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  8月25日，南京第二批次集中供地公告出炉，共53幅地块，涉宅用地50幅，本次土拍地块涉及河西、南部新城、江北新区、江宁等多个区域。

  继乐居君航拍实探了江北桥林、江心洲、南部新城、江北核心区、栖霞山等板块后，我们来看看其他备受关注的热门板块：燕子矶和兴智科创新城板块。

  本次土拍燕子矶出让两幅地块G81、G82地块，9月23日，南京土地市场网官网公告，G81地块终止出让。9月26日，燕子矶板块只有一幅G82地块待拍，毛坯限价3.2万/㎡，相比此前出让的地块限价3.2万/㎡，价格没涨。

  本次土拍，兴智科创新城板块出让两幅地块，G78、G79地块，毛坯限价2.6万/㎡，未来加上装修包，价格或可上3万/㎡，此外，这两幅地块亮点在于紧靠地铁6号线兴学路站，需要注意的是，地块周边工厂太多，居住环境方面略差。

  下面跟着乐居君一起来看看这几幅地块吧。

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  没涨！毛坯限价3.2万/㎡，板块内最高二手房成交价已达4.5万/㎡

  先来看燕子矶G82地块，该地块位于栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南，地块右侧就是燕熙台，北侧是南师附中燕子矶新城学校小学部；此外，地块不远处就是南京泰晤士学校。

  （扫码可查看地块全景图）

  燕子矶G82地块毛坯限价3.2万/㎡，而燕子矶板块最近一次出让宅地还是去年9月18号被万科拿下的G54地块，毛坯限价同样是3.2万/㎡，价格没涨。据悉，G54后来打造万科燕语光年，项目此前已经领取收官房源，销许均价33400元/㎡，外加升级精装包，到手价格在3.6万/㎡。

  新盘方面，中海燕矶听潮已于去年3月28日售罄收官，户型建筑面积约102-128㎡，销许均价为30982-31109元/㎡。

  二手房方面，地块周边有海赋尚城、燕江新城——山水苑、山林苑，电建海赋尚城挂牌均价31312元/㎡，今年5月15日，成交单价最高达37224元/㎡。

  地块周边配套非常完善，1公里以内有1号线笆斗山站和6号线的燕江新城站，这两条线预计明后两年将相继通车。

  值得关注的是，G82地块属于纯居住用地，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。
目前，板块住宅覆盖率较高，关注度比较高的是宝能滨江府和万象天地四季，都是综合体项目。据悉，宝能滨江府建设进度方面，靠近江边的住宅已经出地面，其余地块依旧还有住宅未出地面。

  除此之外，此前出让的滨江商务二期两幅地块G66、G67项目也没有实质性进展，还有很多绿网覆盖没有任何设备进筑施工。

  
燕子矶板块不少小区的挂牌均价都在4万/㎡，且燕子矶并非有价无市，融创玉兰公馆、弘阳燕江府等小区成交均价已突破4万/㎡，目前融创玉兰公馆最高成交价已达45268元/㎡。
根据链家网数据显示，融创玉兰公馆目前的小区的挂牌均价44866元/㎡，小区今年的5月31日成交的一套101㎡户型房子，成交单价达到45268元/㎡，也是燕子矶板块内二手房成交单价最高价。

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  毛坯限价2.6万/㎡！兴智科创新城仍是刚需阵地

  我们再来看兴智科创新城的G78、G79两幅地块，从实探的情况来看，这两幅地块相邻，紧靠地铁6号线兴学路站，地块的左侧是博西华研发中心，隔着尧新大道是就是博西华电器南京工厂，地块不远处就是栖霞大道。

  兴智科创新城这两幅地块限价均为2.6万/㎡，未来加上装修包，价格或可上3万/㎡，值得一提的是，这两幅地块紧靠地铁6号线兴学路站。

  （扫码可查看地块全景图）

  周边二手房有电建洺悦府、燕归苑等小区，根据链家网站数据显示，电建洺悦府小区挂牌均价32134元/㎡，目前该小区均价已达3万/㎡。

  据悉，G78、G79地块均为居住用地，开发资质要求三级及以上。需要注意的是，这两幅地块周边的工厂较多，近几年来看，居住环境方面会略差。

  目前，兴智科创新城板块有不少楼盘在售，苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府，新房均价约2.7-2.9万/㎡，这些楼盘去化情况一般，目前板块内首付3成为主，只有苏宁世璀璨云著此前开盘首付由3成提高到6成，除此之外，板块内还有纯新盘G114待上市。

  从此次土拍2.6万/㎡的限价来看，与目前板块内在售项目价格比，没有明显优势，未来上市后，基本上和在售项目价格持平。相较于其他板块房价跳涨，该板块内缺少名校资源的加持。此外，板块内部还有大片的工业用地，大量工厂没有搬迁等因素影响，兴智科创新城仍然是刚需阵地。