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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于江宁正方新城，打造18栋19-25层精装高层，户型建面约98-125㎡，总价230万起。

【项目亮点】

1、精装科技社区，恒温、恒湿、恒氧，细节设计较多，加入智能对讲分机等科技住宅配置及人性化细节设计。 

2、绿化率约42%，超40米楼间距，社区内打造有会客厅、阳光草坪、健身区等六大活动空间。 

3、周边全日制公办幼儿园，拉小江宁分校均已投入使用，可步行达到。周边还规划有软件园中学，教育资源完善。

【价格分析】

正方新城还在发展起步阶段，区域开发较慢，属于刚需板块。目前在售楼盘有山语春风、绿地理想城和荣盛隽峰雅苑等，均价在2.1-2.3万，板块新房价格稳定，联发云启趋于同质化，价格没有明显差距。 二手房方面，联发云启地块紧邻已经交付入住的老盘银城蓝溪郡，二手房成交价在2.1-2.3万/㎡，与板块内新房价格基本持平，无倒挂。2021年2月拍出的江宁G03地块，毛坯限价已经设定为2.41万/㎡，2021年5月拍出的正方新城龙光G44地块，最高毛坯限价2.42万/㎡,板块地价稳定上涨，未来入市价格将会迎来一轮涨幅。正方新城开发还处于初期阶段，大量宅地储备，未来还将有一段漫长的开发过程。随着产业、学校、交通等正在逐步落实，价格还有一定的上升空间。但是开发项目相对零散，短期难以形成聚合效应。联发云启起步户型98㎡，偏改善的户型定位，起步价偏高，在刚需客群方面缺乏竞争力。

【楼盘规划】

联发云启位于科技大道与银杏湖大道交汇处，打造18栋高层住宅，其中8栋楼层高25层，2栋楼层高24层，6栋楼层高20层，建筑面积约98-125㎡，精装交付，绿化率42%，楼间距40米。

 

联发云启前身为正方新城G46地块，2019年8月7日，经过50轮竞价，被联发集团有限公司以20.5亿元拿下，楼面价11899元/㎡。项目2020年11月首开，累计推出14栋房源，目前剩余房源较多，所有户型均有在售。

 

联发云启是区域内唯一在售的科技住宅产品，融入多项人性化细节及智慧环境调节系统，社区WiFi全覆盖，并有雨水回收系统、全区通风规划、隔音减噪设计、驱蚊灯等设计细节。社区环境方面，社区内打造有会客厅、阳光草坪、健身区、健康跑道、景观叠水、儿童活动场地六大活动空间。

【楼盘基础信息】

1、其中8栋楼层高25层，2栋楼层高24层，6栋楼层高20层，

2、绿化率42%，楼间距40米

3、区域内唯一在售的科技住宅产品

【户型分析】

98㎡户型-三居室-建面约98㎡

联发云启98㎡三室两厅两卫户型为紧凑三房设计，户型南北通透、3开间朝南，采光充足。餐客厅一体式设计，客厅开间3.5米，U形厨房，功能齐全，动线合理，厨房预留双开门冰箱位置。南向套房主卧，带有飘窗和独立卫生间。北卧空间比较小，可以作为儿童房或者书房。 

125㎡户型-三居室-建面约125㎡

联发云启125㎡四室两厅两卫户型偏改善，适合三口之家甚至三代同堂。三开间朝南户型，格局通透明亮，功能区与休息区互不打扰，动静分离。餐厨一体化，大横厅设计，北向U型厨房同样预留了双开门冰箱位置，南向约约5.8米瞰景阳台，空间开阔，采光效果较好。主卧套房设计，带飘窗、衣帽间和独立卫生间，有效保证主人的私密空间和舒适性。北向客卧可以根据需求打造成卧室或书房。

【样板房细节】

联发云启精装“三大件”齐备，配备美的中央空调，泰美斯地暖和SYNBOP新风系统，另外，卫浴品牌为TOTO、科勒，整体来看品牌并无太多亮点。

配备W-HOME智慧环境调节系统，恒温、恒湿、恒氧居家环境。

细节设计较多，加入了智能对讲分机、智能入户门锁、入侵报警系统、电动晾衣架等科技住宅配置，以及感应小夜灯、一键断电、台面插座等人性化细节。

【交通出行】

轨道交通：联发云启距离已经通车的S1号线正方中路站4.5km左右，需要通过公交车或社区大巴接驳。乘坐S1号线四站可到达南京南站，站内可换乘1号线和3号线。另外板块内还有在建的地铁5号线，有14个换乘站，贯穿南京主城，预计2023年通车。

公共交通：联发云启紧邻科技大道南临时站，可乘坐870路、879路、878路、868路、712路公交到达正方中路铁道口、百家湖、天隆寺地铁站、牛首山风景区等。

自驾：联发云启位于科技大道与银杏湖大道交汇处，临近机场二通道（在建）、将军大道等多条主干道，自驾出行便利。从项目出发自驾半小时可到达南京南站，在南京南站附近上班的买房人可以考虑。

【周边配套】

教育配套：联发云启周围有吉山软件园幼儿园，距离约560米，是一所全日制公办幼儿园；距离拉萨路小学江宁分校距离约840米，学校已于2020年9月正式开学，未来可步行上学。此外项目周边还规划有软件园中学，教育资源完善。

医疗配套：板块内缺乏医院，联发云启距离东善桥康乐社区卫生服务站约1.5公里、距离西阳社区卫生服务站约2.5公里，满足基础日常就医需求。

商业配套：目前联发云启周边商业较匮乏，主要依靠周边小区的底商。大型商业要前往9公里外的砂之船或者15公里外的九龙湖、百家湖商圈。

公园配套：联发云启邻近牛首山、将军山、银杏湖等自然景区，可驾车前往休闲娱乐。其中牛首山为4A及旅游景区，是金陵四大名胜之一。

户型偏向刚需和刚改，适合雨花软件园、南京南站附近、江宁本地上班的刚需买房人、周边的改善群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。