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8月25日，南京第二批次集中供地公告出炉，共53幅地块，涉宅用地50幅。地块涉及河西、南部新城、江北新区、江宁等多个区域。其中，南部新城板块有2幅宅地，分别是NO.2021G73地块和NO.2021G74地块。

目前，南部新城累计会有11个项目在售或待上市，一定程度上保证了房源的供应。另外9个项目，含在售的3个项目：金基望樾府、金陵华夏中心、金地大成雅境。未上市的1个项目：金基NO.2019G76地块。

还有，今年520土拍后的5幅地块：深圳振业＆新城NO.2021G27地块、保利＆新希望NO.2021G28地块、招商NO.2021G30地块、联发＆保利NO.2021G31地块、正荣＆奥体建设NO.2021G32地块。

5幅宅地从南部新城已上市项目、已拍地块和已挂土地，可以看出拍地的惯用操作手法，地块由外而内，由远到近，逐步抬升。

  南部新城板块，前有金基望樾府、金陵华夏中心热盘热销。后有充足的地块供应保证板块的热度不减，以此增加买房人的可选空间。

  △南部新城已上市和待上市项目

  上周，江北核心区、南部新城、燕子矶新城等热点板块的楼盘开盘即售罄。而南部新城大校场板块更是南京楼市的香饽饽，首付8成也阻挡不了买房人的热情，不少买房人更是坦言准备了全款买房：第一，看中板块价值，政府的规划、配套日趋完善；第二，存在倒挂，买了就赚了；第三，品牌房企的科技住宅，提高居住舒适度。

  01高起点规划：买房人看好高端改善头部板块

  从区位上看，政府高起点的规划，未来无兑付风险，将南部新城打造成集交通、经济枢纽、城市门户于一体。同时，南部新城核心的大校场机场背靠老城区享受利好。

  南部新城大校场核心区

  此外，南部新城依托高铁枢纽和智慧城市两大重要支撑，打造以商务商贸为主导、文化创意产业和健康休闲为亮点的现代服务业产业体系。

  交通方面，大校场机场内部的应天东街通达主城，可与各个片区行程快速交通。

  去老城通过卡子门大街、应天大街快速直达；通过绕城公路、应天大街直达河西。胜利河路、绕城公路快速路也能直达城东；经卡子门大街、宁杭高速能到达江宁。

  另规划有轨道线5条、地铁站10个。南部新城大校场板块已有地铁3号线；部分站点还在建设中的地铁6号线；以及建设中的地铁5号线和10号线；规划中的地铁13号和16号线；还有规划中的有轨电车。

  △G73附近的公交总站

  △G73附近的公交站

  离G73地块较近的公交站台，有康居里站及康美里站。

  △G73附近的公交站

  康居里站主要公交路线有43路、65路、301路及Y12夜间线路去主城区或河西。康美里站主要公交线路有110路、118路、301路。

  主城的位置优势、南部新城不断完善的配套，加上已上市项目及待上市项目推出的大户型，前期项目全装修销许均价和升级装修包一起已破5万元/㎡。

  此外，金基、金地、华夏幸福、保利、招商、联发、正荣等品牌开发商的进驻，这些均决定了该板块将是高端改善的头部板块。

  02居住氛围浓厚：价格倒挂买房更看重品质

  地理位置：东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。

  出让面积：22361.69㎡

  规划用地性质：Rb商住混合用地

  容积率：1.0＜Far≤3.5

  建筑高度：H≤100m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%
起拍总价：202000万元最高限价：231000万元起拍楼面价： 25809元/㎡最高楼面限价： 29515元/㎡毛坯房销售限价： 44898元/㎡

  NO.2021G73地块出让条件：

  （1）该地块不接受联合竞买。

  （2）该地块商业部分可销售，须统一经营管理。

  （3）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。不得设置酒店式公寓。

  图片来源：江苏土地航拍图

  G73地块，东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。该项目与目前在建的金基G76地块隔着一条应天东街。

  △拆迁安置小区：龙苑新寓

  而与金基G76地块相邻的是拆迁安置小区龙苑新寓，龙苑新寓隔壁是金基望樾府及建设中的金基云澜尚府。

  △建设中的金基G76地块

  △建设中的云澜尚府

  从位置上看，NO.2021G73在南部新城的位置比较一般，但是离主城区近。靠近大明路和应天大街，对面正是520土拍的4幅地块：深圳振业NO.2021G27地块和正荣奥体建设NO.2021G32地块；招商NO.2021G30地块和联发＆保利NO.2021G31地块。目前，这4幅地块正在建设中。

  520土拍之前的4幅实探地块

  本周，新城振业G27地块已定案名为“翡丽铂湾”，该项目由新城操盘，户型面积约160㎡起步，配置非常高，又是一个改善型项目。
目前，招商NO.2021G30地块放出消息，项目打造6栋17-33层住宅，面积140㎡-170㎡，下半年开盘。
南京5月20日第一批集中供地，平均溢价率是18%，9月26日第二批集中供地，溢价率上限是15%，从地价上看政府在一定程度上进行了让利。目的是希望开发企业能够多建品质房。从最高楼面限价看，G73地块比金基G76地块要高出不少。由此，可见未来在品质的管控上，金基G76更具优势。
目前，南部新城板块内有规划中的17所幼儿园、13所小学以及初中和南京外国语学校国际部。
G73地块直线距离南京怡馨花园小学和南京市第二十七初级中学大约400米。
怡馨花园小学是一所股份制民办小学，创办于2003年，由南京夫子庙小学和秦淮城镇建设开发公司共同出资兴办，是秦淮区最早创办的民办小学。

