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豪宅齐开、花式折扣、购房补贴、人才房大批上市……6月，南京楼市好不热闹，新房成交、认购量全面上涨。

乐居南京统计，6月南京新房认购7701套、成交5914套，相比5月（认购5525套，成交4961套），认购上涨39.4%，成交上涨19.2%。

成交小巅峰的背后，依旧是房企去库存的压力。临近6月底，各大房企都在奋力冲刺，只有抓紧去库存，才能给下半年拿地、开工腾挪更多时间。

尤其在6月最后一周（27-30号），短短4天，河西鱼嘴润府、海玥万物、嘉璟峰，南部新城润淮府等一批摇号盘接连开盘，去化率均在9成以上，另全市有1000多套人才房集中报名，毫无疑问会给6月贡献一波成交数据，对提振市场信心也起到一定助推作用，毕竟，大部分人持有“买涨不买跌”的观念。

6月楼市虽火，但说彻底回暖为时尚早。首先，6月成交虽远超5月，但距离月成交破万的记录还有差距；二是，6月南京楼市受热盘集中上市影响，属于市场额外刺激，尤其是河西、南部新城的盘，自带流量，集中拉高了6月成交量，如果撇除这个因素，6月成交量恐怕要大打折扣；

延伸上一点来看，更说明南京楼市冷热不均分化加剧，6月开盘量虽多，但摇号盘占比却仅有%（只有河西、南部新城、新玄武等个别楼盘），其余大部分盘均为平推，冷门远郊板块更是无人问津，前期TZ客聚集的板块二手次新房抛售案例也比比兼是，预计接下来市场会持续分化，买房人选对地段比仓促上车更重要。

一起来看最新详情数据↓

01

6月南京新房成交5914套

认购、成交“双涨”

半年库存量超7.6W套

6月，南京新房认购7701套、成交5914套，相比5月（认购5525套，成交4961套），认购上涨39.4%，成交上涨19.2%。

6月南京楼市回暖迹象明显，究其原因，不少房企为冲年中业绩，纷纷选择在6月领证开盘，这些上市楼盘中，高端改善盘占比很多，光河西豪宅就有八、九盘，且多当日售罄，为6月认购成交量贡献了一波数据。

截至今天（7.1），南京新房库存量超7.6套，去化压力依旧存在，我们也对此做了2022半年度盘点，详见今天头条~

02

火！6月共47盘开盘

8盘当日售罄 豪宅领先

7月预计61盘将上市

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6月，南京上市量井喷，共47盘开盘，相比5月（36盘开盘）增加11个，颇有小“金三银四”的气势！

其中，江北上市量最多，共14盘开盘，最值得关注的是核中核板块的中国铁建花语天镜，项目为江核首个“五恒”科技房，也是江北新区目前最贵的楼盘（含包均价4.4万/㎡），于6.29首开，整体去化约5成；另外，6月江北唯一摇号盘竟然来自六合，葛塘板块的都会江来府加推中签率32.87%，六合地缘客改善需求旺盛。

6月南京豪宅市场全面爆发！6月初，南部新城金基望樾府收官加推，综合中签率23.1%，起步总价930万起，最终359㎡底跃也卖光；

6.1金基望樾府收官售罄

拉响豪宅热销序曲的还有河西南的嘉璟峰，于6.1首开当日售罄，月末加推涨价约1600元/㎡，居然一次比一次中签低，首开393组，15.8%，二开624组，9.9%，当日又卖光了！

6.1嘉华嘉璟峰首开售罄

同板块的金鼎湾和禧、颐和云台源筑，一街之隔，6.17同日摇号接连开盘，中签率均低于20%以下，首开当天双喜临门，几乎都全部售罄。

6.17金鼎湾和禧首开售罄

6.17颐和云台源筑首开售罄

新玄武，高端改善盘，招商局中心臻境，700万起步，捅破了玄武区新房价格天花板，作为首次开盘试水，反响极为热烈，6月连开两次，共进账24.62亿，红彤彤的喜报刷屏朋友圈。

6.3招商局中心臻境首开售罄

6月末，河西南华润鱼嘴润府在售楼处开盘，加推最后两栋3、4号楼共192套收官房源，其中100㎡户型为目前河西南最低上车门槛！由于不需要验资，成功吸引1875组买房人报名，综合中签率10.24%，平均10人选一套房，最终去化约9成。

