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东山再起，以前是个成语，现在她是成语本身。
近来，沉寂较久的东山板块随着朗诗玲珑新亭、中天云来等纯新盘陆续发声而逐渐热闹起来。

实探！5大实体样板间猛料不少

今天，乐居买房君顺着宏运大道→……→上元路，来到了久违的老东山。当三江夜市金宝分市现身的时候，买房君一眼就看到了对面建设汇中的中天云来。

在现场，买房君获取以下重要信息：

1、项目共6栋13-18F小高层，主力建面约77-143㎡，共16个户型，包括部分变异户型。

2、项目做了建面约99、112、115、143㎡户型共5个实体样板间，包含建面约99㎡的工艺实体样板间。另有，建面约99、112、143㎡样板均有岛台。

3、精装交付，不含升级包。博世、拓力、弗兰卡、欧派、科勒、日立、威能等品牌。

4、最快4月底首开，放风精装价约3.4万元/㎡。或将推出2、4号楼共144套，建面约99、112、115、143㎡，放风价约3.4万元/㎡，总价约260起。

5、据悉，目前验资意向客户已达200-300组。大户型看得人比小户型多！

6、项目得房率整体较高，超80%。所展示的实体样板间中，每个户型的窗户均配有飘窗，可实现飘窗自由。

7、首开建面约143㎡户型买主可赠送电视背景墙，含岩板，预计2025年交付。

8、单元入户大厅、电梯间公区实景展示很吸睛

从区位来看，项目紧挨着金陵天成、明月新寓，对面就是金宝商业广场，周边还有岗山广场、江宁万达广场等配套，生活氛围浓厚。但繁华中的吵闹、交通拥挤等问题同时存在。不过，中天云来还是更善于用产品力来打动客户，未入市已经开“卷”。

首先看，整个项目的户型面积段，主力建面约77-143㎡，涵盖了刚需和刚改，甚至于建面约143㎡的已经奔改善去了，客户面涵盖比较广。其次，项目在实体楼栋里做了5个样板间，按照实际尺寸输出。有网友称，上一个敢于做5个样板间的还是在碧桂园凤凰城，毕竟是超级大盘。不难看出，中天云来此番也是下了大气力。此外，实体样板间中还配有朴实无华的清水样板和剖析肌理的工艺样板展示，着实有点想法。

▲素颜出镜的建面约99㎡户型工艺样板间

中天云来的节奏也很快。施工方面，目前部分楼栋的外立面2-4层的出街，主体选择LOW-E玻璃，搭配紫磨金色金属线条。

推盘方面，据透露，争取在4月底入市，目前已有200-300组意向客户验资，全民推荐也同时开启。

撞了！中天143㎡ VS朗诗117㎡

此前大家的关注点不少都在“中天云来77㎡是刚需福音”上。出乎意料的是，来现场的大户型的客户要多于小户型。与此同时，不少盯着大户型的客户，也盯上了朗诗玲珑新亭。按照目前对外放风的价位来看，中天云来建面约143㎡户型 与朗诗玲珑新亭建面约117㎡户型总价位几乎持平。于是乎，来回徘徊……

▲朗诗玲珑新亭建面约117㎡户型

1、朗诗玲珑新亭是朗诗在江宁的第7子，在区域内有很好的群众基础，项目延续一贯的“科技”宅，且采用朗诗新一代科技系统“健康堡垒”，与河西的高力璟华府同一套标准，后期项目也是由朗诗物业管理。看家本领还是很有说服力。

2、项目只有3栋楼，体量比较小，建面约117㎡起步，167㎡封顶，放风精装4万/㎡，整体定位改善，较纯粹。只有148套，预计不愁卖，计划3个月清盘。小区氛围，这个有人喜欢纯粹，有人偏爱热闹。

3、精装交付，华为智能门锁、博世三件套，汉斯格雅、杜拉维特、汉斯格雅等品牌，品牌略优于中天云来，当然单价也高于后者。

4、朗诗玲珑新亭靠近江宁市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园，周边还有龙湖天街等商业体，公共生活配套齐全，人居氛围浓郁，紧邻地铁5号线新亭路站。地理位置优于中天云来。

▲中天云来建面约143㎡户型实体样板

5、朗诗玲珑新亭建面约117㎡户型，三房朝南，户型方正，得房率超80%；不过中天143㎡的户型四房两厅两卫，进深感觉更强，阳台长度约6.8米，阔绰感中天云来更胜一筹。单从面积考虑，用同样的价位买更大的面积，那能不香吗？！

两盘相争？不，群战即将到来！

当前4月，有中天云来和朗诗玲珑新亭坐镇，但后续新兵老将都有上新动作。

武夷G47，最快将在6月上市。该项目规划已出，拟建9栋住宅及相关配套用房，户型建面约99-143㎡；该地块设有未来最高毛坯限价3.1万元/㎡。

隔壁的招商G08地块虽然不属于东山板块，但科学园板块也挨得近。项目拟建13栋14-18F小高层住宅；也很迅速，4月28日将有新动作。

较为低调的海玥华府也将上新，计划推出8号楼，共108套房源，户型建面约为98、117㎡。当下项目主力在售6、7、9号楼现房房源，精装销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。另在售3、4、10号楼剩余少量顶底层房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

万科金域国际在售毛坯现房，房源面积78、92、116㎡，均价26000元/㎡左右，营销中心已经开放，位于金域国际Co-life绚集一楼。值得一提的是，今天路过际Co-life绚集，真心感觉是那一条街最靓的仔。年轻时尚又大气，万科的水准还是妥妥在线。