正文

一场不期而至的大雪中，南京人迎来了春节后首个工作日。

去年一整年，南京楼市跌宕起伏，新房库存量不断增大，二手进入冰封期，成交锐减。有业内预测，随着信贷政策的逐渐宽松，利率的下调，楼市将在今年触底反弹。

市场好不好，现场摸底才知道。2022开年，南京楼市行情如何呢？就在开工之日，乐居小分队兵分4路，不畏严寒，冒着鹅毛大雪，前往南京各大售楼处一探究竟！

江北线：金陵星图、天悦锦麟、花语熙岸府、颐和铂岸江璟、越江时代南部新城线：南宸紫阙、翡丽铂湾、云萃府、金陵华夏中心、云锦四季江宁线：凤溪苑、伟星万科四季光年、山和宸园、远洋万和方山望雨花线：华润置地中心、万科雨悦光年、华发美的云筑

春节假期热度较高的楼盘：金陵星图、花语熙岸府、颐和铂岸江璟、华润置地中心春节假期热度较低的楼盘：山和宸园、远洋万和方山望、云萃府 

江北线

金陵星图

春节假期售出7套房源

日均到访量：15组客户

探市热度：★★★★★

-

金陵星图于1月25日晚紧急取证，并于1月27日下午2:30在售楼处首开B地块3、4号楼，共204套全装修房源，销许均价29528元/㎡，升级包价格约2500元/㎡，首付三成起，验资80万，预计于2024年6月25日交付。

天悦锦麟

日均到访量：11组

客户探市热度：★★★★

-

据置业顾问透露，春节期间天悦锦麟售出不少套房源，具体数字不便透露，以江北地缘客户为主，改善居住。小编在现场看到，几组看房人同时在场看房，售楼处十分热闹。

一对前来看房的小情侣表示，他们婚期在即，看中天悦锦麟户型，价格也能接受，准备买一套做婚房。“房住不炒，我觉得现在是买入比较合适的时机。”他们表示，正值春节假期，两人都有空所以一同前来。

江北城南中心天悦锦麟1月19日领取B-4、C-5号楼销许，共196套房源，建筑面积约97、117、135㎡，销许均价30108元/㎡，有2500元/㎡升级装修包可选，首付3成，验资80万元，并于1月21日在售楼处进行加推。

值得注意的是，这也是天悦锦麟继12月份首开以来，进行的第三次加推，此次加推对比前期约29604元/㎡的价格，略微有所上涨。根据网房数据显示，此次加推去化情况一般，仍有较多房源可供选择。

花语熙岸府

春节假期售出10套房源

日均到访量：10-11组客户

探市热度：★★★★★

-

花语熙岸府目前在售14-20号楼房源，共504套房源，建筑面积约97、117㎡，销许均价34592元/㎡。首付5成，验资100万元，预计2023年12月底精装交付。置业顾问表示，有购买意向的客户可以直接来认购。

越江时代

春节假期售出9套房源

日均到访量：15组客户

探市热度：★★★★

-

越江时代售楼处年味十足，小灯笼点缀，改善客户居多，目前无购房优惠活动。

越江时代目前主力在售1、6、9号楼，户型面积约110、128、143㎡，销许均价33000元/㎡，另有2900元/㎡升级装修包，首付3成，同时，该项目也是目前江北核心区在售项目中唯一拥有全景落地窗的楼盘，预计一季度有加推，具体可前往售楼处咨询。

颐和铂岸江璟

春节假期售出9套房源

日均到访量：20组客户（初六到访最多）

探市热度：★★★★★

-

现场的一个叔叔表示，看好江核青奥板块的发展潜力，自己家就住在浦口，想买来改善居住品质。

颐和铂岸江璟目前在售2、4、6、7、9号楼，销许均价34748元/㎡，户型建筑面积约110、130、165㎡，带装修交付，升级装修包1818元/㎡，整体性价比较高，其中9号楼为楼王位置，目前已基本售罄。