6.28华润鱼嘴润府加推去化9成

除了鱼嘴润府热销外，华润在南部新城纯新盘润淮府，6.28也在售楼处迎来首开，128套房源，吸引480组成功报名，综合中签率26.7%，平均4人买一套房，110㎡为大校场稀缺的低门槛户型，当日劲销9成。

6.28润淮府首开去化9成

如果说上述皆为序曲，那河西中千万级顶豪项目（最贵一套约3700万）——海玥花园的售罄，才算是真正意义上将南京豪宅开盘热度拉升至沸点。项目6.29在售楼处开始正式选房，550㎡的空中别墅、240㎡、380㎡大平层皆为抢手货，河西买房逻辑是倒置的，“没有卖不掉的价格，只有卖不掉的房子”。

有钱买不到房？不用灰心，6月没有抢到豪宅的南京人，7月还有一波上车机会，比如河西南又有3盘要加推，颐和云台源筑、金鼎湾和禧、嘉华嘉璟峰，都要再推140㎡以上的大户型，金鼎湾和禧下月就收官，偏爱中式大宅的朋友不可错过~

河西改善，莫忽略了江心洲，7月江心印要加推大平层，180㎡起步，另外仁恒江湾世纪即将上新300-400㎡别墅，不差钱的有望成为新“岛主”。

南部新城动态也不少，6月错过润淮府的，7月还有机会，润淮府将加推112、142㎡，首付5成起，够不上河西南的，南部新城也不错，金基璞悦和园、南宸紫阙、金陵华夏中心、云澜尚府蓄势待发，其中四叶草之一的南宸紫阙即将收官。

高端改善市场，江核的晴樾府、晴翠府，以及龙湖天璞，7月均有上市计划，门槛都在110㎡起步，首付可以3成，加包均价约4万/㎡，目前在江核买房机会很多，觉得核中核价格偏高的，青奥板块也是不错选择，中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟均有加推计划，加包均价约3.7万/㎡。

纯刚需选择面就更广了，7月可以结合自己的工作地点，选择看看江北城南中心、江宁青龙山、正方中路、江宁大学城、兴智、板桥、岱山等板块，近期房企去库存压力大，或许案场还有优惠折扣哦~

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03

6月南京3盘公开案名

4盘公开样板间 2盘规划出炉

3盘公开备案名▼

<<<南京一批豪宅案名曝光！最小195㎡四房三卫，河西南的“望樾府”来了...< p="">

①河西南G115备案名：璟辰望樾府（传言后期叫“朗樾府”）

规划4栋住宅，约206户，主力户型建面约195㎡四房三卫。预计最快8月公开，9月首开，毛坯限价44880元/㎡，基础装修+升级包，预计总价达到千万级。

②河西南深业G111备案名：南湾上府

规划打造5栋22-32F高层住宅，网传户型面积140-190㎡，最快预计今年下半年上市开盘，毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡。

③鼓楼滨江金基G109备案名：皓樾府

规划7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。最快4季度上市，板块内装修包价格普遍在5000元/㎡左右，未来上市价格预计要达到4.8万/㎡！（最终以销许为准）

4盘公开样板间▼

①仁恒G60：6月公开建面约110、143、165㎡实体样板间

<<<不愧是仁恒，得房率约78%-81%，就连110㎡也配备了浴缸...< p="">

项目已与6月21日开盘，414套收官房源，吸引921组客户参与（人才121组、无房108组，普通692组），综合中签率44.95%。开盘当日，75、110㎡最为抢手，剩余不多。然143、165㎡四房还有不少优质楼层。<<<首付6成！仁恒G60今日开盘，75/110㎡去化最快

建面约110㎡实体样板间

建面约143㎡实体样板间

②华润润淮府：建面约112㎡工艺样板间对外公开

据介绍，112㎡样板间，是南部新城首个科技住宅工艺工法示范样板间，适合刚改人群；而在此前公开的建面约142㎡样板间为四房两厅两卫的户型设计，更加适合适纯改善客群。

项目已于6.28下午首开，128套房源，吸引480组成功报名，综合中签率26.7%，平均4人买一套房，根据官方发布的数据，去化约9成。<<<基本售罄！河西鱼嘴润府冒雨收官！大校场润淮府正在选房，110㎡去化最快…< p="">

