江宁联发云启目前在售，主力户型为98~125㎡，约22350-23540元/㎡
正方新城还在发展起步阶段，区域开发较慢，属于刚需板块。目前在售楼盘有山语春风、绿地理想城和荣盛隽峰雅苑等，均价在2.1-2.3万，板块新房价格稳定，联发云启趋于同质化，价格没有明显差距。
二手房方面，联发云启地块紧邻已经交付入住的老盘银城蓝溪郡，二手房成交价在2.1-2.3万/㎡，与板块内新房价格基本持平，无倒挂。
2021年2月拍出的江宁G03地块，毛坯限价已经设定为2.41万/㎡，2021年5月拍出的正方新城龙光G44地块，最高毛坯限价2.42万/㎡,板块地价稳定上涨，未来入市价格将会迎来一轮涨幅。
正方新城开发还处于初期阶段，大量宅地储备，未来还将有一段漫长的开发过程。随着产业、学校、交通等正在逐步落实，价格还有一定的上升空间。但是开发项目相对零散，短期难以形成聚合效应。联发云启起步户型98㎡，偏改善的户型定位，起步价偏高，在刚需客群方面缺乏竞争力。
110㎡户型户型是联发云启的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，入户玄关，U型厨房，联动双厅，生活空间更舒适，儿童卧室临近客卫，四季阳台采光充足，主卧套房设计，独立卫浴，私密空间。
联发云启共占地78312.52 ㎡，规划1600 户户，容积率为2.2，该楼盘周边分布有：
目前联发云启周边商业较匮乏，主要依靠周边小区的底商。大型商业要前往9公里外的砂之船或者15公里外的九龙湖、百家湖商圈。
板块内缺乏医院，联发云启距离东善桥康乐社区卫生服务站约1.5公里、距离西阳社区卫生服务站约2.5公里，满足基础日常就医需求。
联发云启周围有吉山软件园幼儿园，距离约560米，是一所全日制公办幼儿园；距离拉萨路小学江宁分校距离约840米，学校已于2020年9月正式开学，未来可步行上学。此外项目周边还规划有软件园中学，教育资源完善。
位于江宁正方新城，打造18栋19-25层精装高层，户型建面约98-125㎡，总价230万起。
综上，联发云启户型偏向刚需和刚改，适合雨花软件园、南京南站附近、江宁本地上班的刚需买房人、周边的改善群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
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