4人抢一套!大校场锦云台首付8成基本售罄!
今天上午10点左右,南部新城大校场改善盘锦云台在凯宾斯基酒店开盘选房,开盘现场人头攒动,从现场反应看,购房者意向普遍比较强。此次开盘,开发商全程走低调路线,没有做过多宣传。
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01
锦云台开盘半小时几乎卖光了!没摇上的也来捡漏…
除了底跃 锦云台房源全部售罄!
乐居小编上午在开盘现场了解到,截至上午10:30左右,总推的48套房源已经卖的差不多了,仅剩2楼以下房源,加底跃还有6套,也就是说短短半小时,卖了42套,快卖完了!时至中午,除了底跃,其他房源已经全部售罄!
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自住改善客群为主 100多号的购房者也来捡漏
现场一位南京本地买房人表示,本次开盘摇号运气不行,摇到了100多号,看中了锦云台的地段和户型,想买来给老人改善居住的。虽然摇号靠后,但也抱着捡漏的心态来了现场,只要楼层不是特别低,她都可以接受!
开盘现场出来有一对夫妻吵架离场,据悉是因为夫妻二人对楼层选择产生意见分歧,最终放弃选房,前往别家盘去了。
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通过现场交流,我们大概得知,本次来购买锦云台的基本都以自住改善客为主,“房住不炒”基调凸显。
在开盘之前,锦云台销售也在群内通知大家可以“捡漏”,显得有些信心不足。不过,今天的去化成绩已经算不错。
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4人抢一套房 锦云台中签率仅27.6%
据了解,锦云台在1月15日首取A5#号楼销许,共48套全装修房源(其中人才房10套、无房家庭保障房15套),销许均价47834元/㎡,另有4200元/㎡升级包可选,户型建筑面积约143㎡,首付8成,交付时间2024年底。
从昨晚(1.18)的摇号结果看,报名人数:人才10组、无房20组、普通144组。本次项目有效报名人数共174组,综合中签率约27.6%!
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02
大校场锦云台开盘告捷 代表楼市又回暖了?
锦云台开盘半小时基本售罄,消息一出,就有网友私信我咨询,去年大校场“四叶草”项目高开低走,锦云台却创下佳绩,是不是楼市又回暖了?
网友的疑问不难理解,在当下特殊的市场环境中,楼市一丝丝风吹草动,都让买房人格外敏感。在我看来,说回暖过于绝对了,首先,锦云台本次只推出了48套房源,房源量较少,去化结果不足以与楼市信号完全挂钩;其次锦云台产品具有其自身的优劣势。
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优势方面,第一是地段,锦云台项目位于南部新城正中心位置,未来有6号线和10号线环绕,目前机场跑道上只剩华夏幸福一个项目,产品定位跟锦云台也不太一样,想买143㎡改善户型的,锦云台是目前较好的选择;
第二是产品力,锦云台项目是南部新城目前在售的唯一一个全部小高层的产品,由保利、新希望两家大牌房企开发,全四房改善户型,特别是本次开盘的5号楼,最高只有12层,得房率能有80%。
但锦云台也有自身不足,第一仍是地段,靠近南京市中医院,有些买房人会比较介意自家离医院太近;第二是周边老小区有点多,怕影响整体居住氛围。
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03
当日售罄VS四盘滞销,大校场楼市上演“冰火两重天”?
冰火两重天?和锦云台开盘不同的是,去年末“四叶草”项目开盘,带头唱响了大校场“内卷”主旋律,去化结果却平平。
去年“520”土拍大战中,锦云台与“四叶草”(翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、南宸紫阙)同一天拿地,四叶草集中在应天东街以北,锦云台则在大明路、市中医院附近,与华著兰庭、明阅府紧挨着。
“四叶草”内卷的第一步就是抢跑。云锦四季于12月6日领取销许,第二天,云萃府和南宸紫阙也领取首批房源销许,其中南宸紫阙刚刚公开售楼处仅3天。最终,由于南宸紫阙不需要摇号,于12月10日最先首开,抢跑成功,云萃府和云锦四季则在12月11日开盘。
但从去化情况来看,大校场“四叶草”中的三瓣并没有延续区域的热潮,首开均未卖完,至今仍有多套在售,购房者选择空间很大。
“四叶草”项目其中三瓣剩余房源套数↓
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数据来源 南京网上房地产
大校场“四叶草”为何卖不动?
很多人疑问,此前大校场的“跑道盘”比如金地大成雅境、华夏幸福文渊府一直都很火,金基望樾府也可以“日光”,云澜尚府去化成绩不赖,“四叶草”为了卖不动?
究其原因,一是“四叶草”项目价格还是偏高,加包价格都大幅突破5万/㎡了,与河西相当,再加上面积也不小,总价基本都是700往上,但这4个盘体量都比较小,还有几家是联合开发,空有豪宅的价格,却难以给人打造出豪宅的标杆感,买房人肯定会犹豫。二是地段,“四叶草”的位置虽然距离大明路也不算远,但是心理上距离比较远,虽然现在建成了生态公园,但目前看起来有点荒,没啥烟火气。
当然这里不是唱衰大校场,城中寸土寸金的宝藏地块,未来开发交给时间考验吧。至于大校场“四叶草”如何选择?业内人士也给出一些建议。除了户型之外,四叶草各盘的户型面积、精装标准、得房率、科技住宅等要素都将影响最终的选择。
对于预算较多、追求居住品质的终极改善客群而言,首选可以考虑翡丽铂湾;如果预算有限但想入手大横厅户型,南宸紫阙则是不二之选;预算够不到翡丽铂湾但又想购入大户型,云萃府的170㎡户型可以考虑,相比之下,云锦四季的产品力相对较弱,如果对转角阳台+大客厅有执念,考虑下也未尝不可。
本文部分资料来源于国际楼市V等,感谢,侵删!

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