正文

春节假期结束，2023年在南京有置业计划的小伙伴，一定正在挑选满意的房子。那么，接下来的2月，南京将会有哪些新盘入市呢？

据乐居网南京不完全统计，2月南京预计将有18盘有上市计划，其中包含7个纯新盘，分别为中北金基璞悦隽园、绿城凤栖潮鸣、兰亭和颂、高科紫尧星院、中冶锦绣和轩、云湖悦府、龙湖天曜二期。

点击查看大图

分区域看，河西板块2月暂无纯新盘入市，但多个热盘有加推计划，如河西中的奥体新城丹若园，去年12月首开中签率仅16%，当日售罄，成为去年下半年最火楼盘。目前项目还剩3栋楼未推。

丹若园的地段优势，无需赘述，作为奥体新城植物园系列的收官之作，这样的位置，在当下的河西，乃至南京，都堪称绝版。加之奥体建设多年来积累的良好口碑，以及丹若园公开以来展现出的稳定品质，此次开盘只推出一栋楼，很可能延续“日光”的热度。

丹若园样板间

城南大校场的中北金基璞悦隽园，于年前低调公开，预计将在下个月首开，含包价格5.1万/㎡，总价600万左右。

中北金基璞悦隽园与金基璟樾府之间仅隔了一条秦淮河，体量并不大，仅两栋楼（14—17F），178套，全部一梯一户设计，户型只有116平米一种（三房两卫），依然延续了金基“小而美”的纯粹风格。

中北金基璞悦隽园样板间

大校场另一值得期待的纯新盘——绿城凤栖潮鸣，仅1栋住宅，约60套房源，主打户型建面约167、215、235㎡，预计一季度入市。

相比同时间段拿地的项目，绿城凤栖潮鸣的推进速度，比较滞后。从面积段来看，项目定位中高端客群，由绿城管理操盘，作为一家主打轻资产开发模式的平台，这次操盘，也是一次证明自己的好机会。

绿城凤栖潮鸣效果图

鼓楼滨江板块的金基皓樾，为金基在城北打造的亲江科技洋房，低密带会所，年前首开告捷，基本售罄，2月即将加推。

项目主力户型面积约122、143㎡，少量顶跃层户型面积约188-265㎡，外立面为古朴陶板+硅酸钙板一体板，局部金属线条，与鼓楼滨江悠久的历史感相得益彰，尤其受到城北改善客的喜爱。

江北、江宁板块2月上市量不算多。江北雨山路板块纯新盘龙湖天曜二期，为TOD项目，地铁10号线雨山路上盖，无论是天街商业还是过江交通都很便捷。

项目建面约89-132㎡，总价245万起。据置业顾问介绍，项目园林景观由北京顺景园林操刀，社区中打造了半下沉式庭院、约8000㎡的中心森岛乐园，内外兼修，适合河西或江北的上班族入手。

龙湖天曜二期效果图

江宁禄口板块纯新盘云湖悦府，由首进南京的盐城绿洲打造，89㎡户型做了三房两厅两卫，总价200万以内就能山车，对刚需友好，放风价约1.6万/㎡起，据说首开还有优惠。

综上看来，年后的南京楼市选择空间还算比较大，尤其是河西、南部新城、鼓楼滨江这类改善板块，市场依旧活跃。

疫情开放后的首个春节，楼市其实初现小幅回暖态势，不少案场反应看房人数明显增多，也有不少人开始捡漏二手房。数据统计，1.21至1.27，新房累计认购量86套，与2019年春节相比恢复约6成水平。

究其原因，首先是政策导向良好，前两天出台的江苏省政府发布的“1号文件”，也重点提到对房地产的大力支持。其次，目前南京购房门槛几乎为零，限购、限贷甚至购房利率政策已十分宽松，购房成本很低；另外值得一提的是，开发商还给与不同程度的购房优惠，二次降低门槛，诚意十足，对于自住群体来说，今年无疑是购房最佳时机。