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今天是2月的最后一天，明天就是楼市传统意义上的“金三”了，想在南京安家的你做好准备了吗？

为支持合理性购房需求，房住不炒大基调不变，近期，楼市回暖迹象明显，多地下调首付比例，多家银行下调房贷利率，接下来，无论是刚需或者改善客，都有充分的选择机会。

点击查看大图 仅供参考 以开发商具体开盘时间为准

同比去年 今年金三开盘数量减半

据乐居南京统计，2022年3月南京共有35家楼盘有开盘计划，同比2021年3月（60家开盘），减少了25盘。受市场大环境影响，开盘数量较去年3月直接减少了近一半。可以预计的是，今年的“金三”热度不如去年。

但随着信贷政策放宽等因素影响，今年的楼市“金三银四”不排除小阳春可能。（注：开盘计划仅供参考，不排除开发商变动可能）

城南将成为供货主力军

具体来看，3月即将上市的35家楼盘中，城南有11盘，江北、江宁各8盘，河西有4盘，城北有3盘，城东有1盘。涉及大校场、铁心桥、人居森林、江北核心区、河西中、河西南、江心洲、江宁大学城、江宁滨江、城北迈皋桥、城东汇通路等子板块。

其中，12盘为纯新盘，分别为华润置地中心、富园玖誉府、华昌金沙一品、保利阅云台、晴樾府、江宸府、玖峰兰庭、华宇林湖雅舍、大华锦绣前程、玖华府、迈上品院、富园栖望府。

城南

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2022年3月，城南板块上市量最多，共11盘有开盘计划，分别为华发美的云筑、华润置地中心（纯新盘）、南宸紫阙、翡丽铂湾、金基望樾府、金基璞悦和园、中海南山印、锦云台、东原印未来、天萃、仁恒城市星光。均价从2.8-4.7万/㎡不等（不含装修包的价格），首付预计3-8成起。

近段时间，城南似乎掌握了流量密码，像雨核、大校场、城南“两桥”、人居森林等城南新兴版块，一度成为楼市重点关注对象。从去年开盘情况看，纯改善定位的大校场板块楼盘去化并不理想，反而是铁心桥一带刚改盘上车人数更多，期待城南市场3月的表现。

华润置地中心

华润置地中心预计3月首开，户型建筑面积约108、143、171㎡，首付约5成起，升级装修包价格约3500元/㎡，放风价预计4.5万元/㎡。项目已公开建面约143㎡、171㎡样板间。

中海南山印

中海南山印即将加推收官最后两栋楼（7号楼和9号楼），目前正在验资中，户型107㎡、122㎡、142㎡。目前在售1、3号楼房源，户型建筑面积107、122㎡，销许均价28455元/㎡，全装修交付，首付3成。乐居买房找房VR看房直播新房优惠，，，中海南山印小程序

江北

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2022年3月，江北共8盘有上市计划，分别为卓越蔚蓝时光、越江时代、万科首开新悦光年、颐和铂岸江璟、富园玖誉府（纯新盘）、华昌金沙一品（纯新盘）、保利阅云台（纯新盘）、晴樾府（纯新盘）。均价从1.7-3.6万/㎡不等（不含装修包的价格），首付预计3-5成起。

3月江核又有大批房源要入市，其中不乏纯新盘，江核目前新房库存量还是比较大的，未来如何去库存是个难题，即便像晴翠府这种核中核楼盘，去化情况也没有想象中那么好，“一房难求”不再。对江北新区未来发展持积极态度的买房人，今年可以在江核好好挑选，是个不错的机会。针对纯刚需，3月六合也有新盘要上市，均价1字头，首付3成门槛低。

晴樾府

晴樾府2月26日公开临时售楼处，即位于原江畔都会上城营销中心，现场人气较高。项目最快3月首开，户型建面约112-129㎡，毛坯限价3.5万/㎡，含升级装修包放风价约4万/㎡。

晴樾府临时售楼处实景

越江时代

越江时代目前主力在售1、6、9号楼，共313套全装修房源，面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成。预计3月份有加推计划。

河西

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2022年3月，河西共4盘有上市计划，分别为江宸府（纯新盘）、颐和源璟、河西金茂府、江心印。均价从4.2-5.7万/㎡不等（不含装修包的价格），首付预计5-8成起。

作为南京宇宙中心的河西，3月河西中、河西南、江心洲均有盘出货，定位高端改善，在当前的市场行情下，河西凭借其自身地段优势、可预期的规划，依旧受到买房人青睐，接下来值得一看。

江宸府

江宸府已经公开华采天地一楼的城市展厅，最快3月下旬开盘，推出1、2号楼。最快在3月10日左右，会在项目旁边开放售楼处与两个户型的样板间。价格预计在5.1万元/㎡左右(包含升级装修包)，装修包价位在4000元/㎡以内。

河西金茂府

河西金茂府剩余少了底跃在售。预计将在3月初加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡。全装修前期均价约55600万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

江宁

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2022年3月，江宁共8盘有上市计划，分别为伟星万科四季光年、雅居乐雅郡兰庭、孔雀城紫樾澜庭、玖峰兰庭（纯新盘）、华宇林湖雅舍（纯新盘）、大华锦绣前程（纯新盘）、芳原、玖华府（纯新盘）。均价从2.4-3.3万/㎡不等（不含装修包的价格），首付预计3成起。

江宁区地大物博，对买房人也十分友好，3月出货量大多定位纯刚需，首付3成起，可以满足首套房置业需求，尤其是江宁大学城板块，近期成为刚需、刚改的首选地。

伟星万科四季光年

伟星万科四季光年在售带装修房源，主要位于1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，4号楼拟交付时间为2023年6月30日，1、6号楼拟交付时间为2023年11月30日，即将加推8、9号楼收官房源，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。

大华锦绣前程

大华锦绣前程即将首开2#楼，共计150套房源，建筑面积89、99㎡，项目已公开售楼处和建面约89㎡、99㎡及125㎡样板间，毛坯限价17730元/㎡。

城北

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2022年3月，城北共3盘有上市计划，分别为迈上品院（纯新盘）、富园栖望府（纯新盘）、金浦御龙湾。均价从3.1-3.8万/㎡不等（不含装修包的价格），首付预计3成起。

城北上市楼盘主要集中在迈皋桥一带，作为南京老城区，迈皋桥新盘的客户群一般以城北地缘性改善客为主，3月上市的两个纯新盘迈上品院、富园栖望府都是首开一次性清盘，可以把握机会。

迈上品院

迈上品院预计近期开盘，项目共规划2栋8+1、2栋9+1层住宅，共计168套房源，将一次性清盘，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付。

城东

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2022年3月，城东仅一盘有上市计划，为汇通路板块的万科紫辰光年，前期均价约3万/㎡起。汇通路板块有地铁4号线经过，同时可以享受到仙林商圈的辐射，环境宜居。

万科紫辰光年

万科紫辰光年预计将于3月份加推2栋楼。目前在售1、4、8号楼，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。两梯两户，没有连廊。精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。