4人抢一套！大校场锦云台首付8成基本售罄！

今天上午10点左右，南部新城大校场改善盘锦云台在凯宾斯基酒店开盘选房，开盘现场人头攒动，从现场反应看，购房者意向普遍比较强。此次开盘，开发商全程走低调路线，没有做过多宣传。

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锦云台开盘半小时几乎卖光了！没摇上的也来捡漏…

除了底跃 锦云台房源全部售罄！

乐居小编上午在开盘现场了解到，截至上午10:30左右，总推的48套房源已经卖的差不多了，仅剩2楼以下房源，加底跃还有6套，也就是说短短半小时，卖了42套，快卖完了！时至中午，除了底跃，其他房源已经全部售罄！

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自住改善客群为主 100多号的购房者也来捡漏

现场一位南京本地买房人表示，本次开盘摇号运气不行，摇到了100多号，看中了锦云台的地段和户型，想买来给老人改善居住的。虽然摇号靠后，但也抱着捡漏的心态来了现场，只要楼层不是特别低，她都可以接受！

开盘现场出来有一对夫妻吵架离场，据悉是因为夫妻二人对楼层选择产生意见分歧，最终放弃选房，前往别家盘去了。

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通过现场交流，我们大概得知，本次来购买锦云台的基本都以自住改善客为主，“房住不炒”基调凸显。

在开盘之前，锦云台销售也在群内通知大家可以“捡漏”，显得有些信心不足。不过，今天的去化成绩已经算不错。

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4人抢一套房 锦云台中签率仅27.6%

据了解，锦云台在1月15日首取A5#号楼销许，共48套全装修房源（其中人才房10套、无房家庭保障房15套），销许均价47834元/㎡，另有4200元/㎡升级包可选，户型建筑面积约143㎡，首付8成，交付时间2024年底。

从昨晚（1.18）的摇号结果看，报名人数：人才10组、无房20组、普通144组。本次项目有效报名人数共174组，综合中签率约27.6%！

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大校场锦云台开盘告捷 代表楼市又回暖了？ 

锦云台开盘半小时基本售罄，消息一出，就有网友私信我咨询，去年大校场“四叶草”项目高开低走，锦云台却创下佳绩，是不是楼市又回暖了？

网友的疑问不难理解，在当下特殊的市场环境中，楼市一丝丝风吹草动，都让买房人格外敏感。在我看来，说回暖过于绝对了，首先，锦云台本次只推出了48套房源，房源量较少，去化结果不足以与楼市信号完全挂钩；其次锦云台产品具有其自身的优劣势。

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优势方面，第一是地段，锦云台项目位于南部新城正中心位置，未来有6号线和10号线环绕，目前机场跑道上只剩华夏幸福一个项目，产品定位跟锦云台也不太一样，想买143㎡改善户型的，锦云台是目前较好的选择；

第二是产品力，锦云台项目是南部新城目前在售的唯一一个全部小高层的产品，由保利、新希望两家大牌房企开发，全四房改善户型，特别是本次开盘的5号楼，最高只有12层，得房率能有80%。

但锦云台也有自身不足，第一仍是地段，靠近南京市中医院，有些买房人会比较介意自家离医院太近；第二是周边老小区有点多，怕影响整体居住氛围。

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当日售罄VS四盘滞销，大校场楼市上演“冰火两重天”？

冰火两重天？和锦云台开盘不同的是，去年末“四叶草”项目开盘，带头唱响了大校场“内卷”主旋律，去化结果却平平。

去年“520”土拍大战中，锦云台与“四叶草”（翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、南宸紫阙）同一天拿地，四叶草集中在应天东街以北，锦云台则在大明路、市中医院附近，与华著兰庭、明阅府紧挨着。

“四叶草”内卷的第一步就是抢跑。云锦四季于12月6日领取销许，第二天，云萃府和南宸紫阙也领取首批房源销许，其中南宸紫阙刚刚公开售楼处仅3天。最终，由于南宸紫阙不需要摇号，于12月10日最先首开，抢跑成功，云萃府和云锦四季则在12月11日开盘。

但从去化情况来看，大校场“四叶草”中的三瓣并没有延续区域的热潮，首开均未卖完，至今仍有多套在售，购房者选择空间很大。

“四叶草”项目其中三瓣剩余房源套数↓

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数据来源 南京网上房地产

大校场“四叶草”为何卖不动？

很多人疑问，此前大校场的“跑道盘”比如金地大成雅境、华夏幸福文渊府一直都很火，金基望樾府也可以“日光”，云澜尚府去化成绩不赖，“四叶草”为了卖不动？

究其原因，一是“四叶草”项目价格还是偏高，加包价格都大幅突破5万/㎡了，与河西相当，再加上面积也不小，总价基本都是700往上，但这4个盘体量都比较小，还有几家是联合开发，空有豪宅的价格，却难以给人打造出豪宅的标杆感，买房人肯定会犹豫。二是地段，“四叶草”的位置虽然距离大明路也不算远，但是心理上距离比较远，虽然现在建成了生态公园，但目前看起来有点荒，没啥烟火气。

当然这里不是唱衰大校场，城中寸土寸金的宝藏地块，未来开发交给时间考验吧。至于大校场“四叶草”如何选择？业内人士也给出一些建议。除了户型之外，四叶草各盘的户型面积、精装标准、得房率、科技住宅等要素都将影响最终的选择。

对于预算较多、追求居住品质的终极改善客群而言，首选可以考虑翡丽铂湾；如果预算有限但想入手大横厅户型，南宸紫阙则是不二之选；预算够不到翡丽铂湾但又想购入大户型，云萃府的170㎡户型可以考虑，相比之下，云锦四季的产品力相对较弱，如果对转角阳台+大客厅有执念，考虑下也未尝不可。

本文部分资料来源于国际楼市V等，感谢，侵删！