建面约142㎡样板间

③金鼎湾和禧：6月正式公开建面约168㎡样板间

<<<装修包5000元/㎡金鼎湾，被吐槽看中的都“不交”！颐和3500元/㎡，嘉璟峰3960元/㎡，买房人对比完直呼“外行”！

项目已于6.14在保利大剧院开盘，首开的1、7、9号楼销许，共136套房，户型两种，建面约143、168平均为四房起，销许均价约46884元/平，另有5000元/平升级包，首付8成，验资503万，当日几乎售罄。<<<兵分两路去选房！南京2大改善盘齐开，超千位买家出动...< p="">

建面约168㎡样板间

④中国铁建花语天境：6月正式公开143㎡、168㎡样板间

<<<马上开盘！约8米跑道阳台，江核首个五恒科技江景豪宅，正式公开样板间......< p="">

项目已于6.29首开1、3号楼，约192套房源，全装修交付，科技住宅，其中1号楼143、168㎡户型各占一半，3号楼户型均是143㎡，两梯两户。据透露，卖出5成左右。

建面约168㎡样板间实拍图

2盘规划出炉▼

①城南赛虹桥万科G04地块：规划打造的是5栋28-30层高层，毛坯限价3.9万/㎡，加上约2000元/㎡全装修，以及板块内普遍约4000元/㎡左右升级装修包算，项目预计要卖约4.5万/㎡。

②合肥城建大校场G01地块，规划设计方案出炉，项目拟建5栋高层住宅。据悉项目将由合肥城建与保利联合开发，由保利操盘。项目楼面价32367元/㎡，未来毛坯限价45300元/㎡，未来将打造面积98-135平户型，最快10月份公开，年底上市。

04

6月南京二手房限购放松

溧水出台3大利好新政

6.6南京二手房限购放松：

本市户籍在江宁区（除南站外）、江北新区、浦口区部分区域购买二手房，无需购房证明。

6.8南京公积金新政：

南京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》

1、阶段性缓缴政策。受新冠肺炎疫情影响的企业，与职工协商一致，且确定补缴方案的，可以申请缓缴住房公积金，缓缴期限至2022年12月31日，到期后按照补缴计划进行补缴。缓缴期间缴存时间连续计算，职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

2、贷款不作逾期处理。受疫情影响，2022年5月至12月期间住房公积金贷款不能正常还款的职工，可以提出申请并附相关情况说明，经公积金管理中心审核确认后，可不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

3、提高职工租房提取额度。提高2022年5月至12月租房提取额度，单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。

6.16外地户籍南京购房政策调整：

非南京户籍提供6个月社保证明即可开具购房证明。征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴都可以。（四舍五入等于，外地人在南京购房基本无门槛）

6.18溧水出台3大楼市新政：

1、全面推进实行“房票”安置政策，充分发挥“房产超市”功能；

2、实行商品住房（含二手商品住房）购房补贴政策；据悉，购房补贴的执行日期为2022年6月18日至2023年6月17日。

3、推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。

有市场人士表示，溧水这3项新政已在实施当中，多家楼盘及中介机构的工作人员已向买房人介绍并解释新政的具体内容。该人士认为，新政的的出台有望刺激购房需求的进一步释放，降低购房成本，提振市场信心。至于今后是否会推广至南京市区，仍有待观察。

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新政一：全面实行“房票”安置

具体内容为，当地将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，以有效化解存量商品住房。 

对于被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

与此同时，溧水区还将充分发挥“房产超市”功能。通过构建线上、线下“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易，并提供全方位咨询服务，从而方便群众（被征收人）及时全面掌握溧水房地产市场信息。

新政二：一手、二手房购房补贴

补贴范围：自2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。

补贴标准：符合补贴条件的，按购房款的0.8%给予购房补贴。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票金额（不含税金）为计算标准；二手商品住房的购房款以交易合同备案价格为计算标准。

申报流程：申请人到溧水区市民之家房产局窗口领取并填写申请表，同时提交相关材料（居民身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡）。

申领期限：申请人购买新建商品住房的，应在不动产首次登记完成之日起90天内提交购房补贴申请；申请人购买二手商品住房的，应在交易合同备案之日起90天内提交购房补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

需要提醒买房人的是，购房时间范围认定以买卖合同网签时间为准。在政策发布之前，购房合同已经网签备案的，新政执行期间撤销网签备案又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补贴政策。

新政三：推行商贷全市最低利率

溧水区将推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。在此基础上，还将引导金融机构加大个人住房按揭贷款的投放，降低个人住房消费负担，从而激发购房需求的进一步释放。

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