刚刚，2022年南京首场集中土拍基本落幕。虽然今天南京的最高气温飙升至30度，但作为楼市风向标的土地市场，依然非常冷。
今日集中出让20幅地块，上午9点30开始，最终结果：
1、竞价仅仅半个小时，共计6幅地块流拍；
2、南部新城G01和G02、小行G04，共计3幅地块触顶待摇号。
3、截至13:00，11幅地块已成交，其中8幅底价成交，分别为：江宁方山G16、江北核心区G03、浦口城南中心G13、马群G10、雨山路G15、仙林湖G07、仙林湖G08、新玄武G17商办地块。
土拍看点——
1、今日土拍，竞价节奏十分缓慢。以软件谷G05地块为例，竞价开始一个小时后，刚刚到第20轮，房企平均每3分进行一次加价，每次加价也是最小幅度1000万。对此，一位业内人士表示，目前开发商非常谨慎，宁愿不拿地，也不敢拿错地。
2、此次土拍，报名房企近30家，国央企开发商占比超过7成。从今天上午的结果来看，成交的11幅地块中，10幅地块由国央企竞得，仅1幅商业用地被南京弘特底价竞得。
3、当前苏州、无锡、淮安、盐城、南通等江苏省内多个城市都出台相关政策，加入救市行列，包括提高公积金贷款额度、放松限购条件、进行购房补贴等等，南京虽然在溧水和六合两个远郊地区放松限购，但对于楼市的拉动作用一般。此次土拍之后，南京主城是否会出台相关救市政策，值得关注。
业内观点——
南京房地产协会副会长兼秘书长张辉：19个涉宅地块，68%成交，37%底价成交，16%触顶，32%流拍，总体来看，南京土拍算是中规中矩，与当下南京住宅市场的热度和楼市政策环境高度匹配。大部分地块能保证成交，总体是平稳的，但是又有分化，要热有热，要稳有稳，要冷有冷，满足各方面要求。既要稳定市场，又要房住不炒，还要看到希望，今天的土拍结果总体是符合预期的。
土地结果完全在预期之中，符合当下南京楼市的市场热度，对楼市总体应该是波澜不惊。但是在局部，比如南部新城、城南小行，3块地触顶摇号会进一步助推楼市热度，加速买房人入市抢房；同样，在流拍地块所在的板块，可能也会在一定程度增加观望。展望即将到来的5月和整个二季度，统计局、央行多次定调之后，各地优化调控、稳定楼市的利好政策，出台的频率越来越密集，涉及的城市越来越多，政策力度也越来越大，在国家的统一部署和指导之下，在全国稳楼市的大背景下，南京楼市一定也会从中受益，楼市逐渐走出低谷、走向良性循环一定是大势所趋。市场所有的参与者，这个时候最需要做的就是认清形势，顺势而为，思路决定出路。
重点地块简介——
1、南部新城G01、雨花区赛虹桥G04：
南部新城G01和雨花赛虹桥G04两宗地块，报名房企数量均在10家以上，热度较高。两幅地块所在大校场和软件谷区域，均是目前的热点板块，周边配套相对成熟。
从地块品质来看，两幅地块是纯宅地，体量适中，形状方正，最终两幅地块触顶待摇号。
2、南部新城G02、江北核心区G03、浦口城南中心G12～G14：
G02地块与G01地块位置相近，同属大校场板块，但性质为商住用地，商业占比达到20%-25%，开发要求较高，回款周期更长，所以热度相对较低；
江北核心区G03地块，商品房毛坯限价达到40000元/㎡，几乎是拥有了目前江北新区最高规格的配套，但目前教育及医疗配套的建设进度较快，而交通及商业配套因为建设周期较长、资金投入极高，还存在一定不确定性。
浦口城南中心G12～G14地块，浦口城南中心被江北核心区所包围，未来也将受到核心区的辐射，共享相关配套。从体量来看，此次浦口城南中心的三幅地块体量都不大，其中G12、G13出让面积都不到2万方。
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