南京追地实探④丨最高毛坯限价38000元/㎡！江核4万/㎡+时代来了-土地解析-南京乐居网

南京追地实探④丨最高毛坯限价38000元/㎡！江核4万/㎡+时代来了

来源：乐居买房2021-09-16 19:18:07

8月25日，南京第二批次集中供地公告出炉，共53幅地块，涉宅用地50幅，本次土拍地块涉及河西、南部新城、江北新区、江宁等多个区域。

继乐居君航拍实探了江北桥林、江心洲、南部新城等板块后，我们来看看另一大备受关注的热门板块：江北核心区。

南京第二次集中土拍江北核心区共有5幅宅地待拍，分别是江北新区G14、G15、G17、G18、G19地块。

据悉，南京520土拍中，江北核心区出让了三幅地块，分别是颐居G10、新城G11和卓越G12。其中，卓越G12地块与本次土拍的G17地块相隔不远，均在华润国际社区旁。

值得一提的是，卓越G12地块毛坯限价3.5万/㎡，本次土拍的G17地块、G18地块毛坯限价仍然是3.5万元/㎡，价格持平。

此外，本次土拍中江北核心区青奥研创园板块G14、G15，毛坯限价32620元/㎡，与同板块的颐居G10、新城G11地块相比，涨幅不大，G10毛坯限价32000元/㎡，G11毛坯限价31850元/㎡。

▲江北G12地块航拍图

值得一提的是，本次土拍中的G19地块毛坯限价达到38000元/㎡，毛坯销售最高限价再一次突破历史记录。相较于此前卓越G12地块的35000元/㎡，房价上涨了3000元/㎡！

这也意味着，江北核心区新房市场将迎来4万/㎡+的台阶。

01 毛坯限价38000元/㎡！中介直言：江核4万/㎡+时代来了

先来看位于江北核心区G17、G19两幅地块，这两幅地块均位于江北核心区的中央商务区板块。

具体来看，江北核心区G17地块位于为江北新区广西埂大街以北、万寿路以东地块，右侧就是华润国际社区，地理位置优越，毛坯销售限价达到了35000元/㎡，与卓越G12地块齐平。

G17地块属于商住混合用地，该地块容积率是3.2，没有规定不可合作开发。

二手房方面，华润国际社区的挂牌均价46201元/㎡。根据链家网数据显示，近一年二手房的成交均价在4.2-4.6万/㎡。这也就意味着，该地块上的住宅项目将存在一定程度的倒挂，值得期待。

（截图来自链家）

再来看G19地块，该地块地理位置十分优越，右侧是大华云江印月、北侧是扬子江金茂悦，附近还有绿地海悦（海颂街区、海宸花园澜园、海宸花园臻园），中铁十一局集团，地标绿地金茂国际金融中心。

从实探的情况来看，地块周边目前不少的楼盘已交付，但入住还不是很多，目前，周边配套还没有起来，横江大道在快速化改造中。

值得关注的是，该地块毛坯销售限价达到了38000元/㎡，相较于原江北毛坯销售最高价的卓越G12地块的35000元/㎡，房价上涨了3000元/㎡。周边的中介直言：毛坯限价38000元/㎡，出让的地块是“定品质”，加上2000-4000装修包，未来房价最高能到4.2万元/㎡左右，江核4万/㎡+的时代来了。江北核心区G18地块，该地块位于江核国际健康城内，毛坯限价达到35000元/㎡，与G17、卓越G12地块齐平。

从实探的情况来看，地块右侧润辰府和栖樾府，紧靠七里河大街，地块不远处就是南京鼓楼医院江北国际医院。

除此之外，板块内还有南京520土拍出让的通宇G07、富园G08、万科G09这三个地块，目前这三个地块的规划已经出炉，楼层最高为11层，基本可以确定都是低密产品。

新房方面，去年7月润辰府售罄收官，前期销售均价32592元/㎡，栖樾府在售面积约型277㎡-360㎡底跃房源，单价22000元/㎡左右，总价600万元起。国际健康城整个板块以洋房和小高层为主，整体舒适度较高。此次板块内的最高毛坯限价已经提高至3.5万/㎡，未来加上装修，预计价格能到3.7万/㎡左右。

02 江核青奥板块两幅地块即将出让，未来入市价可能突破3.5万/㎡

我们再来看G14、G15这两幅地块，均位于江北核心区青奥体育公园范围内，从实探的情况来看，这两幅地块相邻，与金地未来城学校仅一街之隔，周边小区有金地风华国际。