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奥体新城丹若园位于建邺，目前待售，售价待定，预计2022年12月17日开盘，主推户型为171~265㎡三居室,四居室,五居室。

奥体新城丹若园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

奥体新城丹若园是河西中部“奥体新城”系列的其中一个组团，整个大项目还包含丹桂园、海棠园、牡丹园、紫薇园等，从2005年拿地至今已经超过16年，目前仅剩丹若园项目还未上市。根据规划，项目将打造5栋19F精装住宅，约260套房源。总建筑面积约为8.54万㎡，建筑密度为20%，绿地率为为40%，容积率约为3.39。

楼盘拿地虽已超10年，但是周边配套成熟，地理位置优越，且有明显倒挂，后期有可能会作为人才房推出（具体以实际公布为准）。项目已经动工，户型建筑面积约170、210、265㎡，放风价约6万/㎡，总价可能千万起步（最终价格以销许为准）。

从此前曝光的效果图来看，此次丹若园采用的是类似极简灰的造型，玻璃面积占比较大，符合当下的主流建筑审美。

商业上，有河西万达（约2km）、河西金鹰（约1.2km）、中央商场（约894米）、华采天地（约2.2km）、金奥缤润汇（约2.5km）等大型商业配套，可满足业主的购物、吃饭等多重娱乐休闲需求。

板块内有多家综合型大型医院，南京市第一医院河西院区距离项目约600米；同时，距离项目约700米有多家社区医院，可满足日常就医需求。此外，项目3km范围内还有江苏省第二中医院、明基医院等多家综合型医院。

教育上，项目南侧就是金陵中学实验小学和香山路幼儿园，附近约1km还有金陵中学河西分校。项目目前的学区范围是金中实小和中华中学上新河初中（具体学区以教育局公布为准）。

在户型设计方面，建面约171㎡户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约171㎡ 三房两厅两卫设计 171㎡是奥体新城丹若园的起步户型，为三房设计，但是整体功能性较弱。餐客厅一体设计，客厅北侧的休闲区略显鸡肋。厨房为U型设计，功能性较强。但是阳台与同面积段户型相比，空间较小，不够宽阔，无法凸显大平层产品优势。主卧为套房设计，配备衣帽间和独立卫生间，私密性更强。

综上，丹若园位于建邺区河西中板块，是奥体新城“植物园”系列最后一期住宅。拟建5栋住宅。河西中部目前新房资源稀缺，寸土寸金，板块内配套成熟、地段优越，生活气息浓厚。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。