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  江宁青龙山新城纯新盘雅居乐雅郡兰庭今日在售楼处首开，共计427套房源。

  ①雅居乐雅郡兰庭今日在售楼处首开3、6、7号楼，共计427套房源，均价26278元/㎡，户型面积约76㎡、89㎡、105㎡，没有升级包，首付3成起。

  ②项目周边地铁12号线还在规划中，前期主要依靠公交出行；板块内二手房大都是次新房，成交率不高，均价在2.6-2.7万/㎡，新房与二手房均价相差不大。

  01首付3成起！雅居乐雅郡兰庭今日首开

  雅居乐雅郡兰庭今天上午在售楼处迎来首开，1-50号买房人7点半开始签到。

  项目本次首开3、6、7号楼，共计427套房源，均价26278元/㎡，户型面积约76㎡、89㎡、105㎡，没有升级包，首付3成起。开盘现场，人气相当火爆，刚需买房客不再纠结怎么用最少的钱购买性价比稍高的房子了。

  “雅居乐是精装交付，但他家的装修标准却很不错。”现场有购房者直言，看上的就是他家的装修。据了解，雅郡兰庭配备汉斯格雅、杜拉维特、兰舍等国际品牌，区别于其他刚需楼盘。

“雅郡兰庭的面积段小，适合一家三口，总价上相对来说有优势。”现场有买房人表示，现在楼盘动辄都是大户型，虽然住的舒适，但是对于资金不足的人来说压力不小。置业顾问介绍，板块内别的新房已经进入扫尾阶段，户型大都在200㎡以上。

项目的特色在阳台设计，阳台2.1*4.1，大约有8.2㎡的活动空间。一位年轻妈妈说，阳台可以作为孩子的活动空间，这样家里客厅也不会显得乱。

  02生活气息浓厚！区域内二手房成交率不高

  从楼盘周边情况来看，项目距离在运营的1号线龙眠大道站较远，距离规划中的12号线上坊站约800米，未来运营的话，出行效率会有很大的提高。

从雅居乐雅郡兰庭到万安北路站步行大约需要6分钟，822路、743路等公交线路到达龙眠大道、经天路等地铁站也比较方便。

  教育资源方面，南京师范大学附属中学江宁分校上坊小学与项目只有一街之隔，区域内还有南京市琅琊路小学江宁分校以及项目东边在规划中的小学。

  医疗资源方面，项目西侧有南京市江宁医院(湖山路院区），是一座三家医院，自驾大约10分钟可以到达，基本能满足日常的就医需求。

  商业方面，项目西侧有万达广场以及三季度即将开业的金鹰GE66项目，未来生活比较便利。
现场置业顾问表示，目前青龙山新城板块内二手房基本都是次新房，成交率不高。因为青龙山新城在2015年成立，区域内二手房大都是2017、2018年交付。东城金茂悦是区域内较早的楼盘。
链家官网数据显示，东城金茂悦有19套二手房在售，均价27234元/㎡。相比于雅居乐雅郡兰庭均价26278元/㎡来说，相差不大。

  
东城金茂悦在今年7月份成交了一套88㎡的户型，均价为26989元/㎡，相比于去年成交均价22957元/㎡来说，均价上涨了大约5000元/㎡。

  03最高毛坯限价3.2万/㎡！江宁在第二批集中供地中有4幅地块！

  近期，南京发布第二批集中供地出让公告，该区域将于9月26日上午9:30起拍。

  本次土地集中出让公告中共有53幅地块，包含南部新城、河西新城等热点地区和溧水、高淳两区，空间分布相对均衡。
其中，江宁地区有4幅地块，分别是江宁方山G85、上秦淮G88、谷里G89和禄口G90地块。

  毛坯限价方面，江宁方山G85最高限价28000元/㎡、上秦淮G88最高限价32000元/㎡、谷里G89地块最高限价18870元/㎡、禄口G90地块限价18500元/㎡。

  方山板块内有远洋万和方山望在售，均价28900-30648元/㎡；以及中海方山印，住宅均价23756-31914元/㎡；

  谷里板块有中建烟岚府在售，均价22910元/㎡；
禄口域内在售新房较多，有中骏融信雍景台、红豆香江华府、红豆香江华庭、蓝湖郡等，均价在18000-22000元/㎡；以及即将上市的江宁城建G104地块和碧桂园禄口G02地块等。

  雅居乐雅郡兰庭76㎡户型在200万以内，200万入手主城的机会已经不多了。