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“浦核”支棱起来！

今天（4月21日）下午，江北中心人居价值高峰论坛成功举办，对横空出世的“浦核”区位、规划、未来潜力等全方位揭秘，干货颇多。

听过“江核”、“核中核”，那这横空出世的“浦核”在哪？

《南京市浦口区中心城区招商推介手册》给出的答案是：

浦口中心城区位于浦口区最中心区域，东至浦滨路，南至江新大道，西至建设路、雨山路、公园北路、龙华路，北至浦口大道，总占地面积约11.2平方公里。

▲示意图

按照规划，浦口城南中心+江浦老城，将合体打造浦口中心城区。而浦口城南中心，则是“浦核”。

▲现场图

浦口中心城区，被定位为国家级江北新区建设的“主战场”、现代化新浦口、现代化主城区。与江核差异化发展，通过资源重组、空间重构、品质重塑，打造产业新动能+城市新服务+宜居新环境+人文新魅力于一体的现代化主城区、人城境业融合共生的典范。

▲示意图 

在官方描绘的蓝图中，浦口中心城区划分为城南河组团（城南中心）、浦口大道组团、老城组团、五桥组团共4大组团；文、旅、商、居、产5大功能分区。

中心地带的城南河组团，集商+旅两大功能的组团，是城市中心功能创新产能、商业商办、休闲活动、公共服务等复合集聚的核心区，也是江北中心的CBD、江北中心的RBD，将按照“文商旅互促、产城人融合”的高品质发展路径，形成浦口大道以南，包括研创园、青奥在内的核心区。

浦核RBD，即游憩商业区，位于城南河两岸。城南河将打造和申报国家级景区，建设一座网红桥连接两岸，两岸分别是大悦城商业综合体和金陵星图复合式综合体，往东还有砂之船商业综合体，是一个集旅游、休闲、商业、文化等为一体的浦核RBD。
浦核CBD，位于浦滨路沿线打造的商办集群。将依托浦滨路和地铁11号线，将建设大量的写字楼和商业，串联起浦核CBD和北侧的江北中央商务区CBD。

“浦核”能否发展成未来的“江北中心”？又是靠哪些“硬件”支棱？

▲现场图

在论坛现场，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉详细解读浦核的“8大人居价值”，覆盖交通、教育、商业、文化等多维度。

① 2条过江通道：长江隧道+江心洲大桥 (五桥) ，与江南主城尤其是河西等板块的快速互通；一条浦滨路，串联起江核和浦核，实现两大核心区的快速连通。

② 地铁线密集：浦核江有4条地铁线路经过。地铁10号线已通车，连通河西、城南等板块；地铁11号线在建中，在此设有4个站点，将直通江北中央商务区；规划的地铁13和17号线，也将辐射于此。

③ 商业丰富潮流：大悦城综合体，总建面约86万方，集大悦城购物中心、公寓、商务办公楼、主题商街、文娱中心等于一体，与周边的砂之船、金陵饭店等联动，有望构建江北新的商业格局。 

▲来源：浦口教育发布

④家门口上名校：已引进中华中学和南京一中2大名校教育集团，其中，中华中学浦口城南中学校区已于2022年8月正式投入使用；河北岸规划的九年一贯制学校（小学+初中）明确为一中分校，校长将由一中选派。

⑤ 医疗资源优质：有江苏省人民医院浦口分院、浦口中医院等医疗资源。

⑥ 生态：国家级景区，城南河+芝麻河双生态廊道

⑦产业融合：上班就在家门口，东侧研创园从业人员已达10万，北侧江北新区中央商务区，西侧紧邻浦口高新区，经济开发区。

⑧ 大品牌+高品质+高性价比，都是新建商品房项目，区域内整体居住品质高。


2020年4月，带着838亩用地的浦口城南中心首次登场，掷地有声。

同年7月首批地块亮相为开端，前后不过3年，浦口城南中心目前已吸引了杭州滨江、融创、新希望、中国铁建、星河、弘阳、正荣、海信等品牌房企，仁恒也凭借联合开发的形式曲线入局。

目前整个区域项目处于三段式，初代“三剑客”滨江嘉品、望江悦府和正荣润棠府已开始交付；金陵星图、天悦风华和天悦锦麟主力在售，待上市的新秀有海信慧园、中垠瑧悦府和仁恒国资G59。

▲示意图

另外，今年3月的“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”上，浦口城南中心3幅拟出让的地块也同步亮相，城南河两岸都有。

▲海信慧园鸟瞰图

海信慧园：5栋17F的住宅；目前营销中心已开放，预计5月首开。项目首开或推出2栋楼，共约136套房，建面约89㎡和107㎡，约3.2万/㎡的放风价，入手门槛在280万左右。

中垠瑧悦府拟建6栋17-18F住宅楼，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格预计约29688-30188元/㎡，预计今年入市。

仁恒国资G59：拟建设14栋24-26F高层住宅，毛坯限价30500元/㎡；由仁恒操盘，预计今年四季度入市。

天悦锦麟：主力在售B2、B5号楼，一梯两户，户型建面约97、135㎡，全装修销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，具体一房一价。目前项目B、C地块均有房源在售，户型建面约97、117、135㎡。

天悦风华：主力在售西苑6、8号楼，共136套，两梯四户，建筑面积约89、105㎡，全装修交付，销许价约30982元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。同期在售3、7号楼，共136套，建筑面积约89、105㎡，全装修销许价约31206元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

金陵星图：在售5、7、10号楼，共312套，全装修交付，建筑面积约89、113、139㎡，销许价约30351元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成，两梯四户。

写在最后：

「叫浦核还挺正常，江北中心，江核业主就该不答应了」

「叫城南中心，雨花人民不答应，大校场也不答应…」                                               ——来自朋友圈