聚光灯下，重叠了此地的所有过往，在最秦淮的地方开一朵最好的花——秦淮金茂府。从一个项目的名字，变成一个区域乃至整座城市最为壮观的地标。

1st  

“这个项目还是南部新城集团与中国金茂的一次强强联合，希望秦淮金茂府能打造成为南部新城的地标性项目，未来能引领整个南部新城片区高端人居改善。”南部新城开发建设（集团）有限公司董事长唐永博在「“看一朵兰花的绽放”金宴南京暨秦淮金茂府新品发布会」上给出了极高期许。

 ▲南部新城开发建设（集团）有限公司董事长唐永博        

这份期许，不仅来自南部新城集团，乃至整个南京，甚至于长三角。   

毫无疑问，秦淮金茂府是乘着风来的，大校场更新的能量积蓄到一个高位，这条黄金中轴线开始激荡，秦淮金茂府刚好伏于它激荡的心脏之上。         

它所在的地方，既是资源云集的城市正核，又是南京城市3.0大城更新之所在。没有比这更耀眼的背景了。        

当然，乘风而来的金茂并没有囿于等待风，而是清晰的构建了自己和这一方土地的共同命运。     

「王牌」对「王牌」，金茂也拿出了最大的诚意——最为高端的金茂府系产品，以实际行动与南部新城板块一起即将兑现未来。   

2nd

322天的方案打磨、72次的方案修改、25轮的正式提报，这极致的背后，只因金茂不让天赋停下的脚步。究竟是怎样的天赋才拥有这样极致打磨的自信、执实力和执着？ 

 ① 超级IP强加持 

事实上，早在20多年前，这种天赋就已经植入金茂产品之中。彼时，上海浦东还是一片滩涂，金茂开发了420米高的金茂大厦。

从那时起，金茂就开始了追求绿色科技之路，并做了许多对标全球顶流标准的能源优化设计。如今的浦东，已不可同日而语，而金茂大厦，由内到外仍是浦东的一张名片。  

金茂大厦的这种创新精神，一直被金茂不断地传承与演化。从某种意义上来说，金茂大厦对于金茂而言，已然如同一座精神堡垒。而后的北京广渠金茂府、上海大宁金茂府，凭借着自身「顶流基因」的传承，同时又通过不停地创新而赋予它更多的内涵和生命力。

▲上海大宁金茂府

金茂府无疑是一个强大的IP。之所以能成就这样的一个产品系，跟它自身的严苛标准分不开。而这背后支撑的还有其强大的兑现力、保值力、产品力和服务力的凝聚和展现。         

② 产品力+兑现力     

 ▲中国金茂苏皖区域南京公司总经理  吴艳涛         

中国金茂苏皖区域南京公司总经理吴艳涛在产品会上分享道，「金茂府最大的核心竞争力就是它的产品力和兑现力。」         

28城63府，多年来，金茂府的发展的脚步从未停下，这条产品线，一次次被市场打上了稀缺资源的标签，高端人居背后也是其超强产品兑现力的一次次绽放。

从2009年的开山之作北京广渠金茂府，到风靡上海滩的大宁金茂府、再到国际滨江的杭州滨江金茂府，再到南京河西金茂府，无一例外成了每座城市「封面感」的存在。         

北京广渠金茂府，实现了金茂府的从0到1，20个月单盘破百亿，“金茂府”高端人居符号自此划入时代；

上海大宁金茂府，凭借“12大科技系统”、“英国BREEAM认证”、“绿色建筑三星标准认证”，于楼市寒冬逆袭而出，首次开盘1小时创下21.2亿的战绩；

杭州滨江金茂府，为杭州全维度健康奢适住宅立序，曾被称为“杭州史上最难买到的顶流产品”；

当然，每一座金茂府惊艳城市的原因：很大一部分来自对所在城市的理解与尊重。十二大绿金科技系统运用也是因地制宜。

最直观的则是来自业主的肯定，知名主持人春妮在产品会现场以业主身份分享了她和家人与金茂府的故事。

 “金茂府的优质水源，全屋过滤健康水质，家里的宝宝也能喝，优质水让饮用和烹饪都变得健康。另外，金茂府的健康住宅打造了衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的环境”，都让这位广渠金茂府的老业主颇为放心。         

