利好信号来袭！南京楼市即将回暖？

12月3日晚，银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

这无疑给楼市传递了更加积极的信号。有专家表示：除了支持刚需买房需求外，不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，从而减轻买房人的信贷约束等。

现阶段，因为南京楼市的波动，使得南京购房者越来越谨慎。有业内人士发现，栖霞山板块的市场依旧比较坚挺，大批购房者把目光聚焦于此。那么，购房者眼中一向较为“低调”的栖霞板块，在波动的市场大环境中，优势是如何凸显的呢？

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栖霞：“南漂”族首选安居地

栖霞山板块其实是南京刚需族的福音。栖霞山板块地处宁镇扬一体化的中心区域，是南京对接长三角、辐射南京都市圈东部地区的区域副中心，未来栖霞山片区将与仙林湖、宝华等共同享受宁镇扬一体化带来的利好。区域内科创产业以及人口持续流入，加上每年30万的毕业生参与工作与更宽松的人才落户政策，让大批省外人才涌入，未来发展比较可观。

楼市方面，之前栖霞山板块市场发声比较少，但正因如此，反而为“南漂”族的安居置业，提供了更多选择机会。

转眼间，2021年进入尾声，距离新年已经不到一个月的时间。一年又一年，在南京奋斗的年轻人，怀揣初心与梦想，充满笑与泪，穿梭于城市楼宇之间，公司与住所“两点一线”，亲手铸造自己的未来，这就是大部分“南漂”人的日常生活。

想要扎根南京，所有“南漂族”们不得不面对安家的问题。一套适合自己的房子，不仅仅是温馨的归所，更代表了一份归属感，才算真正融入了这座城市。

当代年轻人绝对不“将就”，买房更是如此。大部分“南漂族”首次置业，往往没有经验，不知道该怎么选房，但对自己的需求非常清楚。他们会在能力承受范围之内，选择最理想的家。

其实，买房也可以遵循“买对不买贵”的原则，根据自己实际需求挑选，小编总结了“南漂”青年刚需置业的六大标准。

1、首付要在承受范围内第一次买房，首付基本靠这些年的家庭积攒，一般来说，首付都在100万内，不会太高，这意味着房屋总价比较低；

2、商超便捷 随时“买买买”

年轻人往往是消费主力军，平时吃饭逛街购物，周边都需要有商业支撑，来满足日常生活需求；

3、考虑下一代 周边要有学校 年轻人买房后，后面必将面临结婚生子的问题，未来孩子上学也是一件大事，周边学校需要考虑在内；

4、最好是三房 方便家人一起住当下三房成为户型主流，多一个房间多一份空间，如果以后年轻人的父母过来居住，三房可以满足一家人的居住需求，双卧居住，另外一间可作为书房或儿童房，空间不再拥挤；

5、开发商要靠谱 认准大品牌购房有风险，大品牌开发商无论是在交付质量还是交付时间上，都相对有保障，可以避险很多购房风险；

6、交通出行方便 想住地铁沿线新房最好选择地铁沿线，通勤时间具有把控性，另外，门口道路规划要合理，避免开车出门太拥堵；

那么，在南京，同时满足这些条件的房子真的有吗？“上车”机会来了！首付最低70万，你便可以安居南京。在南京城区，栖霞山板块的翡翠天域项目备受关注！建筑面积约89-135m²装修三房，均价约24300元/㎡，最低首付约70万起圆你南京梦，欢迎更多的南漂人回家，我在翡翠天域等你。

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栖霞：翡翠天域满足“南漂”族全部需求

翡翠天域是南京华侨城大型文化旅游综合项目（后称：南京华侨城项目）的住宅部分，项目整体打造255万方城市综住区，区域内除南京欢乐谷及玛雅海滩水公园外，还对区域内的李家山、峨嵋山、官窑山三座原生山体进行修复，设置慢行路径等构建绿色慢行系统，全面提升生态环境，打造集多功能于一体的山体公园。项目周边配套齐全，自建约10万方商业配套，并同享仙林万达茂商圈，周边还有优质公办教育，满足孩子未来上学需求。

