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       近日，南京最高气温飙升至近40度，酷暑之中，南京第二批次土拍也于今日（7.22）正式打响。

  据统计，此次出让的44幅地块中， 31幅底价成交，2幅流拍（铁心桥G39、雨花人居森林），5幅地块触顶待摇号（河西中G28，河西南G29、河西南G30、河西南G31、江宁百家湖G51地块），6幅地块溢价成交（未触顶），土地出让总金额达到726.9亿。

  本次土拍看点：

  1、南京第二批次土拍，共有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

  2、此次土拍竞价速度非常快，开始刚刚几分钟，44幅地块中已经有31幅地块底价成交，包括江北核心区、燕子矶、南部新城、城东等板块。此外，两幅地块流拍，分别是人居森林G42和铁心桥G39地块。

  3、此次土地出让，拿地主流仍是国央企，例如保利竞得3幅地块，栖霞建设竞得3幅地块，颐居建设竞得3幅地块，南京地铁3幅地块，江宁经开3幅地块；此外，金基、龙湖两家南京市场的龙头民企也斩获颇丰，其中金基竞得4幅地块（含2幅合作地块），龙湖也竞得两幅地块。

  4、和周边强二线城市相比，南京土地市场回升势头更加明显。近期，杭州、苏州、合肥等周边城市近期完成第二批次集中出让，其中：杭州成交45幅地块，成交总价557亿，溢价率5%，出让规模和市场竞争度均较第一批次明显下滑；苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价仅271亿元，溢价率3%；合肥成交29幅地块，流标5幅，成交总价仅190亿元。

  5、房企土地投资更趋理性。在市场整体呈现回升的同时，有两幅地块仍然流标；此前市场较为活跃的南部新城、雨花软件谷等区域也有多幅地块底价成交。这些地块或有一定的商办配建，或总价较高，或区域公共配套仍不是特别成熟，或住宅去化速度较缓，这表明房企的土地投资更趋于理性、审慎。有冷有热的土地市场，正是南京楼市稳健发展的市场表现。

  6、此次竞拍最激烈的竟是燕子矶G32地块，经过34轮竞拍，最终被保利33.3亿竞得，楼面价突破2万。

  热点地块航拍图——

  河西南G29：

  江宁百家湖G51：

  南部新城G24、G25、G26、G27：

  江北核心区G07、G08、G09：