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“银十”之战，正式打响！

黄金周过后，南京将进入新一波开盘潮，不少房企准备冲刺四季度。据乐居南京最新统计，10月南京14个纯新盘有入市计划，包括河西南等头部板块蓄势待发。

对此，我们也发起了一轮投票。结果显示，深业南湾上府热度较高，网友期待值超七成，目前位列第一。

众所周知，经历了一年多的楼市动荡期，不少人的买房思路已经彻底发生转变，在未来蓝图清晰的板块，选择交付时间与品质确定性更高的项目，成为主流模式。由此看来，深业南湾上府收获大众高期待，自有一定道理。

开发商、配套、产品、价格，无论从哪一维度看，南湾上府都可称得上真正的“卷王”。

01

看房企

从房企背景看，深业作为深圳国企，实力不凡，蝉联“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”。“南湾，南京的湾”，也特指深业精耕于南京江湾，打造标杆产品的匠心。2019年深业龙湾上度首进南京鱼嘴湾区，拉开湾居生活序幕；今年，深业在同区域再添一子，南湾上府在改善圈层又掀一波高热度。

据悉，项目已于9月末公开了营销中心与样板间，预计10月下旬首开，主推建面约143、165㎡，毛坯限价4.44万/㎡，加包价预计5.1万/㎡，装修包放风预计4600元/㎡，总价预计730万起步。

02

看配套

作为南京“宇宙中心”，河西南无论从交通、教育、商业、医疗、产业或自然景观各个维度，“六位一体”配套优势，全城名列前茅。河西南拒绝“画饼式”规划，已建成项目触手可及，在建项目确定性强，南湾上府未来业主生活便捷度不言而喻。

交通方面，南湾上府为地铁上盖，项目东侧距离地铁2号线西延线天保街站仅约100米，可直达河西中、新街口等热门商圈。

地铁2号线西延线实拍

商业方面，南湾上府近河西南四大商业体，其中，金地中心商业体已经开业，距离项目约2公里，正荣中心商业体也即将开业，另有嘉华G72综合体、华侨欢乐滨江等。

目前，河西中的商业体人气更旺一些，已开业的华采天地、龙湖天街等大型商场，距离项目约5公里左右，日常购物需求完全满足。

除此之外，项目1号楼一楼带有商铺，可以方便日常采购。

金地广场商业实拍

教育方面，项目北侧一路之隔即为规划的教育用地，河西南已引入南外河西教育集团，南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校均位于项目周围。

未来，河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，未来孩子上学问题不用愁。（具体学区划分以教育局最终官宣为准）

医疗方面，明基医院、河西儿童医院，均为南京知名大型三甲医院。

自然景观方面，众多南京人打卡的鱼嘴湿地公园，距离项目不到1公里，业主休闲散步好去处。

产业规划方面，河西鱼嘴也是世界500强的布局之地，阿里巴巴江苏总部、滴滴、360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄已相继入驻，未来不缺“高精尖”人才。

03

看装修

南湾上府于9月末公开了营销中心与样板间，建面约188㎡户型做了升级精装样板间，建面约143㎡户型做了升级清水样板间，可预约参观，需提供购房证明及350万资产证明。

以188㎡升级精装样板间为例，电子猫眼、鞋柜精灵配备齐全，LDK一体化客餐厅，客厅开间约为6.2米，跑道阳台长约9.3米、进深约1.7米；卫浴带浴缸、双台盆和双镜柜等，感兴趣的话可以去现场地感受设计细节。

188㎡升级精装样板间

装修标准方面，项目装修包放风预计4600元/㎡，采用了国内外一线品牌，品质感强。

三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖锅炉、霍尼韦尔新风系统；

厨房：博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），飞利浦的凉霸、弗兰卡花岗岩系列水槽和抽拉龙头、唯斯特姆的垃圾处理器，带直饮水，厨房门为金属框上轨移门，带飞利浦凉霸；

卫浴：汉斯格雅的花洒、台盆龙头，森特拉（仅主卫）的电热毛巾架以及唯宝台盆和座便器等。

04

看户型

规划方面，深业南湾上府共规划5栋22-32F住宅，体量不算大，户型面积约143㎡（两种）、165㎡（四房）、188㎡（四房），两梯两户。其中143㎡共打造了三房和四房两种户型，选择丰富，可以满足不同家庭阶段的需求。

143㎡三房两厅两卫户型

户型解析：大横厅设计，客厅连接阳台，主卧、次卧都带飘窗，主卧飘窗与阳台均为270°转角设计，扩大了视野空间，适合新婚夫妻或三口之家居住。

143㎡四房两厅两卫户型

户型解析：同是143㎡户型，大横厅多隔一个书房空间。143㎡两种户型各具优势，前者横厅更大，后者实用性更强，购房者可以根据自己的需求选择。165㎡四房两厅两卫户型↓

户型解析：南北双阳台设计，南面超长跑道式阳台，增强了采光面，半开放式厨房设计，实现真正LDKG一体化，主卫双台盆，带浴缸，适合三代同堂、二胎家庭居住。

188㎡四房两厅三卫户型

户型解析：165㎡户型的放大版，比165㎡多一个套房卫生间，整体面宽更宽，空间尺度与舒适度更上一个档次，双套间设计，次卧套间可做儿童房或老人房，多口之家同住不拥挤。

05

看内景

社区打造方面，深业南湾上府楼栋设计为半围合式布局，并以“绿洲中成长的都心品质社区”理念打造高端湾居生活方式，中心景观处打造超级花园，绿地率约35%，楼间距超40米。

项目效果图

值得一提的是，外立面是铝板+铝板一体板交付，窗墙比较高，品质感强。

项目对北侧幼儿园和小学进行景观退让与赋能，与南侧水景进行景观渗透，打造视线通廊。

项目效果图

06

看价格

价格方面，深业南湾上府加包放风价约5.1万/㎡，而周边第一代“星八客”小区，如正荣润峯、朗诗熙华府等，次新房最高已突破6.3万/㎡，存在约1万/㎡的倒挂空间。

北侧一街之隔的鱼嘴润府，小户型挂牌价也突破6万/㎡。

纵观南京楼市，河西南板块已然成为当下热度最高的区域，寸土寸金，每逢土拍也成为各大房企必争之地，今年以来，河西多幅地块频频触顶摇号就能说明这一点。

但身在河西，也不能躺赢，核心地段+好的产品，才能相互成就。深业南湾上府凭借国企实力背景、过硬产品力、“六位一体”齐全配套，即将在河西南“内卷”大战中突出重围。如此高颜值江景豪宅，值得期待！