正文

2022，江北新区持续发力！

-

就在这两天，南京江北新区建设与交通局官方发布了2022江北新区直管区城乡建设计划，涉及交通基础设施建设、生态环保建设、公共基础设计建设、环境综合整治等方方面面。

我大致看了一下，其中不乏南京人最关心的南京北站建设、地铁11号线一期、地铁4号线二期、老旧小区整治以及拆迁安置房建设等焦点项目，对整个江北新区的面貌（尤其是江核）以及区域房价将会有重要直接的影响，一起来看下有没有你家门口的大项目！

1

最新！江北直管区城建计划曝光！今年发展重点在这里…

2022江北新区直管区城建计划↓

-

-

-

-

-

-

-

-

-

另外我了解到，今年江北新区有16个现代服务业项目纳入省市重大项目，包括江苏中车数字总部园区、研发总部基地三期等一批总部经济项目和江北国际商贸创意综合体、卓悦汇商业广场等一批商业综合体项目，建成后将有助于进一步壮大新区企业发展、提升居民生活品质。

今年江北新区有12个城建和民生重大项目，江苏省肿瘤医院江北新院区、南京农业大学江北校区等社会民生项目的建设将进一步增强人民群众幸福感；地铁4号线二期、11号线一期建设持续推进，将为群众出行提供便利。

江北新区2022年省市重大项目列表↓

-

2

供货充足！今年江核或开启“内卷”时代？

新房供应方面，江北核心区新房供应量充足，因此竞争也相当激烈，光江核青奥板块，就有四盘即将PK，保利阅云台、中海观江樾、越江时代、颐和铂岸江璟被称为“江核青奥四小龙”，地理位置比较好，即将贡献超3千套房源。

今年，只要你想在江核买房，基本上都能买得到，在买方市场的状态下，各大开发商比拼的就是自身软实力了，谁能做出差异化产品，谁家宣传手段更高明，我们拭目以待。

-

江核楼盘区位一览

-

1、六合：卓越蔚蓝时光卓越蔚蓝时光预计近期加推1、4、5、8、9、11#，户型87-113㎡，前期均价17664-18753元/㎡，首付3成。

2、核中核：晴翠府晴翠府预计近期加推，楼栋待定。户型112-165㎡，前期均价36147元/㎡，首付5成，验资186万。

3、江核青奥：越江时代越江时代预计近期加推2、3、5号楼，户型建面110-143㎡，前期销许均价约33000元/㎡，首付3成。

4、江核中央商务区：万科首开新悦光年万科首开新悦光年预计近期加推收官房源，位于4、5、7、8号楼，户型建面135㎡，约102套，前期销许均价33000-36000元/㎡，首付5成。

5、江核青奥颐和铂岸江璟：颐和铂岸江璟预计近期加推，具体楼栋待定。项目目前在售少量房源，户型建筑面积110、130㎡，销许均价33048-33894元/㎡，首付3成起，升级装修包1818元/㎡。

供地方面，上个月，《2022江北新区城市发展高峰论坛》举行，30幅重磅地块亮相，江北核心区地块达到了12幅之多，其中核中核区域10幅地块，占比非常之高，且都将于今年一季度上市，核中核将迎来供应潮。

30幅地块共分为三个季度分别出让，第一季度出让13幅地块，其中江北核心区核中核片区达10幅之多，第二季度出让10幅地块，第三季度出让7幅地块。

众多周知，江核目前供应量偏大，今年政府继续加大核心地段的土地供应，对江核新房市场会产生重大影响。

-

地块区位图

-

今年江北即将出让的30幅地块

二手房方面，据相关中介不完全统计，江核五个二手房小区2021年（1-12月份），共成交了146套二手房。相比去年总成交361套来看，成交量降了一半还多；成交单价（最高单价5.69万/㎡）及成交总价（最高总价1300万）都有刷新。

1、成交数量下降了

相比2020年总成交361套，2021年全年共成交146套，比去年少了215套；

2、成交价涨了

相比2020年全年成交单价，江核5个二手房小区（正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、保利西江月）2021年全年成交单价上涨；

3、在售房源量增多

链家数据显示江北核心区的五个二手房小区目前在售：共646套！相比2021年上半年在售房源量有所增加，挂牌均价在下降。