正文

  
10月24日，南京国土局发布2021年南京第三轮集中供地，将于本月底土拍，共计61幅地块，涉及河西南、江心洲、大校场、江北新区、燕子矶等多个热门板块，起拍总价482.86亿。

  南京追地①丨46350元/㎡！“宇宙中心”河西南再一次捅破天花板

  继乐居君航拍实探了河西后，我们来看看燕子矶。

  
燕子矶此次只有一幅地块出让--2021G119地块，是第二批集中供地中终止出让的G81地块。

  01

  3.2万/㎡！燕子矶毛坯限价没涨

  

燕子矶G119地块原本为第二轮集中供地中NO.2021G81地块，后因故终止出让，本次再度挂牌出让。

  
其中地块起始价和最高限价较之前均上涨1000万元，但竞买保证金由之前的110000万元下降至44200万元。同时下调房企开发资质要求并且取消不得合作开发的限制，且地块商业比例也由之前的15-20%下降至12-15%。
燕子矶G119地块毛坯限价3.2万/㎡，而燕子矶板块最近一次出让的宅地是第二批集中出让的G82地块。
9月27日，经过35轮激烈竞价触顶待摇号的燕子矶G82地块被珠海华发实业股份有限公司摇中，成交总价29.6亿，楼面地价21200元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。
再往前就是去年9月18号被万科拿下的G54地块，毛坯限价同样是3.2万/㎡，价格没涨。据悉，G54后来打造万科燕语光年，项目此前已经领取收官房源，销许均价33400元/㎡，外加升级精装包，到手价格在3.6万/㎡。

  02

  周边配套完善，板块内二手房挂牌均价4万+/㎡

新盘方面，中海燕矶听潮已于去年3月28日售罄收官，户型建筑面积约102-128㎡，销许均价为30982-31109元/㎡。

板块住宅关注度比较高的是宝能滨江府和万象天地四季，都是综合体项目。据悉，宝能滨江府建设进度方面，靠近江边的住宅已经出地面，其余地块依旧还有住宅未出地面。
二手房方面，地块周边有海赋尚城、燕江新城——山水苑、山林苑，电建海赋尚城挂牌均价31310元/㎡。

  地块周边配套比较完善，1公里以内有1号线笆斗山站和6号线燕江新城站，这两条线预计明后两年将相继通车。

  燕子矶板块不少小区的挂牌均价都在4万/㎡，且燕子矶并非有价无市，融创玉兰公馆、弘阳燕江府等小区成交均价已突破4万/㎡，目前融创玉兰公馆最高成交价已达45268元/㎡。

  根据链家网数据显示，融创玉兰公馆目前的小区的挂牌均价44440元/㎡，小区今年的5月31日成交的一套101㎡户型房子，成交单价达到45268元/㎡，也是燕子矶板块内二手房成交单价最高价。

  
写在最后本次推出的G119地块为原先第二批集中供地前终止出让的地块，相比之前的出让条件而言，本次宽松了不少。最终会花落谁家，让我们拭目以待吧。