在南京，上周河西金茂府二期刚刚举办了第二次工地开放日的活动，得到了业主100%的好评和赞誉。        

而更为实际的行动就是，业主的复购率，也正是因为金茂府的多城“花开”，让不少城市增加了很多收藏家。     

中国金茂苏皖区域南京公司总经理吴艳涛表示，“我们很多业主都表达过「如果要搬家，那也只能是从一座金茂府搬到另一座金茂府」。”   

河西金茂府一期二期的业主张焱便是如此。在她看来，“如果幸福有形状，那么它就像金茂府的房子。”    

高度肯定的背后，一面是金茂府这个超级大IP的深入人心，一面则是产品力+兑现力的超强加持。

② 精进+极致的服务力

提及极致服务，我们不免会想到迪拜帆船酒店的尊崇之享、英伦庄园的管家式礼遇，事实上金茂府自有的服务力也必须榜上有名。        

作为高端产品标杆的金茂府自带一套完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，场域气质始终与业主气质高度匹配。

此外，金茂府的服务力还体现在十年如一日的坚持。以最早交付的北京广渠金茂府为例，一个入住超10年的楼盘，它的园林、大堂等公共区域仍然保持着良好的状态，岁月的洗礼令其历久弥新。

此前亦有该项目业主分享到，“金茂一直在润物无声地呵护业主生活。”

能在交付十年以上的楼盘上，还如此用心，如此精进运维的开发商，能有几个？

▲河西金茂府双W形廊桥步道         

不只是北京广渠金茂府，在金茂府其他已交付楼盘中，表现也是可圈可点。河西金茂府“双W形廊桥步道，国际化围合式中央景观”自亮相而来就成了不少买房人心中的“白月光”，景观方面的运维也获得了业主们的一致认可。

③  多座金茂府溢价高达约70%

也正因为如此强大的产品力和对产品的持续维护升级，金茂府不但在新盘市场表现亮眼，而且在二手房市场更是表现突出。

要说金茂在北京，就一定绕不开第一座「金茂府」——北京广渠金茂府。相关数据显示，北京广渠金茂府二手房价格已达到约14-15万/㎡，溢价率约50%，环顾周边小区，售价高出近一倍。 

这样表现亮眼的数据，在每一座已交付的金茂府都有发生。一如，上海大宁金茂府之于上海大宁、广州天河金茂府之于广州天河、杭州金茂府之于杭州滨江、深圳龙华金茂府之于深圳龙华，比同地段同类小区实现溢价分别高达约52%、70%和70%和70%。

另外，南京版图内的河西金茂府目前二手房价约6.4万/㎡，高于周边在售小区。事实上，高端改善产品的价值保值逻辑从未改变，无可复制的地段+极致的产品，而秦淮金茂府两则皆有，南部新城跑道核心逆天区位和金茂府高超的产品力，未来价值已是明牌局。

3rd     

金茂府在南京，早已久负盛名。从进入南京，拿下“宇宙中心”河西项目，就广受关注。河西金茂府也不负众望，迅速成为南京高端改善住宅的代表作。每每路过，总能在这一片，一眼就看到河西金茂府的“出挑的质感”。

有河西金茂府做榜样，南京第二座金茂府——秦淮金茂府案名一落定，就击中了无数人的心。

放眼秦淮金茂府所在的大校场，可以说是整个南京近年来发展最为迅猛的核心区域，大批土储的释放，品牌房企蜂拥而至，也一度让大校场成为了南京最“卷”的区域，拼地段、拼产品、拼服务，在这里，三者缺其一，都很容易“坐冷板凳”。

但是“王牌”局的秦淮金茂府，自然不会有此顾虑。高光之下，我们都在等一段新的传奇。

当然，秦淮金茂府也不负等待，在这一场气势恢宏的发布会中以兰花开局，“卷王”登场。

一如金茂府业主&世界冠军九球天后潘晓婷所的分享：“每座金茂府就像冠军一样，不可复制”。       

① 土地天赋：城市极核处

北京的故宫中轴线、西安的中轴子午线，这两条黄金主轴无一例外地集中了这两座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，南部新城恰在明故宫这条轴线之上。       

放眼这波澜壮阔的约2600米在南京乃至全中国都是唯一的，空间唯一性的价值是弥足珍贵的，注定与众不同。         

“这么好的空间载体来表达一种社区文化和社区精神，从某种意义上来讲也可以称之为南京的宇宙中心。机场跑道就像人的脊椎骨一样，两侧延伸出来的就是生活、就是文化、就是享受、就是未来。”中国金茂苏皖区域南京公司总经理吴艳涛给予了深刻的分享。   

