浦御龙湾E区将新建6栋5-6层低密度住宅，容积率仅1.3。

  据悉，金浦御龙湾最早开盘是在2015年，最近一次开盘是2020年1月，当时二期收官，毛坯均价26780元/㎡，当天全部卖光。

  今天，乐居君实探了骨灰级老盘金浦御龙湾，获得一手信息，下面为大家带来实探详情。

  ①目前售楼处里只有二期的车位在售，暂无住宅房源，沙盘还未更新。

  ②项目还剩一期6栋洋房和三期10栋高层待售，三季度预计加推的应该是高层产品，面积88-120㎡，放风价涨至3万/㎡。

  ③置业顾问介绍，项目目前还未动工，预计最快年底开盘，加推高层住宅，具体价格和首付都没有确定。

  ④周边的中介告诉乐居君，此次金浦御龙湾加推房价肯定是要涨的，上一次开盘是2020年1月份，当时价格是2.6-2.7万/㎡左右，这次要加推的应该都是小高层，价格估计要涨到3万/㎡。目前金浦御龙湾的二手房价格在3.7万左右，倒挂7000元/㎡。二手房方面，金浦御龙湾88㎡的这种小户型很好卖。

  ⑤小区二期的保安告诉乐居君，这个房子买到就是赚到，关键是能不能摇到。目前在建已经封顶的也是二期的，大概在年底交付。

1.倒挂7000元/㎡！放风价3万/㎡！买到就赚到！

  金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，自2015年首开，迄今为止已经卖了6年多还未卖完，但凭借着倒挂利差，楼盘也是备受关注。

  金浦御龙湾位于和燕路390号，靠近地铁1号线迈皋桥站。项目最近一次开盘是去年年初，124套房源共有770组有效购房者报名摇号，中签率16.1%，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成，毛坯交付，当天就卖完了。

  从实探的情况来看，项目的售楼处只有二期的车位在售，暂无在售的房源，沙盘也未更新。

  据了解，项目还剩一期6栋洋房和三期10栋高层待售，三季度预计加推的应该是高层产品，面积88-120㎡，放风价涨至3万/㎡。

  根据链家数据显示，金浦御龙湾的小区的均价在37467元/平米，就在6月4日刚成交一套137㎡的四室两厅的户型，成交总价510万，均价也已达到37075元/㎡，目前在售房源并不多，只有35套房源。

  按照小区最新的二手房成交单价37075元/㎡，如果高层住宅均价上涨至3万/㎡，那么金浦御龙湾的一二手房房价倒挂约7000元/㎡。按照最小户型面积88㎡来算的话，买到就直接赚了60万，这个还是非常诱人的，无疑是一块“香饽饽”。

2.实探！金浦御龙湾体量大！内部环境干净整洁

  从小区的区位上看，金浦御龙湾三季度待售的高层产品位于项目的东南侧，南侧为迈化路、北侧为金浦御龙湾H区，东侧靠近保利朗诗蔚蓝。

  从实探的情况来看，老盘金浦御龙湾体量非常大，从外立面可以看到，金浦御龙湾的整体风格比较一致，以红色英伦为主格调，颇有品质感。

  小区内部绿化清洁还是非常到位的，小区的安保也比较严格。

  整体来看，小区周边的配套还算比较完善，小区周边有主要依靠老牌商业，距离彩虹广场、沃尔玛、金盛百货、万谷慧等商场都不远。此外，一二期已经交付的小区还有不少底商，超市、菜市场、药店均有。

  教育方面，项目紧靠迈皋桥初中（29中分校），周边还有迈皋桥中心小学、华电中学等。

  根据实探的情况来看，小区周边修路比较多，靠近沃尔玛超市大门对面路上已经用绿色的围挡围住，进入超市只能从一侧路进入。

3.迈皋桥板块还有4个新盘即将上市！

  迈皋桥除了金浦御龙湾这家老盘之外，近期迈皋桥板块还有4家楼盘有开盘计划：

  星叶瑜憬尚府：项目预计最快九月初首开1、5号楼，还有一栋洋房还没确定，建面约88㎡、110㎡、118㎡，项目精装放风价约3.8-4万/㎡，不另设升级装修包，首付预计5成起。

  高科迈上品院：规划建设4栋8-9层低密洋房，另外配建1所社区服务中心、2栋两层商业及相关绿化设施。2019年8月，高科以总价5.2亿拍下迈皋桥G41地块，楼面地价16268元/㎡，预计今年会上市开盘。

  富园G42地块：项目近期规划出炉，预计打造4栋9-11F低密小高层住宅，未来毛坯房限价32907元/㎡。今年5月22日，迈皋桥G42地块被江苏富园以总价6.2亿元拿下，成交楼面地价26724元/㎡，刷新区域地价纪录。

  大地伊丽雅特湾：迈皋桥板块老盘大地伊丽雅特湾还剩最后一栋，目前27号楼规划已出炉，11层小高层，毛坯期房，共58套房，一梯两户，建筑面积约90-120㎡，三房设计。该老盘最早的房源可以追溯到2008年，当时的均价在8500元/㎡，2018年该项目加推16、17号楼，毛坯均价27000元/㎡，涨幅超过200%。