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虽然当前楼市夹杂凉意，土拍也早已没有当初的新鲜感，但事关下半楼市风向标，仍让不少人期待~

7月12日，南京第二批集中土拍即将打响，共计44幅地块，起拍总价约755亿。河西、南部新城、江北核心区、江宁百家湖……有关部门也是非常有诚意，拿出了不少压箱底的优质地块。

河西：四幅宅地有望全部触顶待摇号

此次，河西出让了4幅地块，分别是河西南G29、G30、G31，河西中G28。

从综合条件来看，G29地块非常适合做高端豪宅项目。

从地理位置来看，G29地块处在河西南的青奥片区，与万科翡翠滨江、滨江one、葛洲坝中国府等高端项目仅一路之隔，改善氛围纯粹。

以地块为中心，一公里左右范围内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、金地中心、南京儿童医院等优质的城市资源。

此外，G29距离夹江仅1公里左右，整体的居住环境很不错，具备一定私密性。显然，这是中产人群所中意的圈层和环境。

G29周边的新房项目，在2022年下半年已基本卖完收官。

万科翡翠滨江、滨江one最后一批房源的价格约5.9万/㎡（含包价）；葛洲坝中国府价格略高，全装修均价约6.5万/㎡。

从价格来看，G29所在的青奥片区，是目前河西，乃至南京新房价格最高的片区之一。

从政策来看，G29将实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，即不设毛坯限价，在房企完成开发后向有关部门报备审核。

考虑到该区域的整体房价，以及打造高品质住宅的需要，未来G29项目很可能突破7万，甚至更高，与之相匹配的产品，总价自然是千万起。

截至6月下旬，南京总价千万以上的新房已成交1500多套，超越去年（1900余套），基本上没有悬念。

今年6月，单价涨到7万出头的海玥花园，依然一房难求。显然，贵一点，也阻拦不了改善客群。

在这样的大环境下，河西南G29地块很有可能触顶待摇号。

河西中G28地块，配套相对成熟，最高毛坯限价达到5.5万/㎡，也吸引了约20家房企报名。

考虑到目前河西中部纯宅地非常稀缺，G28也有希望触顶待摇号。不过，G28处在河西边缘，临近高架，周边还有一些安置房，整体城市界面和居住环境不如G29。

此外，河西南鱼嘴地区的G30和G31地块，虽然位置不如G29，但整体条件还是很不错的。两幅地块毛坯限价4.8万/㎡，未来含包均价预计在5.5万/㎡，利润空间不错的。加之目前河西火爆的市场行情，这两幅地块也有触顶待摇号的可能。

今年首批次土拍没有河西，这次拿出4幅，大胆估计一下，有望全部触顶待摇号。

南部新城：G25与G27商住地块或底价成交

同处南京楼市第一梯队的南部新城，这次推出了4幅地块。从此前流出的名单来看，G24和G26吸引了十余家房企报名，热度仅次于河西与江宁百家湖。

G24和G26虽然不处在机场跑道两侧的核心区域，并且受到限高因素的影响，不过该区域改善氛围比较纯粹，周边都是新房项目和待出让地块，还有南外的加持。

第一批集中土拍中，南部新城两幅宅地均触顶待摇号，预计G24和G26的热度也不会低，大概率高溢价成交，甚至触顶。

另外两幅地块，G25与G27，地理位置非常不错，尤其是G27地块，处在机场跑道的核心区域。不过G27为商住性质，对于开发商实力要求极高。因此，预估G25与G27可能为定制地块，或底价成交。

江宁百家湖：G51有望捅破江宁房价天花板

江宁目前的商业中心——百家湖，终于迎来了一幅宅地G51地块。

百家湖区域，在整个江宁区域认可度非常高，前期周边品质较好的小区，例如朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、龙湖春江郦城等，二手房价也曾突破4万，虽然目前二手房价有所下滑，但该区域配套成熟，比较宜居，具有一定的抗跌性。

从此前流出名单来看，G51有16家房企报名，其热度甚至超过南部新城。

不同于南京大多数板块，百家湖真的是“人等房”。

此外，G51最高楼面限价约2.6万/㎡，未设毛坯限价，如果后期含包价格超过4万，利润空间还是很大的。未来该项目品质在线的话，局部消化问题不大。

综上，江宁百家湖G51地块很可能高溢价，甚至触顶成交。

接下来，就是考验各房企对于南京的信心了。南京第二批次集中土拍，能否一改首次土拍的低迷，谜底即将揭晓~