  南京市第二十七初级中学是一所较有影响的公办名牌学校，前身为私立昌明中学。位于中华门东北方，距中华门1000米左右，东临白鹭洲公园，南靠夫子庙大市场，西临琵琶小区，北临秦淮区体育中心。

  另外，南部新城富华路两侧教育配套建设工程中涵盖一所12班幼儿园，一所36班小学、一所18班初中，就在华著兰庭、天华明阅府附近。

  △随处可见的施工现场

  G73地块周边，还有江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、中芬文化合作交流中心、神机营文化公园、南京市不动产档案馆；南部新城医疗中心、南部新城健康产业园等。

  03值得期待：高端改善品质房源待上市

  地理位置：东至规划冶西二路，南至规划机场六路，西至规划国际路，北至规划机场四路。

  出让面积：67826.65㎡（含仅出让地下空间9364.88㎡）

  规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地容积率：3.57建筑高度：H≤100m建筑密度：≤50%绿地率：≥20%
起拍总价：313000万元最高限价：358000万元起拍楼面价： 12926元/㎡最高楼面限价： 14785元/㎡毛坯房销售限价： 44998元/㎡
NO.2021G74地块出让条件：（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。（2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区住宅建筑高度≥35米。
（4）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。（5）A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（6）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅。
NO.2021G74地块位于南部新城的中心区域，由于靠近地铁口和机场跑道公园，位置相对较好，未来公共交通的优势，值得买房人关注。
从限制条件可以看出，该地块住宅的销售进度和商办的建设进度捆绑，在保证住宅交付后商业可以同步完成。

  △图片来源：江苏土地航拍图

  目前来看，G74地块周边空地较多，并未形成浓厚的居住区。而离G74地块最近的就是在建设中的金陵华夏中心（文渊府）。以及南环南线外的金基云澜尚府，项目已经售罄收官，拟交付时间为2023年3月。

有建筑师表示，该地块可以建成100米以内的高层科技住宅，容积率只有3.57，50%的密度，绿地面积还是挺多的。详细信息还要看总图，一般来说环境、交通比较重要，而小区内部的配建基本差不多。

周边配套除了在建设中的南京外国语学校南部新城校区，基本没有其他已经完工的成熟配套。

在南京第一批集中土拍中，南部新城共有5幅地块，其中毛坯限价最高的是4.5万元/㎡，为G27、G28地块。
新城&深圳振业NO.2021G27地块，拟建5栋18-19层住宅，以及商业等相关配套辅助设施，容积率约2.5，建筑密度约25%，建筑高度≤60m，绿地率约30%。

此前，该项目放风拟建面积约160㎡、190㎡的户型，预计今年上市，含高标准的精装包。
保利&新希望NO.2021G28地块，位于南京市中医院北侧，邻近机场跑道公园，紧靠华著兰庭和明阅府两个已收官项目附近。

该地块成交楼面地价高达37137元/㎡，刷新了区域地价记录。而此前金基望樾府楼面地价为31149元/㎡，相对来说G28地块比金基地块贵了近6000元/㎡。
未来该项目上市全装修价格约4.7万元/㎡，若含升级装修包，均价将破5万元/㎡。
招商G30地块，楼面地价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。项目预计12月底开盘，推出400套面积约140㎡、170㎡的房源。
联发G31地块，将打造纯改善高端科技住宅，面积约143㎡、191㎡、240㎡、320㎡四种，其中240㎡、320㎡或为底跃。

  新房方面，目前，板块内有金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府在售，云澜尚府、华著兰庭、天华明阅府已售空。

  
金陵华夏中心
9月2日，金陵华夏中心加推26套房源全部售罄。南京网上房地产数据显示，后续项目还有房源要推出。

  △金陵华夏中心施工现场

而该项目此前开盘的房源，位于G地块5、8号楼房源，全装修销许均价47582-49318元/㎡。共计52人报名。含人才房报名4人，无住房保障房报名20人，普通买房人28人，综合中签率约50%。

从现场施工情况来看，该项目部分楼栋主体已经出来，项目拟交付时间2023年12月31日。近期，金陵华夏中心预计再次加推G地块1、2号楼房源，户型面积103㎡、130㎡、143㎡。
金地大成雅境

金地大成雅境暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为12、15、16号楼，户型建筑面积105㎡、127㎡、176㎡，共340套房源（优先人才和无住房保障家庭各102套），销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡。

南京网上房地产数据显示，该项目目前推出的房源为12-21栋房源。参考此前项目规划楼栋，后续金地大成雅境将还有不少房源推出。

金基望樾府

金基望樾府，本月推出的384套房源全部售罄。南京网上房地产数据显示，后续该项目还有多栋房源推出。此前开盘时，不少没有买到合适房源的买房人表示，后续该项目还有楼栋推出，总能买到自己心仪的品质房。

△标红为已售楼栋
此前，首开1、7、8号楼3栋共计384套房源，户型面积约143㎡、167㎡，全装修销许均价46850元/㎡，有约5400元/㎡升级装修包可选，首付8成，前期验资425万元。
二手房方面，目前大校场板块内主要为保利堂悦、复地宴南都和汇景家园。其中，保利堂悦和复地宴南都为近几年新交付小区。
链家官网信息显示，保利堂悦均价在53818元/㎡。在最近成交的一套面积约88㎡的3室1厅高楼层房源均价54569元/㎡。

复地宴南都均价在34709元/㎡，近期成交的一套面积约34㎡1室1厅的均价在26162元/㎡；而面积约122㎡的3室1厅均价为54413元/㎡。

链家官网数据，汇景家园均价在3.2-3.5万/㎡。

从南部新城已上市房源、待上市地块、待拍地块、周边二手房的相关信息可以看出，来该区域置业越来越偏向改善。因此，买房人可根据自己的需求，选择适合自己的房源。