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  8月25日，南京第二批次集中供地公告出炉，共53幅地块，涉宅用地50幅。地块涉及河西、南部新城、江北新区、江宁等多个区域。其中，河西板块有2幅宅地，均位于江心洲。 

  继乐居君航拍实探了江北桥林板块之后，我们来看看另一大板块：河西——江心洲。

  南京520土拍中，河西也出让了两幅地块，分别位于江心洲、河西南板块。而这次土拍河西只有江心洲两幅块地。截止目前，今年河西土拍共有4幅地块，江心洲3幅，河西南1幅。整体来看，“河西”还很惜售。

  江心洲本次出让的两幅地块，分别是江心洲G71地块毛坯限价42850元/㎡和江心洲G72地块毛坯限价42800元/㎡。未来这两幅地块上市，如带升级装修包预计价格在46000元/㎡。

  需要注意的是，这两幅地块均要求不得合作开发。

  （扫码可查看地块全景图）

  NO. 1｜壹

  江心洲G71地块，位于岛南，离江更近，位于招商瑞城江心洲G26地块的北侧，地块周边暂时没有太多的生活配套，略显荒凉。

  江心洲G26地块由招商和南通瑞城合作开发，目前已有材料和工人进场，其毛坯限价为40783元/㎡。相比而言，江心洲G71地块的毛坯限价比江心洲G26贵了近2000元/㎡。

  江心洲G71地块的容积率为2.5，相比于江心洲G26地块2.8的容积率，在居住体验上会比招商瑞成的更舒适一些，地块面积为29287㎡，未来小区的体量不会太大。

  地块的东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪，仁恒江湾世纪小高层均价46216元/㎡。地块附近还有安置房洲岛和园，由仁恒开发，在安置房中品质算是不错的。

  值得一提的是，该地块限高80m，未来高层大概率是能看到江景的。

  江心洲岛南板块，目前欠缺的主要是生活配套和公共交通。目前，岛南的路网已经初步完成，但整体还处于开发初期，附近暂时没有商业设施。距离地块最近的二手房小区，是安置房二期南组团洲岛和园，板块整体居住环境一般。

  岛南的优势在于过江通道和景观资源。交通方面，长江五桥通车，地块距离隧道口较近，未来出行河西或者江北，比较便利。景观方面，青奥森林公园、南京眼步行桥等地标建筑都在附近，但整体来说，岛南的发展比不上岛北和岛中。

  岛南目前有两个楼盘在售，分别是仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代。

  
NO. 2｜贰

  江心洲G72地块，该地块位于岛北，岛北相对于岛南成熟不少，生活氛围相对来说更为浓厚。整体来说，是较为纯粹的低密住区。

  值得一提的是，该地块限高35米，容积率低于1.8。相比于板块内的江心洲G26地块和江心洲G71地块，容积率低了不少，未来大概率是低密小高层和洋房产品。

  新房方面，自从荣盛江天瓴筑收官后，岛北就处于“房荒”状态。

  二手房方面，地块周边有不少二手房，如升龙公园道、保利二十四院、长岛观澜、保利紫荆公馆等小区，地块周边生活氛围浓厚，居住环境相对来说更好。

  目前，江心洲低密度洋房和别墅类产品主要集中在岛北，二手房成交价在4.6-5.7万元/㎡为主。链家网数据显示，升龙公园道小区挂牌均价为50222元/㎡，保利紫荆公馆挂牌均价为53765元/㎡，保利二十四院挂牌均价为53765元/㎡。

  （截图来源链家）

  现阶段，江心洲的新楼盘主要集中在岛北和岛中，商业主要在岛中附近。根据土拍新规，房企在竞得土地之后，半年内是不得入市。江心洲G71和G72地块预计最快也要到明年4月，岛北的新房房荒还要持续一段时间。