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金三成色不足，银四成绩也不亮眼。不少声音开始传出，2023年南京楼市“金三银四”秒变“铜三铁四”……

▲截止到4.29上午9：00南京网房数据

截至4月29日9:00，根据南京网上房地产数据显示，4月南京楼市认购达5389套，环比上月（6019套），下跌10.5%。

数据显示，4月南京楼市成交达5285套，较上月（8139）数据，下跌35.1%，同比2022年4月成交的4980套，微涨6.1%左右；较2021年成交12972套的成绩，大跌59.3%。

基于新房市场供过于求，目前库存为7.4万套，按近6个月市场流速计算，去化周期为14.1个月。

1、3447套领取销许，4月仅1盘日光！

据乐居网南京统计，4月南京楼市共有27盘领取销许，总上市房源量为3447套，相较于前一月7208套的上市量，锐减52.2%！

从各板块成绩来看，两江板块入市项目较多。仅河西中北金基涵樾府一盘于3月底领取销许，4月开盘，且成为当月首个摇号当日卖光的楼盘。项目推出1、5号楼，共104套房，主力户型建面约175㎡以及底跃户型，全装修均价50416元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包，首付8成，中签率约37.4%。

另有，燕子矶保利燕璟和颂推出的96套房源，建面约89、109㎡，均价33923元/㎡，另有3200元/㎡的升级包可选，当日去化约近8成。

大校场区域内的保利文华和润鸿府在本月均2次领取销许，出货节奏较快。赶在新睿樾府、伟星誉璟府等新秀前先出一波。毕竟竞争太激烈，大校场已成“大绞场”。

此外，江宁板块正在上演“三国杀”，近日领取销许的龙湖春江郦城最后一栋28套新房，计划赶在4月30日入市，纯新盘朗诗玲珑新亭和中天云来开盘在即，三者有部分客群重叠，到了拼实力的时候了。

整体来看，除了个别楼盘成绩抢眼外，多数楼盘选择平推入市。市场分化持续明显，远郊或热度不高的区域内近来来客率不高，有的刚需项目更是凭借较高的佣金来吸引中介或其他渠道帮忙卖房。

2、25盘激战5月，多数重量级纯新盘抢眼

虽然4月整体成绩平平，但5月看点不少。据乐居网统计，将有25盘入市（不含高淳、溧水），推货量或超3000套。纯新盘达到了11家，尤其是中宁府、建发缦云、金基新睿樾府和伟星誉璟府等重量级项目，都有望迎来首开。

具体来看，堪称河西豪宅天花板的中宁府近日已公开天幕美学中宁府示范区，酒店式的归家设计、女王玄关、会所入口大堂处约60米弧线造型、270°转角阳台，着实惊艳。项目预计5月初首开，总价1500万起。

建发缦云将在近日公开售楼处和样板间，项目整体打造9栋17F住宅，将在5月底首开A3、A6和B3三栋楼，共约136套房。户型建筑面积约123、143、182㎡，精装无包。

大校场金基新睿樾府打造1+N双生会所，建面约1500㎡、南部新城首个热带雨林景观体系等；最快将于5月底入市，首开1、3、6号楼，楼王组团。这其中1、3号楼为8-9F洋房，户型建面约102、130㎡，放风均价约5.5-5.6万/㎡；6号楼为20F高层，户型建面约171㎡，放风价约5.3万/㎡。

同在大校场的伟星誉璟府也或将在5月上新，6、11、12号楼，项目三大主力户型，分别为143平洋房、119平、196平小高层，放风5.5-5.8万。

此外，马群的颐和缦山、麒麟的紫麒景院、汇通路的美都星屿熹和燕子矶的星叶燕尚玥府等项目看点不少，对不少刚需、刚改客群来说是个优选。另外，汤山的嘉福金粼也赶在昨日领取销许，即将入市。

3、11宗地即将开拍！南部新陈、江宁等地块或遭抢

除了一干新盘火拼晃眼，南京二批次土拍值得一看，将在 5月10日上午9:30开始网上限时竞价。

4月11日，南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第05号），共推出了11幅地块，用地面积约37.75公顷，起拍总价142.335亿元。

整体来看，该批次地块涉及 南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、江北新区、燕子矶新城、兴智中心、幕府创新区等板块，河西缺席！

本次南部新城、江宁持续供应优质地块，南部新城G13、雨核G14、百家湖G16或将引起新一轮的抢夺战。