秦淮金茂府位于约2600米的原点，如果别人都说自己靠近跑道，那秦淮金茂府自身就是跑道！可以说，往前十年、往后十年数，区域内很少有质素能再超越这一块地。

试问，有多少开发商能有这样的实力，这样的运营能力，能拿得起，且不负这样极致的地块？

唯有，金茂！从一开始就是就是决心要以建筑的力量改变场域，为更新这一城市天际线而来。

② 梦幻联动： 自带城市地标+跑道之上

▲效果示意图

中国金茂苏皖区域南京公司总经理吴艳涛表示，“希望借此项目向伟大的南京未来主轴致敬，更希望借秦淮金茂府赋予这块土地始终骄傲的权利。”  

经过322天的方案打磨、72次的方案修改、25轮的正式提报，与东南大学段进院士无数次的思想碰撞，于是有了今天秦淮金茂府的绚丽绽放。

国际顶流设计团队——Aedas以及中国豪宅大师团队——上海天华共同操刀，极具重量级的登场，这种配置不止于南京，放在高端产品扎堆的北上广深，那也绝对是重磅输出。

著名的迪拜海天阁出自Aedas之手，当前二手房价高达约18万/㎡的上海的古北壹号、大宁金茂府等均是上海天华的杰作。

▲效果示意图

尤为罕见的是，秦淮金茂府的视野直接拉升到了城市主轴国际规划，将自身产品与整个气势磅礴的跑道融合，且丝毫不影响自身的光芒。

值得一提的事，秦淮金茂府采用不规则的矩阵式模块，打造了罕见南北双向高颜值立面，尤其是不计成本，高质感输出，更是首创出“南京最美北立面的住宅建筑”。

近年来很多高端项目齐刷刷都将目光放在了公建面的升级上，但秦淮金茂府总能先人一步，做出了更为稀罕的约130米特色街巷公园，将自建的这条艺术街巷与城市融合，其实不只是成本的投入，更多是金茂对这一场域的完全融入，是致敬，亦是热爱，是超级底盘中的高端烟火气与这城市的相融。

此刻，我们再用超广角镜头，来看一看更为完整的城市界面——一条充满高级烟火气的街呼之欲出：中芬合作交流中心（国家级）、中国第二历史档案馆新馆（国家级）、南京博物院故宫馆、文化艺术中心（江苏省级），秦淮金茂府，就这样完美融合在了一起。

当然，你还能看到，秦淮金茂府在整条街中熠熠生辉……         

③ 场域奢享：一座升起的公园

恢弘是它、细腻也是它。

在这里，秦淮金茂府还极具创造性地为业主们高定了一场「繁华与静谧」的对话场域。      

秦淮金茂府是一个被公园拥抱的项目，周边有三角公园、神机营公园、机场跑道公园、口袋公园、特色街巷公园，还有小区本身约1.4万方的中央景观公园，所以秦淮金茂府本身就是一座升起的公园。

诚然，拥抱自然则是顶流产品的灵魂所在，那居住在秦淮金茂府，更是一种自然之境的场域奢享 。 

▲效果示意图

 最让人心动的是，秦淮金茂府摒弃传统项目的操作，仅以业主居住感官为首列，自退红线约15米，建设超2000㎡社区口袋公园作为繁华与建筑的边界，通过自然之境消弭生活中的疲惫。 

在这繁华的约一平方公里，秦淮金茂府与约9000方三角立体公园无缝融合，连接区域地下交通、商业空间，便捷生活，给秦淮金茂府业主专门营造一个全生态链闭环生活体系。

不得不感慨，顶流之所以能够经典不衰，是因为居住需求的提前预见性和极致性早早就被规划在了产品之内，这种能力并非朝夕之间就能形成。         

4th 

这些得天独厚的先天优势，就已经足够让秦淮金茂府在内卷的高端市场里脱颖而出了，但内部这些关键词汇更强劲的推动秦淮金茂府形成巨大的能量场。

① 极致的居住尺度感

▲效果示意图

读懂了秦淮，更懂高端人居生活向往的秦淮金茂府，这次又带来了极致的尺度感，社区内采用围合式排布：纵向约70M楼间距，横向超200米无遮挡视野空间，拉开约1.4万方中央景观公园，每户更高的“含景率”。