你关心的首付：最低仅需约70万

关心南京楼市的都知道，现在低价好盘已经十分稀缺，翡翠天域低首付+高品质，稳稳地吸引了大批首次置业的年轻人。

翡翠天域·艺园，最低首付三成起仅需约70万，总价仅需约220万起。对比南京楼市3万多的新房均价，翡翠天域·艺园的价格对于“南漂族”中高知的你来说都是满满的福音。

你关心的商业：同享万达茂商圈

“买买买”不能停，生活需要购物带来的新鲜感。

商业方面，南京华侨城项目自建约10万方商业配套——华·荟里，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合、星级酒店等业态，构建区域生活娱乐打卡地。

南京欢乐谷智选假日酒店于今年7月18日正式开业，在房间阳台即可尽收峨嵋山风景，远眺可欣赏南京欢乐谷摩天轮的璀璨光彩，标志着南京华侨城项目乐园、山体公园、学校、住宅和商业共五大业态多维呈现，成为栖霞板块打造文旅经济的新地标，实现了南京华侨城大型文化旅游综合项目的全生态闭环。

翡翠天域以其得天独厚的地段优势，可同享仙林片区的商业资源。项目距离仙林湖“万达茂”商圈车行距离约5.5公里，生活便利。

你关心的学校：优质公办教育

“南漂族”先在南京安家，而后会面临结婚生子，未来孩子的上学问题值得重视。

教育方面，南京华侨城项目内规划有四所公办性质学校——栖霞幼儿园翡翠天域园及天悦园、南外仙林分校华侨城中小学，目前均已开学，组合成综合住区的“幼-小-中”分龄优质教育体系。

你关心的交通：“三横三纵”+轨道交通

翡翠天域项目周边，未来将有4条地铁交汇。周边交通路网规划合理，直达城市内环，四通八达，包括已通车的地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站，区域内还有地铁4号线北延（规划）、6号线（在建中，预计2024年建成通车）、S5号线（规划）三条轨道交通。（规划来源于南京地铁官微）

区域“三横三纵”交通路网对于驾车更加友好，无缝接驳城市内环线。此外，目前，公交344路、328路也已经在翡翠天域附近增设了3个站点：欢乐谷总站、欢乐谷南路、欢乐大道南，可直通地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站。

你关心的品牌与户型：产品力优势凸显

除了项目的低门槛，以及板块发展的潜力，翡翠天域之所以能打动“南漂族”，也跟产品力紧密关联。

翡翠天域的爆款三房户型，看过的人都说性价比非常高。

翡翠天域•艺园户型建筑面积约89-135m²，最小户型约89m²，但做到了三室两厅一卫的布局，且三开间朝南，还是成品交付，性价比非常高。

目前在售的是翡翠天域•艺园组团，精心打造了落客大堂、礼仪通道、人行景观、入户大堂、入户景观等五重礼遇，以科学的规划，打造健康、便捷、舒适的归家体验。

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▲翡翠天域艺园落客大堂实景图

翡翠天域•艺园在装修标准方面以，配备装修三大件（空调、地暖、新风系统）等成品交付系統，居住的舒适体验感更强。

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▲翡翠天域•艺园建面约115㎡示范单位实景

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栖霞：翡翠天域 装修三房成品交付

翡翠天域位于南京市栖霞区工农路和疏港大道交汇处，翡翠天域主推户型建面约89~138㎡，均价约24300元/㎡，三成首付仅约70万元起。

低置业门槛，即可享受高品质安居生活，“南漂”们抓紧机会，给她一个家，圆梦安家南京！

注：本文中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

项目热线：025-8368 9888

项目地址：南京市栖霞区工农路和疏港大道交汇处