712南京第二场土拍，一批央国企在南京赚了个“大满贯”！

  除了2幅流拍，目前已成交42幅地块里，有8成被国央企拿下，就连昨天5幅触顶待摇号的地块，也被国企央“包圆”。

  这年头，能挺进5幅触顶地块争夺的，基座一定不差。

  就在刚刚，5幅触顶地块摇号结果出炉：葛洲坝、中北盛业、奥体建设、越秀纷纷挺进河西南，招商首进百家湖，清一色国央企，且都是我们熟悉的老朋友！

  1、越秀鏖战31轮，拿下河西中G28地块，未来毛坯限价55000元/㎡。这也是国企越秀继人居森林首秀“失利”后，在主城拿下的第二幅“重量级”宅地。

  
河西中G28，毗邻地铁10号线、在建地铁站7号线换乘站——中胜站，地块靠近明基医院、龙湖天街，与云际花园（收官均价约4.8万/㎡）一路之隔，周围配套成熟。和其他地块比，G29体量只能算mini地块，且不算太规整，东侧还有少量保障房，但并不妨碍项目有打造豪宅的潜质。

  2、葛洲坝鏖战30轮，拿下河西南G29地块（溢价率15%，是本批次溢价率最高地块），楼面价39964元/㎡，未设毛坯限价，实行差异化定价。

  参照区域内新房均价最高已卖到6.4万+/㎡，此次葛洲坝二进河西南，未来有可能打造第二个升级版“国府”豪宅，房价欲冲7万+。

  地价上来看，葛洲坝中国府6年前，楼面地价约45213元/㎡，收官均价约65380元/㎡，可以预见，未来G29只会更高。但相比此次G29地价还是低了5249元/㎡，给足了房企利润空间。

  3、中北盛业鏖战14轮，拿下河西南G30地块（溢价率14.8%），楼面价35655元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡，按照区域内最高配置5000元/㎡升级包来算，预计售价在5.4-5.5万/㎡，房地价差1.8万/㎡，利润至少有6000元/㎡。

  G30建面不大，土地平整，开发难度较小，容积率2.6，预计会建三、四栋二十多层的住宅，大概率交由金基操盘。若是金基，加上昨天拿下的三幅地，一共有4 子在握（含合作拿地），妥妥的南京“民企一哥”。

  4、奥体建设鏖战17轮，拿下河西南G31地块（溢价率14.6%），楼面价35668元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。

  中北盛业G30与G31相邻，紧邻鱼嘴金融集聚区，两幅地地价都在3.5万/㎡左右，毛坯限价均为48000元/㎡（相比此前河西南，最高毛坯限价46350元/㎡，已上涨1650元/㎡）未来加包预计在5.4-5.5万/㎡。

  北侧金基璟辰望樾府（待售，预计10月份上市）、颐和云台源筑（首开均价约5万/㎡），西南侧为深业2021G111（毛坯限价44440元/㎡），附近有已开通2号线南延线“天保站”，S3号线“高庙路”站距离项目约1公里。

  按照行业内房地价差保底1.2万/㎡来算，以上河西南这四幅地都是稳赚！那么问题来了，好地段+实力房企，接下来，就看能不能造出好产品了！

  5、招商鏖战16轮，拿下百家湖G51地块（溢价率14.4%），楼面价26285元/㎡，未设毛坯限价，实行差异化定价。

  招商首进江宁核心区，目前周边暂无新房可售，上一次开盘阳光城檀境（收官价加包约4万/㎡），保守估计G51参考檀镜未来卖4万/㎡，房地价差也有13715元/㎡的利润，虽比不上河西几幅地，也还是有一定的利润空间来打磨产品，更何况上市房价不可能低于4万！

  百家湖区域，在整个江宁区域认可度非常高，前期周边品质较好的小区，例如朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、龙湖春江郦城等，二手房价曾卖到5万，虽然目前二手房价有所下滑，但该区域配套成熟，比较宜居，具有一定的抗跌性。

  5幅触顶、6幅溢价！刚刚，南京土拍揽金约727亿，释放复苏信号！

  独家小道丨网传金茂意在大校场G27？河西G29、百家湖地块有望触顶！

  下面是712土拍拿地房企排行榜：

  保利、颐居、栖霞建设、南京地铁、金基等地方国企和区域深耕性民企都在3幅及以上（含合作拿地）；龙湖、高科、奥体建设、江宁城建都是2幅地块，且都是底价成交；像伟星、海信、武夷这些南京top50强开外的外来小房企，也在此次土拍中分得一杯羹。

  值得关注的是，本次地方城投开始斩露头角积极“补位”。

  去年下半年以来，不少民企房企出险，市场遇冷，致使房企拿地信心不足，于是地方城投开始兜底。比如南京这次江北产投拿下研创园G10。

  一般城投公司拿地后，寻找品牌房企站台，联合开发较多，但指望品质出色、卖出好价，真得看操盘方水平了。

  总之未来南京楼市，国央企占比会大幅上升，市场信心会逐步恢复，烂尾项目也会相应减少。