南部新城线

南宸紫阙

春节假期售出3套房源

日均到访量：20组客户

探市热度：★★★★

-

南宸紫阙吸引了一批周边改善客户，过年期间举行了抽奖活动，热度还算可以。

南宸紫阙主推建面约142~180㎡的户型，价格约46271-47868元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。

翡丽铂湾 

春节假期售出2套房源

日均到访量：15组客户

探市热度：★★★

-

到访的客户可以获得一份伴手礼，成交的业主可预订6000一桌的私人宴会，听起来很有诱惑力。

翡丽铂湾目前在售B1、2、3号楼房源，总计216套房源，目前剩余163套房源在售，1号楼售出较快，目前各楼栋户型分布均匀，楼层选择空间较大。户型建筑面积162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付，首付8成，拟交付时间2024年6月。

云萃府  

探市热度：★★

-

云萃府现场仅有一组买房人在看房，热度一般，置业顾问表示客户群以改善居住为主。

招商云萃府在售户型建筑面积143、170㎡，销许均价46652元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，拟竣工时间2023年8月31日。

金陵华夏中心

春节假期日到访量不断

探市热度：★★★★

-

金陵华夏中心年前几乎售完，少量底跃房源在售。

云锦四季

春节假期售出2套房源

日均到访量：25组客户，初四、初五单日到访量超40组

探市热度：★★★★

-

南京本地改善人群为主，趁假期来看房。

云锦四季均价约45000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。云锦四季位于秦淮区红花街道，祥天路与怡水路交汇处，开发商为南京联锦悦房地产开发有限公司，总规划户数为266户，总规划楼栋数为4栋，绿化率30.28%，容积率2.5，物业公司为新希望服务，车位数346个，最终交房时以全装修交付。

江宁线

凤溪苑

春节假期售出2套房源

日均到访量：10组客户

探市热度：★★★

-

凤溪苑前期首开，目前在售5号楼少量房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡，没有升级装修包，后期为万科物业。

伟星万科四季光年

初六售出1套房源

日均到访量：10组客户（初五、初六最多，日均20组）

探市热度：★★★

-

上班族到访量较多，购房目的为自住。售楼处现场有新春到访礼、乐享转发礼、推荐浓情礼等置业6重好礼。

伟星万科四季光年在售户型建面约89~125㎡，均价约26624元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。

山和宸园

春节假期售出2套房源（初五、初六成交）

日均到访量：2-3组客户

探市热度：★★

-

山和宸园主推建面约89~139㎡的户型，价格约27194元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。

远洋万和方山望

春节假期售出4套房源 

日均到访量：2-3组客户（初五最多） 

探市热度：★★

远洋万和方山望在售户型建面约89~126㎡，价格约29100-30477元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。项目持销中，买房人可以直接到售楼处了解。

雨花线

华润置地中心

日均到访量：45组客户

探市热度：★★★★★

-

到访就有红包好礼，朋友圈集赞赠送电影票，虎年开年，置业顾问对项目信心满满！

华润置地中心预计春节后2月底首开，约2栋楼，预计300多套房源，户型建筑面积约108、143、171㎡，首付约5成起，升级装修包价格约3500元/㎡，放风价预计4.5万元/㎡。

万科雨悦光年

春节假期售出4套房源

日均到访量：10组客户

探市热度：★★★

-

售楼处十分红火，项目准备了虎年旺旺大礼包，新春购房团圆节活动。

万科雨悦光年在售2、4、8、12号楼，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡。

华发美的云筑

春节假期平均每日出售1套

日均到访量：10组客户

探市热度：★★★★

-

华发美的云筑属于雨花软件谷人气盘了，项目准备了案场来访礼，泸溪河礼盒一份，老带新礼，送苏果卡，盒马卡，成交还有3年物业费抵用券。

华发美的云筑价格约40032元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。