这期追地，我们来把目光聚焦到城北栖霞山。
南京市规划和自然资源局《栖霞区国土空间规划实施方案》中提到，栖霞区将打造“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构。中部核心区域的版图格外显眼，环栖霞山片区和紫东核心区携手，形成了贯穿南北的发展中轴。
据悉，栖霞山片区在520第一批集中土拍中没有地块出让。最近出让的地块是在2020年12月1号被上坤竞得的上坤云栖风华璟园项目以及中交竞得的中交保利翠语江岚项目，毛坯限价为24500元/㎡。
栖霞山本次出让的两幅地块，分别是G83地块，毛坯限价25200元/㎡和G84地块，毛坯限价26000元/㎡。相较于之前，分别涨了700元/㎡、1500元/㎡。
需要注意的是，这两幅地块的开发商资质均需在三级以上。
（扫码可查看地块全景图）
壹
我们先来看看地块的位置，栖霞山本月即将出让的两幅地块只有一路之隔，周边在建项目以及荒地较多，发展还需要比较长的周期。
G83地块东至湛墅路，南至官窑山路，西至邮轮大道，北至水泥厂路。规划用地性质为Rb商住混合用地；容积率：1.0＜Far≤2.1。
NO.2021G83出让条件：
（1）商业配套用房总建筑面积应控制在地块地上总建筑面积的20%-30%。
（2）地块不允许配建酒店式公寓。
（3）地块内所建商办用房可上市销售、转让。
G84地块东至湛墅路，南至水泥厂路，西至邮轮大道，北至江南路。规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤1.7。
NO.2021G84出让条件：
（1） 商业配套用房总建筑面积不得超过地上总建筑面积的3%。
（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。
据专业人士介绍， 这两幅地块如果所有数据全部按照最大的面积来算，每栋楼按照2个单元，每个单元一梯2户的话，G83地块大概率会是12栋7层的洋房，G84地块有可能是20栋7层的洋房。不过G84的容积率更低一些，毛坯限价也高一些，居住舒适度相对更好。
洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。
贰
从实探情况来看，板块内荒地较多，基本没有二手房，在售新房较多，周边有8盘在售，分别是上坤云栖风华璟园、中交保利翠语江岚、山和九著府、山语熙府、山语境府、华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。
去年出让的5个项目全部都是溢价成交：
2020年12月1日，上坤以6亿竞得云栖风华璟园项目，楼面价16118元/㎡，溢价率11.11%。
2020年12月1日，中交以12.7亿竞得翠语江岚项目，楼面价15233元/㎡，溢价率8.55%。
2020年10月30日，东原以12.6亿竞得山和九著府项目，楼面价14298元/㎡，溢价率1.61%。
2020年9月24日，招商以6.9亿竞得山语熙府项目，楼面价15609元/㎡，溢价率7.81%。
2020年9月24日，路劲以7.6亿竞得山语境府项目，楼面价16475元/㎡，溢价率11.76%。
官方文件显示，未来，栖霞区将围绕创新之城、文旅之城产业之城、生态之城建设系统谋划；用3-5年时间，着力将栖霞山打造成为南京文旅产业的新地标。
交通方面，天佑路定位为栖霞山东片区主要交通干道，以下穿道路形式打通沪宁城际铁路与京沪铁路之间的区域阻隔。
（来源：江苏土地）
栖霞山片区在区位上，距离仙林湖和紫东核心区不远，共享区域配套，栖霞山成为紫东“中核”的新兴宜居之地。
去年3月初，栖霞山国际邮轮母港片区规划出炉，未来国际邮轮母港总投资约150亿元，是国内首座、世界第二座内河邮轮母港，每年可直接拉动栖霞山经济效益高达约30亿美元。
同时南京欢乐谷作为全国第8座欢乐谷，去年已经开园，配合玛雅水世界这里年接待量高达350万人次。
教育资源方面，地块周边教育配套较为齐全，500米范围内幼儿园、小学、中学，南外仙林分校华侨城小学、中学目前均已招生。
医疗资源方面，有周边社区医院、社区卫生服务站以及北侧江苏省中医院仙林分院。
商业配套方面，万达茂、栖霞山城市客厅和栖霞古镇等城市商业均在10分钟车程范围内。
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