尤其是项目还打造4大艺术主题花园和2大艺术主题儿童乐园；营造出的秘境花园和有包裹感的场域，可以在此跟邻居相遇，交互一种平静而稳固的关系。      

② 高端圈层+高定场域

“作为金茂府的老业主，也是金茂府的忠粉，我深深地体会到居住环境上的变化对人生活的深层次影响。在这里居住的有上市公司老总、企业家、做珠宝的、正部级干部等，我与他们聊天之后都成了特别要好的朋友，成为了一个圈子”，这段话来自北京广渠金茂府的老粉杨晓林。

作为金茂府2009年的第一批业主，且住到现在。虽然他在北京有很多高端产品，但他从来没有搬过家。对于他而言，金茂府不止是一所健康生活的房子，更是他与志趣相投朋友的生活圈子。    

这样高质量圈层可以说仅存在多数人的向往之中，但注定只有极少数人能拥有。

秦淮金茂府配置了建面约143/195/240㎡户型，作为南部新城在售项目起步面积、户型定位最大的社区，可以说已经用显性的建筑和隐形的气度，为圈层的纯粹划定，也与其他拉开的差距。

▲效果示意图

高端的圈层需要匹配高定的生活场域，秦淮金茂府为满足业主的各方社交需要项目此次欲打造6大功能会所，包括：定制1个南部新城片区最大私享地下会所空间，3大艺术主题泛会所、2大艺术儿童乐园。多点联动的交互。

值得一提的是，这个门户会所是当下整个南部新城版图内最大的私享地下会所空间，且门户会所拥有超大下沉庭院，配备约300㎡无边际泳池以及宝格丽行政酒廊、瑜伽健身馆等，这样的配置绝对是区域内高端产品天花板的存在了。

▲效果示意图

③ 仪式感迭代！高颜值外立面+超五星级酒店归家

在九球天后潘晓婷看来，“金茂府的12大科技系统一直都在不断的更新迭代，就像我的人生，一直都在超越。”        

实则，方方面面，每座金茂府都在迭代更新。一如建筑立面的仪式感。我们会看到它整个都在进化，从北京广渠开始到上海大宁，再到杭州，再到南京，一步一步都在进化…         

▲效果示意图

这次，秦淮金茂府带来的是金茂府2.0产品，不仅在风格上有所创新，以更现代、更国际的形态呈现项目，更带来了高端改善的公区配置，外立面选用干挂铝板搭配底部石材、0.45的极致窗墙比，将恢弘的室外完美纳入室内，展现极致视野空间。

▲效果示意图

仪式感方面还体现在归家仪式感中，秦淮金茂府以国际安缦、宝格丽度假酒店理念，分别于东西侧布置三大酒店式归家大堂，呈现与国际接轨的艺术感；地下车库也不放松：将打造与河西金茂府二期同款地下车行精装大堂以及约6米全挑空入户大堂。

④ 业主私享服务        

秦淮金茂府的隐藏彩蛋太多，作为金茂府的业主，在出行上也有尊崇礼遇。据悉，金茂府联手南方航空为南京的金茂府业主提供专属VIP厅接待及通道（备注：其他金茂府业主权益稍后释放）。

可以说，以上这些都是金茂凭借敏锐洞察出需求后，不遗余力用好产品匹配需求。基于地段+前期金茂府的顶流基因，在户型等产品都未出街之前，就有不少南部新城的意向客户宁愿放弃其他项目，而选择等一等秦淮金茂府。

当然，秦淮金茂府的确不负等待。这种绝佳的地段、这种极致的作品，放眼南京楼市也属凤毛麟角，南京不缺高端购买力，而是在等一个极致的“心头好”。

如今，秦淮金茂府已经打出明牌，用稀缺赋能价值，成为旗帜、成为灯塔，成为远远拉开距离的那一个。   

更让人兴奋的是，秦淮金茂府，将于近期正式公开售楼处及样板间，预计最快将于6月首开！

写在最后：

 这一朵兰花绽放在了每个人心里，如一个闪亮的「超级符号」。第一次登场便是震撼，无需更多语言就能立刻明白：「秦淮金茂府，是奢侈品。」       

尤其是秦淮金茂府产品发布会的当晚，再来看这朵兰花，如精神图腾一般，未来它将继续在不同场域绽放。